прогноз на 2016 или берегите пенсне, Киса - сейчас начнётся! 721 / 78087

Рентополучатель писал(а):
bhr писал(а):
Рентополучатель. Почему Вы противопоставляете покупку недвиги депозиту? Если Вася купит недвигу, Вы уверены, что продавец не понесет деньги на депозит?
был вася со своим депозитом и петя со своей недвигой. Теперь петя с депозитом а вася с недвигой. Недвига от такой покупки дико подорожала (вроде сами говорите, ажиотаж спрос и все такое) а на депозите, сколько было столько и осталось.

Так было бы если шло соответствие накопленных депозитов - метрам.
а так депозиты копятся быстрее чем дорожают метры.
Если бы метры стоили примерно 285 тыс что соответствует количеству накопленных депозитов, то никаких бы вопросов не возникало.

нееее.... немножко не так. Вы нарочно подтасовку делаете? или не замечаете?
кроме удорожания стоимости недвиги. самой недвиги становится больше. Обратите внимание - депозиты то вообще не привязаны к региону. а стоимость смотрите в Москве. Это так - мелочи.
Расшифровывать надо? Помимо Вас и Пети есть некий застройщик . продающий недвигу, пусть даже по той же цене. он тоже несет выручку на депозит.

до НГ продажи встанут уже встали ..

ну вот а после будет видно .

Учитывая что Максимка изза океана перестал троллить РФ - думаю не будет катклизмов - тем более в Сирии пока пешком идём на крыльях судьбы ..

Ну а после с Ирана сняли Эмбарго и сирия не сдержит обвал нефти + ещё "приятные" новости из пендосии

как сказал известный инвестор - пока инвестировать РАНО

Рентополучатель писал(а):
bhr писал(а):
Рентополучатель. Почему Вы противопоставляете покупку недвиги депозиту? Если Вася купит недвигу, Вы уверены, что продавец не понесет деньги на депозит?
был вася со своим депозитом и петя со своей недвигой. Теперь петя с депозитом а вася с недвигой. Недвига от такой покупки дико подорожала (вроде сами говорите, ажиотаж спрос и все такое) а на депозите, сколько было столько и осталось.

Так было бы если шло соответствие накопленных депозитов - метрам.
а так депозиты копятся быстрее чем дорожают метры.
Если бы метры стоили примерно 285 тыс что соответствует количеству накопленных депозитов, то никаких бы вопросов не возникало.

Это видимо подтверждает тот факт, что банковская система в агонии, пытаются всеми силами привлечь деньги в депозиты, кричат на всех углах и пиаря заказными статьями мысль, что рынок недвижимости загибается и скоро сдохнет, несите денежки к нам буратины! Ну а куда их еще нести при такой игре?

Покупатель 2015

Илья Шкоп писал(а):
Доводы какие-то туды - сюды.

А мне вот представляется, что в Москве цены встанут в первом квартале. Т.е. ни вверх, ни в вниз.
Почему? А вот так чувствую. Может ошибаюсь, скоро увидим.

Спрос связанный с условно инвестиционными сделками еще весной упал и погнул цены. Этот фактор снижения отыграл. За счет его отсутствия ничего далее не изменится.
А спрос связанный с обычными обменами, решением житейских вопросов никуда не делся. Он-то как раз и отложился ибо не ясно, что сейчас обменщикам лучше, торопиться или подождать. И часть из них отложилась.

А для разъездов и съездов доплата вообще не всегда нужна. И для смены района тоже не всегда. А потребность такая по семейным обстоятельствам, а не потому, что денег лишку. Вот я думаю, как стабилизация цен замаячит, эти люди на рынок выйдут и начнут предъявлять и спрос, и предложение. Оно только поспособствует стабилизации цен.
Вот так думаю.

Это все верно при условии, что основная доля сделок это равноценные обмены. Если же большинство это покупка с улучшением условий то цена на недвижимость очень важна.

Дополнительный фактор это навес из инвест новостроя и новых объектов которые застройщики массово выводят на рынок. В этом сегменте пока цены несильно упали.

Я пишу что депозиты в рублях это - НЕ КОНЕЧНАЯ СУБСТАНЦИЯ ИХ СУЩЕСТВОВАНИЯ.
Деньги в виде золота - конечная. Они могут существовать и сто и двести лет без движения.
Рублевые депозиты в покое оставаться не могут. Они могут копиться, но все равно должны быть обменены на что то материальное. Ибо они бумажные.
Человек, если он не идиот, не может накапливать свой труд в виде бумаги на голубой картонной книжечке. Он их накапливает до поры до времени.
Вопрос только когда это время настанет и что он будет покупать.

bhr писал(а):
Рентополучатель писал(а):
bhr писал(а):
Рентополучатель. Почему Вы противопоставляете покупку недвиги депозиту? Если Вася купит недвигу, Вы уверены, что продавец не понесет деньги на депозит?
был вася со своим депозитом и петя со своей недвигой. Теперь петя с депозитом а вася с недвигой. Недвига от такой покупки дико подорожала (вроде сами говорите, ажиотаж спрос и все такое) а на депозите, сколько было столько и осталось.

Так было бы если шло соответствие накопленных депозитов - метрам.
а так депозиты копятся быстрее чем дорожают метры.
Если бы метры стоили примерно 285 тыс что соответствует количеству накопленных депозитов, то никаких бы вопросов не возникало.

нееее.... немножко не так. Вы нарочно подтасовку делаете? или не замечаете?
кроме удорожания стоимости недвиги. самой недвиги становится больше. Обратите внимание - депозиты то вообще не привязаны к региону. а стоимость смотрите в Москве. Это так - мелочи.
Расшифровывать надо? Помимо Вас и Пети есть некий застройщик . продающий недвигу, пусть даже по той же цене. он тоже несет выручку на депозит.

Вася и Петя и застройщик могут взять деньги и потратить их на активы не в России.

Скорее всего большая часть депозитов сосредоточена в руках людей которым неинтересен хрущ в дальних далях. И эти люди несильно влияют на рынок недвижимости т к себя полностью обеспечили.

bhr писал(а):
я так понял, предновогоднего ралли не случилось?

Да пока нет предновогодней даты :lol:

Andrey Amfiteatrov писал(а):
Это видимо подтверждает тот факт, что банковская система в агонии, пытаются всеми силами привлечь деньги в депозиты, кричат на всех углах и пиаря заказными статьями мысль, что рынок недвижимости загибается и скоро сдохнет, несите денежки к нам буратины! Ну а куда их еще нести при такой игре?

Shadow писал(а):
Toro писал(а):
Почему все забывают кризис 1998 года?

Тогда громадное число банков, кажется, что почти все, включая отделения в регионах, закрылись. Население потеряло все свои банковские вклады, как рублевые так и валютные.

По стране прокатилась волна увольнений, масса людей осталась без работы. Рубль подешевел в 6 раз по отношеню к доллару.
Вам сколько лет-то, извините? Рубль подешевел не в 6 раз, а в 3.5 примерно, "все вклады", разумеется, не потеряли и так далее по тексту.

И недвижимость не подорожала в Подмосковье в $.
Однушка летом 1998 цена 11 т.$(30 кв)
Двушка февраль 2000 цена 7,5 т $(46кв)

Цены стали потихоньку только в 2000 расти в баксах.

рубль летает на 3-5 % в неделю - считаем в валюте !