2016-2009 г. 58 / 5535

bukinist писал(а):
Святослав
Как может быть такая низкая цена в ДКП ?
Человек внес по ДКП у застройщика 1 млн ? Что десять лет строили-оформляли ?

строили лет семь-восемь, ещё три оформляли... Бывает :a_g_a:

Застройщики то же задумались, а что после нового года -

Взгляд с высоты: новая реальность рынка недвижимости 2015
5 октября

Взгляд с высоты: новая реальность рынка недвижимости 2015
29 сентября в Heliport Moscow прошел круглый стол, собравший более 120 профессионалов рынка недвижимости на одной площадке. Что будет происходить с рынком в ближайшие месяцы? Какие тенденции развития рынка недвижимости являются ключевыми в условиях кризиса? Как найти новые точки роста и какие стратегии продаж выбрать при сложившейся нестабильной экономической ситуации? Эти, пожалуй, самые актуальные на сегодняшний день вопросы и обсудили эксперты рынка недвижимости в рамках ежегодного вертолетного мероприятия, организованного Московским Бизнес Клубом.

Открыл дискуссию Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость». По мнению эксперта, роль государства в девелопменте будет со временем увеличиваться, а количество застройщиков будет постепенно уменьшаться. Это означает, что для строительных компаний пришло время заняться диверсификацией бизнеса. «Российская рыночная экономика так и не сложилась. В ближайшие пять лет государство отрегулирует рынок, будет укрупняться и забирать доходный бизнес....

подробнее:

внешняя ссылка

bukinist писал(а):
Евгений Палько
Просто Ал. Стан. написал что этот новострой уйдет с рынка, вот я и спросил почему.
Я считаю, что скорее снимутся с продажи наследственные с 2014 и приватизированные с 2014 года
квартиры.

А они то с чего? На них 382-фз не распространяется.

Евгений Палько
А что, на наследуемые и приватизированные квартиры разве не будет действовать правило
70 проц. от кадастровой стоимости??? Это же будет для всех видов квартир.
Пример
Квартира 3-х комнатная получена в наследство в 2014 году
Сейчас продаем -пишем 1 млн.руб. в ДКП налог 0
С 01.01.2016 продаем-
минимум что можем написать 7 млн.руб при кадастровой оценке 10 млн.
Получим налоговую базу 7млн-1 млн=6 млн. налог 780 тыс рублей.
Как Вам лучше-подождать еще год, и вообще ничего не платить, или заплатить 800 штук ???
Потому я и написал, что ТАКИЕ квартиры скорее всего снимутся с продажи.

Александр Станиславович писал(а):
весь свежезарегистрированный новострой

в МО кадастровая в разы занижена, как продавали так и будут продавать.

Кадастровая стоимость 1ки порядка 600тр. по договору инвестировния 2,5.
Вообще не проблема.

В Мск кадастры ближе к реальности, но тут нет столько новостроя.

зато если уж затесался, так сумма такая, что оторопь берет
а что касается подмосковного новостроя так он так и стоит от 600 000 до 800 000
ума не приложу, почему люди за него платят миллионы))))

Мне интересна сейчас ситуация с жилыми домами.
Масса домов просто не зарегистрирована из-за того, что их собственники не хотят платить налоги. В т ч тех домов, которые строились на продажу. А ситуация по Загородке такова, что сейчас покупать незарегистрированный дом мало кто готов. Регистрация начинается перед сделкой.

По кадастру некоторые жилые дома из тех, что я оформляла, переоценены % на 40-50. Как это уже повелось при оценке участков, стоимость по кадастру домов не отражает наличия/отсутствия каких-либо коммуникаций и ближайшей интфрастуктуры. Внутренняя отделка дома тоже никак на кадастровой стоимости не сказывается. В итоге, иногда кадастровая как-то еще может стыковаться с рыночной, а иногда полный пролет.

Про дома, а главное земли, вообще сейчас Ольга никто и не подумал. В 2016-17 г. как начнут увеличивать налоги начнётся распродажа земель в гектарах, видимо потенциальные покупатели квартир поэтому и застыли в ожиданиях - решили вложиться в другой актив :hi_hi_hi:

bukinist писал(а):
Евгений Палько
А что, на наследуемые и приватизированные квартиры разве не будет действовать правило
70 проц. от кадастровой стоимости??? Это же будет для всех видов квартир.

Все хорошо написано в первоисточнике.

"Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

...3. Положения "пункта 6 статьи 210", "пункта 17.1 статьи 217", "статьи 217.1" и "подпункта 1 пункта 2 статьи 220" части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

И письмо Минфина до кучи - внешняя ссылка

Евгений Палько
Ну зачем Вы перегибаете...
Я написал НАСЛЕДУЕМЫЕ С 2014 и ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ с 2014