И опять о наболевшем. Дорогим собственникам. 64 / 2773

Asti495

Рентополучатель, Вы совершенно правы в том, что ремонты не отбиваются, но:
- не всякие ремонты,
- некоторые ремонтные работы в квартире под аренду делать надо обязательно, иначе пожар или залив обойдутся ой как не дешево и платить за них не наниматель, проживавший в этой квартире, будет, а сами понимаете кто - Вы.

Сергей Тихоненко писал(а):
Ну просто заботливая мамочка.... А этот какой-то злой циник!

«Это просто бизнес, ничего личного!».

Asti495 писал(а):
Рентополучатель, Вы совершенно правы в том, что ремонты не отбиваются, но:
- не всякие ремонты,
- некоторые ремонтные работы в квартире под аренду делать надо обязательно, иначе пожар или залив обойдутся ой как не дешево и платить за них не наниматель, проживавший в этой квартире, будет.

на 100% согласен.
Ремонты для приведения квартиры в ЖИЛОЕ состояние.

Рентополучатель писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Ну нужно немного напрячься, сделать квартиру чуть-чуть симпатичней для сдачи.
Отциклевать паркет. Заменить......

это вам нужно!!!
ему не нужно
Чтобы завлечь арендатора ЭТО ВАМ НУЖНО показать улучшения и то чего нет в других квартирах . Собу наплевать без агента он и так сдаст.
Почему агенты любят квартиры с ремонтом потому что они легко сдаются их легко рекламировать ЗА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ.
*****
фактически сделанные улучшения УДЕШЕВЛЯЮТ аренду на размер этих улучшений расчитаных на 20 месяцев.
Почему на 20?
Потомучто через 20 месяцев этих улучшений будет не видно.
Если чел вложил в улучшения 80 тыс то по факту это 4 тыс в месяц.
А это размер заувалированной скидки на которой наживается агент.
Если агент требует улучшений - посылайте его лесом.
или после улучшений добавляйте к аренде сумму произведенных трат деленную на 20.
Агент сразу успокоится и перестанет отвечать на звонки.

Могу сказать что есть такие собственники. :a_g_a:

Недавно пришла ушатанная в хлам квартира в доме бизнес класса,...
Полы, обои, потолки все требовало ремонта. Но санузел и кухня в хорошем состоянии.
Хотела собственника 70. Готова была платить комиссию.
Но интересовала эта квартира в том состоянии исключительно малазийцев кучкой.. Студенты с 1 меда.
Или составы киргизов.. И пр. Азиятов. :ti_pa:

По рекомендовала ей сделать в прижей и комнатах косметику.
Подогнала бригаду. Сделали все по божеские за 100 тыров.
Всего за 6 дней.
Она подняла цену квартиры на 5 ку.
И сказала что платить комиссию теперь не может.. Ибо ушло много денег! На ремонт :-ok-:

Ну и фих с ней...
Поставила её в рекламу с процентами.
Если до воскресенья звонков не будет.. Красиво сольюсь.
Типа уезжают.
Пусть занимается ей сама.
Обиды нет.
Есть небольшое сожаление о потраченном времени.
И её и моём. Потому как уверена что максимальная цена за её квартиру для семьи русской будет не более 65. Но в том состоянии что она была её бы и за 60 русские не сняли.. Несмотря на статусность типа дома.

Asti495

Рентополучатель писал(а):
«Это просто бизнес, ничего личного!».

А всё равно Вы добрый, хоть и выпендриваетесь)

Рентополучатель писал(а):
даже ждут когда освободится квартира

С Вашими то условиями съема и качеством самой квартиры. Прямо мечта жильца. Но само собой как только предоставится возможность поднять ставку найма хотя бы на рубль,то в пользу жильца ситуация засчитана не будет.
Квартир то на рынке нет,вот и ждут рентополучателя.

