Я к Застройщику пойду, пусть меня научат...что спросить, что говорить 184 / 3883

Не вводите новые переменные в условия задачи. Считайте, что проекты почти одинаковые.

Елена Адамова писал(а):
Сравниваете зеленое с теплым.

это точно про Сочи :co_ol:

DrVoron писал(а):

По докам, ясное дело, по полной программе и не надо стесняться! Всю правоустановку и учредиловку на изучение, а еще лучше в копиях на руки! Всю - значит всю, устав со всеми изменениями, ЕГРЮЛ, ОГРН, ИНН, приказы, выписки, подтверждения полномочий лиц, паспорта учредителей и проч., проч., проч.

Попробуйте получить данную инфу по, например, ДСК-1, узнаете как далеко вас пошлют.

DrVoron писал(а):
Ах, да, в обязательном порядке получите и изучите заключение государственной экспертизы (ясное дело, она должна быть положительной), проектную документацию, полученные техусловия и что из них уже выполнено (если выполнено).
Само-собой особое внимание на документы на землю, разрешение на строительство, проектную декларацию и ДДУ. Декларацию лучше заверить печатью и подписью Застройщика и сохранить.

Мечты!

DrVoron писал(а):
Кстати, вы можете сделать клиенту приятно, сэкономив ему денег (а может и увеличив тем самым свою комиссию), послав Застройщика вдоль забора надписи читать за навязывание услуг по регистрации ДДУ. Вы легко можете это сделать самостоятельно, уплатив 175 рэ госпошлины и около тысячи у нотариуса. У Застройщиков эта услуга начинается от 15 тыс.

Кроилово-ведет к попадалову))) Лучше уж тогда регистрацию отдать своим регистраторам, сэкономив с 30тыр до 15, чем делать самостоятельно через МФЦ.

Almaz0817 писал(а):
Елена Адамова писал(а):
Сравниваете зеленое с теплым.

это точно про Сочи

Кстати о птичках. В смысле о Сочи. На hh куча вакансий в новостройки со сказочными зарплатами в 100, 200, 300 тыс. Все так круто? ))

DrVoron писал(а):
куча вакансий в новостройки со сказочными зарплатами в 100, 200, 300 тыс.

скорее всего это вакансии для риэлторов :bra_vo:

кем можно работать в новостройке :ne_vi_del:

Сeргeй⁬⁯⁯‎ писал(а):
Попробуйте получить данную инфу по, например, ДСК-1, узнаете как далеко вас пошлют.

Есть такие, да. Неужели это такая секретная информация? Росреестр они тоже посылают, когда те запрашивают свежую выписку ЕГРЮЛ?

Сeргeй⁬⁯⁯‎ писал(а):
Мечты!

Опять же, это секрет? Значит есть что скрывать! Любой отказ - звоночек, что что-то не так :du_ma_et:

Almaz0817 писал(а):
скорее всего это вакансии для риэлторов

Много вакансий агентств, есть и от застройщиков

Almaz0817 писал(а):
кем можно работать в новостройке

Как это ком? Большинство Застройщиков имеют свой отдел реализации и ни с кем не делятся :men:

Тему, смотрю, увели в направление - отношения Застройщика и Риэлтора, хотя изначально она была об отношениях Клиента и Риэлтора на первичке, что подразумевает обязанности по договору на подбор объекта, а совсем не впарить Клиенту то, за что тебе Застройщик заплатит деньги.
Ниже я, собственно, о подборе.
Хороший риэлтор нигде, ни на одном участке рынка и ни в одном из его сегментов, никогда не бывает лишним.

На первичке он не лишний хотя бы потому, что способен не позволить своему Клиенту попасть в откровенную пирамиду, и это одно из главных преимуществ. Все остальное идет уже в качестве приятных и выгодных дополнений.

