Как забрать оригиналы документов из агентства? 62 / 2210

Ермаков писал(а):
Процитирую знакомого юриста: "Представь, что у тебя пожар и подумай, как ты будешь восстанавливать утраченные документы..."
Поэтому, прежде чем отдать кому-то документы, подумайте, смогут ли ими недобросовестно воспользоваться или не вернуть и в какие временные и денежные затраты вам обойдётся их восстановление. Потом 1) будьте готовы к этим потерям, 2) пропишите в акте передачи ответственность АН за невозврат или использование документов без вашего ведома с денежным возмещением в размере услуг хорошего адвоката.

Обычно восстановление документов агентством за свой счет в случае утраты прописано в тексте договора и документы передаются по акту.

Если необходимость отдать оригиналы правоустанавливающих документов на вашу квартиру вашему риэлтору- обязательное требования работы данного риэлтора,лучше не связываться с таким риэлтором.

wbif писал(а):
Если необходимость отдать оригиналы правоустанавливающих документов на вашу квартиру вашему риэлтору- обязательное требования работы данного риэлтора,лучше не связываться с таким риэлтором.

Ну это Вы так решили и это для Вас документы - это квартира.
А для других - нет и в принципе они правы. Бумажки - это еще не квартира. Потерял бумажки, так и квартиру что ли сразу потерял и больше она не Ваша?))) А чья?)) Того, кто бумажки нашел?))

А если что, то хоть держите Вы у сердца документы на квартиру, хоть не держите, Вам это совершенно ничем не поможет.
Окажетесь с документами, но без квартиры или с документами на квартиру, которой нет.

Asti495 писал(а):
Ермаков писал(а):
Процитирую знакомого юриста: "Представь, что у тебя пожар и подумай, как ты будешь восстанавливать утраченные документы..."
Поэтому, прежде чем отдать кому-то документы, подумайте, смогут ли ими недобросовестно воспользоваться или не вернуть и в какие временные и денежные затраты вам обойдётся их восстановление. Потом 1) будьте готовы к этим потерям, 2) пропишите в акте передачи ответственность АН за невозврат или использование документов без вашего ведома с денежным возмещением в размере услуг хорошего адвоката.

Обычно восстановление документов агентством за свой счет в случае утраты прописано в тексте договора и документы передаются по акту.

Я в курсе. Сроки там в большинстве случаев указаны, как "кратчайшие". А в случае отказа агентства восстанавливать документы? И как вы объясните суду, что есть кратчайшие?

Юлия Лурье писал(а):
... если у вас завышенная цена и маклер неоднократно предлагал сам понизить, или были реальные предложение о покупке, на которые вы не пошли - то тут надо рассматривать имено как отступные - половину обещанной комиссии.

В договоре про отступные и случаи, при которых они подлежат выплате со стороны Заказчика, ничего не сказано.

А что плохого, когда доки в офисе?
Когда доки у соба-проблем больше может быть.

Смоделируем:
в пятницу посмотрели объект.
В выхи соб уехал за 100500верст.
Звонит агент покупца и желает внести аванс, при этом горит.
Доки у соба.
Ждать не хотят.
Под копии вносить тоже не хотят.
И из-за излишней осторожности соба-велика вероятность того что данный покупец выберет другой объект.
А всего-то надо было доки в АН оставить.
ИЛИ
Накануне сделки, соб портфель/сумку/пакет с доками оставляет на переднем сиденье авто, выходит за сигаретами, ему бьют стекло и умыкают портфель.
ИЛИ
На сделку соб забывает документы напрочь, не смотря на все напоминания их взять. Сделка переносится.Или в худшем случае срывается.
ИЛИ
Супруг(а) соба перекладывает доки в другое место, отличное от обыденного, уезжает в коммандировку, телефон недоступен.
Все эти выщеописанные случаи бывают с нормальными, пунктуальными людьми.

Поэтому, если выбирать между "доки брать" и "доки у соба" лучше выбрать первое.

Имея на руках доки, без доверенности с правом продажи и получением денег, сделать с объектом ничего нельзя. Можно только с доками осуществить следующие операции:
-потерять.
-испортить.
-при наличии доверки на сбор-собрать справки, выписки, получить техпаспорт.

Николай Тюленев писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
... если у вас завышенная цена и маклер неоднократно предлагал сам понизить, или были реальные предложение о покупке, на которые вы не пошли - то тут надо рассматривать имено как отступные - половину обещанной комиссии.

В договоре про отступные и случаи, при которых они подлежат выплате со стороны Заказчика, ничего не сказано.

А есть обычаи делового оборота.
или на риэлторах они заканчиваются?

Юлия Лурье писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
... если у вас завышенная цена и маклер неоднократно предлагал сам понизить, или были реальные предложение о покупке, на которые вы не пошли - то тут надо рассматривать имено как отступные - половину обещанной комиссии.

В договоре про отступные и случаи, при которых они подлежат выплате со стороны Заказчика, ничего не сказано.

А есть обычаи делового оборота.

Правильно ли понимаю, что по вашим обычаям, если квартира в срок не продана, а собственник отказался снизить цену относительно оговоренной при подписании агентского договора, то он должен агентству половину комиссии?

Николай Тюленев писал(а):
Правильно ли понимаю, что по вашим обычаям, если квартира в срок не продана, а собственник отказался снизить цену относительно оговоренной при подписании агентского договора, то он должен агентству половину комиссии?

Эх Коля, всё тебя бизнесу учить)) :lol:

Сeргeй⁬⁯⁯‎ писал(а):
А что плохого, когда доки в офисе?
Когда доки у соба-проблем больше может быть.

Смоделируем:
в пятницу посмотрели объект.
В выхи соб уехал за 100500верст.
Звонит агент покупца и желает внести аванс, при этом горит.
Доки у соба.
Ждать не хотят.
Под копии вносить тоже не хотят.
И из-за излишней осторожности соба-велика вероятность того что данный покупец выберет другой объект.
А всего-то надо было доки в АН оставить.
ИЛИ
Накануне сделки, соб портфель/сумку/пакет с доками оставляет на переднем сиденье авто, выходит за сигаретами, ему бьют стекло и умыкают портфель.
ИЛИ
На сделку соб забывает документы напрочь, не смотря на все напоминания их взять. Сделка переносится.Или в худшем случае срывается.
ИЛИ
Супруг(а) соба перекладывает доки в другое место, отличное от обыденного, уезжает в коммандировку, телефон недоступен.
Все эти выщеописанные случаи бывают с нормальными, пунктуальными людьми.

Поэтому, если выбирать между "доки брать" и "доки у соба" лучше выбрать первое.

Имея на руках доки, без доверенности с правом продажи и получением денег, сделать с объектом ничего нельзя. Можно только с доками осуществить следующие операции:
-потерять.
-испортить.
-при наличии доверки на сбор-собрать справки, выписки, получить техпаспорт.

При всем уважении, я бы при таком способе выражения мыслей в стиле "собы-доки-выхи" и под оригиналы правоустанавливающих документов поостерёгся бы аванс вносить.