Причем сам,я уверен живет совсем в других условиях)

Рентополучатель писал(а):
Asti495 писал(а):
Рентополучатель, Вы совершенно правы в том, что ремонты не отбиваются, но:
- не всякие ремонты,
- некоторые ремонтные работы в квартире под аренду делать надо обязательно, иначе пожар или залив обойдутся ой как не дешево и платить за них не наниматель, проживавший в этой квартире, будет.

на 100% согласен.
Ремонты для приведения квартиры в ЖИЛОЕ состояние.

Совершенно верно говорит рентополучатель. И про то что ремонт на 2 года тоже. Правда за крайние годы ЖИЛОЕ состояние чутка видоизменилось. Чтобы быть в рынке как минимум косметика нужна.

Anton Smolev писал(а):
С Вашими то условиями съема и качеством самой квартиры. Прямо мечта жильца.

у меня без обмана
. Просто
бизнесс по русски младо-рентоплучателей первой руки меня разочаровывает.
купить квартиру в новостройке , ждать когда она сдастся, потом сделать ремонт из средне ценовых материалов устелив всю квартиру ламинатом, сдать через агента (он будет рекламировать свежий ремонт) получать 1:250 на вложенные деньги а с учетом простоя всю 1:300 . Потом жильцы уйдут , ламинат взбух, обои поободраны кошатиной , шторы и занавески украли, ключи выкинули и т.д. - это не мое.
я вижу это с другой стороны.
Дождаться пролива цены в баксе купить полумертвую квартиру в центре небольшую , ничего не делать и сдать ее как есть за 1:170 . Я и не долбался и норма прибыли хорошая.

Рентополучатель
В моем понимании всему есть цена. В том плане,что если цена рыночная,то и условия проживания должны быть достойные,а не бабушкин или со времен Сталина.
Если этого нет,то и цена должна быть соразмерна снижена.
У Вас же цена рынка как минимум,условия совдеповские,договора или нет или кабальный со всеми вытекающими.
Ничего для улучшения жизни клиентов Вы не делаете,только,если уж совсем труба,то может кран раз в 10 лет купите за 1800 рублей :lol:

Не представляю,что там за клиенты,которые ждут вашей квартиры как маны,когда на рынке достаточно вариантов по любому бюджету и уровню самих квартир.
Если их устраивает жить в прошлом(ремонт и условия),а платить по ценам современного рынка,то дело барское :men:

Какая польза жильцам от Вас? Квартира классная? место шоколадное? Цена сладкая?
Ничего этого нет :a_g_a:

Есть желание содрать 3 шкуры с жильца горемычного,который видимо нашел Вас в авито и так был рад,что сэкономил на комиссии,но подписался под "рабские" условия проживания и нулевой уровень комфорта. Про сервис я вообще молчу.

Anton Smolev писал(а):
Рентополучатель
В моем понимании всему есть цена. В том плане,что если цена рыночная,то и условия проживания должны быть достойные,а не бабушкин или со времен Сталина.
Если этого нет,то и цена должна быть соразмерна снижена.
У Вас же цена рынка как минимум,условия совдеповские,договора или нет или кабальный со всеми вытекающими.
Ничего для улучшения жизни клиентов Вы не делаете,только,если уж совсем труба,то может кран раз в 10 лет купите за 1800 рублей
Не представляю,что там за клиенты,которые ждут вашей квартиры как маны,когда на рынке достаточно вариантов по любому бюджету и уровню самих квартир.
Если их устраивает жить в прошлом(ремонт и условия),а платить по ценам современного рынка,то дело барское

Какая польза жильцам от Вас? Квартира классная? место шоколадное? Цена сладкая?
Ничего этого нет Есть желание содрать 3 шкуры с жильца горемычного,который видимо нашел Вас в авито и так был рад,что сэкономил на комиссии,но подписался под "рабские" условия проживания и нулевой уровень комфорта. Про сервис я вообще молчу.

Антон. Жадным рентополучателям всегда достаются сниматели с сюрпризами.
Поэтому давай просто пожалеем бедолагу рантье.