Я, кстати, сейчас ни одному Клиенту не советую вкладываться ни в один объект на нулевой или на начальной стадии строительства, даже у самого надежного еще вчера Застройщика.
Если только под крышей, в виде исключения, в очень "вкусный" объект, которы завтра просто уйдет с рынка, а другого такого (локация/конструктив) уже просто не будет, и только с тщательной проверкой пакета документов - ТУ на подключение в первую очередь, экспертиза и вся правоустановка по проекту, соответственно.

Нет сейчас желания зарабатывать на первичке деньги, ибо я прекрасно знаю, что ничего на 100% гарантировать Клиенту не смогу. И даже на 90 не смогу. И дело не в том, что я сейчас риэлтор, а не представитель Застройщика. Десятилетний опыт работы на первичке позволяет делать правильные выводы.

О "рухе" Застройщика на начальной стадии знает, как показала практика, 1-2 человека максимум в коллективе Застройщика, ибо для этого нужно "сидеть" на финансовых потоках и планах. Все остальные четко выполняют должностные инструкции и свои ежедневные должностные обязанности, т.к. именно за это они получают заработную плату и такие тонкости им просто неведомы. До определенного момента может не догадываться даже руководящий состав, ну а когда они начинают догадываться, то, как правило, уже бывает поздно выходить из "игры". Все, капут, извините...впереди многолетние суды и расчет на "повезет". Везет больше обычно тем, кто не скатывается в процедуру банкротства, а озадачивается целью достроиться любыми способами, пусть еще несколько лет мытарств впереди, но вероятность получить свое гораздо больше.

Нет лекарства от "руха" Застройщика, его просто НЕТ в природе на сегодня!
Тем не менее вкладываетесь? Будьте добры, осознавайте, что вы несете такие же финансовые коммерческие риски, как и Застройщик проекта. Да, многим везет, но есть и случаи невезения. Будьте к ним морально готовы.

Это мое мнение о целесообразности вкладывания в первичку на сегодняшний день. И только время покажет, насколько быстро оно изменится в лучшую сторону.

Началось очередное "сжатие" рынка, снова меняются правила игры для Застройщиков. Рынок уже проходил аналогичную процедуру, когда вводили многострадальный 214-ый ФЗ. К сожалению, всех первоначально заложенных дыр в законе за все эти эти годы (а это десяток лет) залатать так и не удалось. Закон во многом упорядочил саму процедуру работы девелоперов на первичке, но гарантий 100% получения жилья участникам строительства он так и не дал.

Ждем очередной этап зачистки на первичке, хочется надеяться на этот раз более эффективный и краткосрочный.

Советы проверить пакет уставных документов, спросить чей трактор и экскаватор и прочие вышеперечисленные - все "мертвому припарка" (с).
Если вас захотят кинуть, поверьте, учредительные документы будут находиться в виде "комар носа не подточит". Все будет лежать в копиях в отделе продаж, по особому запросу вам все покажут с синими печатями.
Про опалубку - знаю Застройщика, который приобретя самую дорогую и технологически совершенную по тем временам австрийскую опалубку, когда монолиты лили сплошь еще на дервянных щитах, канул в лету через год-полтора, собрав денег еще с 3-4 площадок. До этого проработал на рынке добрый десяток лет, и имел отличную репутацию.
Этот же Застройщик, кстати, опубликовав свой годовой положительный баланс, раскладывал газету Коммерсант с публикацией в переговорках у менеджеров, дабы они могли предъявлять данные цифры клиентам, позиционируя себя, как будущая строна договора исключительно открытая и клиенториентированная.
Знаю случаи, когда на замороженной уже из-за отсутствия финансирования стройке нанимали бригаду таджиков, в задачу которых входило, условно говоря, ходить по площадке и переносить кирпичи из угла в угол, т.е. создавать видимость живого процесса.
И если кто-то из рядовых линейных сотрудников Застройщика, пусть даже руководящих каким-то направлением, маркетингом или продажами, например, думает, что он будет в состоянии каким-то образом со своей должностной позиции влиять на предстоящий "рух", тем более, если он, этот "рух", кем-то заранее был или будет спланирован, он глубоко ошибается. Не узнаете, господа...как минимум, не узнаете в нужное время. Т.к. ваша задача продавать и продвигать надуваемые "воздушные" шарики, читай квадратные метры. Ни одного свего клиента предупредить об этом вы не сможете, вам просто не дадут этого сделать, даже если захотите, т.к. зарплату вам плтят не за это, а совсем, я бы сказала, за противоположное. Работа по найму обязывает, от этого никуда не деться.

А вот грамотный риэлтор с хорошей правильной практикой, предупредить об этом своего Клиента сможет, т.к. именно для этого и нанят. Так что, про лишнее звено, это вы поторопились...в сердцах и на эмоциях.

Опережая возможные предполагаемые мной аргументы оппонентов о том, что чей-то Застройщик "большой и толстый" и работает уже не год, и коммуникации сам тянет, и дорогостоящие инженерные сооружения в рамках освоения проекта своими силами возводит, и землИ у него в девелоперском портфеле на энное количество лет вперед для освоения зарезервировано\арендовано\выкуплено...позвольте напомнить, что на каждого "большого и толстого" всегда найдется еще более "большой и толстый", который, допустим, строит или собирается строить что-то совсем рядом с Вами и ему бы, ваши сети, например, которые вы протащили в чистое (еще вчера) поле, вложив колоссальные суммы денег, рассчитывая отбить их даже не с этого, возводимого там сейчас проекта (так как дорого), а только с перспективных площадок... ой как пришлись бы кстати. Так как подсоединиться к вашим сетям, это выгодно, а прокладывать самим, не очень, потому, что реально дорого и окупается долго и просто рискованно сейчас, например. Что проще сделать? "Съесть" "большого и толстого". И это только дело техники, при определенных способностях и возможностях. ТАк вОт по-соседски, более "большой и толстый" начинает медленно, но верно процедуру "поедания" "большого и толстого". Если в этом процессе они "случайно" съедят друг-друга или у более большого все-таки не хватит мощи, всегда найдется третий, подоспевший к полю боя вовремя, который всему произошедшему будет только рад. Битва состоялась, пора собирать плоды. Оптимально затеять для начала процедуру банкротства, дальше - больше. В итоге площадки с коммуникациями и без перетекают из кармана в карман. И это не сказки, это реалии рынка, коих немало по стране.
Какая, скажите, страховая компания способна покрыть такие или аналогичные риски всем участникам строительства? Кто-то такую знает? Есть прецеденты выплат? Львиная доля страховых на рынке всегда была карманными структурами Застройщиков, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Это коротко о том, что сколько бы сотрудники Застройщика не нахваливали бы себя и своих работодателей, свой портфель проектов, всегда стОит постараться посмотреть на ситуацию объективно, рационально и без эмоций. Они получают за это деньги и ждать какой-то объективной картины о проекте от них не стОит никогда, т.к. это просто противоречит сути их деятельности - клиента привлечь и удержать всеми возможными способами.

У хорошего же, ответственного, грамотного риэлтора, задача всегда противоположная - защитить Клиента от всех возможных рисков и подобрать максимально выгодный для его случая вариант. Т.к. риэлторский бизнес - это бизнес, в основе которого лежат рекомендации. Риэлтору просто не выгодно работать иначе, чем максимально честно и ответственно по отношению к своему Клиенту.

Это, собственно, было очень коротко о том, что кому-то там сказать нечего по теме. Могу об этом говорить долго и много, смысла только не вижу.
Вместо перемалывания воздуха можно полезными делами заниматься.

Элен писал(а):
Это, собственно, было очень коротко о том, что кому-то там сказать нечего по теме. Могу об этом говорить долго и много, смысла только не вижу.
Вместо перемалывания воздуха можно полезными делами заниматься.

Вы не правы

ваш предыдущий пост действительно интересен и полезен, поверьте это важно :co_ol:

Благодарю