Top 100. Средняя цена на квартиру в Москве. Изменение цены за неделю 135 / 14533

dmarvic писал(а):
Освоите какой-нибудь статистический пакет и станете просто гуру на форуме, где никто особо не парится над этим.

За последний год я освоил и тер вер, и матстат( точнее повторил) и несколько эконометрик.
То что я использую в своей базе- это далеко не просто среднее.
Если Вы заметили, то Ваш 25% квантиль у меня в базе равен примерно -15%. Это уже значит, что я использую квантили, учитывая экспертное мнение. Это значит, что я точно знаю, какой именно по счету объект можно считать реальной ценой.
К примеру медиана- это 50% квантиль, то есть если у Вас 100 объектов, что Вы берете цену выборки по 50-му.
Я беру несколько квантилей, которые намного ниже 50%, а далее беру их взвешенную сумму, чтобы избавиться от риска вброса в базу не существующих рекламных объектов.
К примеру, первые 10% или 15% объектов выборки могут быть с нереальными ценами. Все это решается добавлением объекта с 20% квантилем с некоторым весом.

Всем доброго вечера.
Итак данные за неделю с 29.11 по 06.12
Сумма рынка 1,44841 триллионов рублей( хотелки продавцов). Сумма площадей 3.519.989 квадратных метров.
Оцененная стоимость рынка 0,903866 триллионов рублей( моя оценка)
Средняя оцененная цена метра( моя оценка): 256780.7993 рублей
1. Файл с наивыгоднейшими вариантами прилагается( а также скриншот)

2. Файл и скриншот со средними ценами по районам прилагается

3. Файл и скриншот с разницей по стоимости метра за прошедшую неделю прилагается. Районы в центре некоторые сильно выросли в первую очередь за счет того, что данные максимально очистили от районов, которые находятся за центом. И наоборот, зацентральные районы намного упали.

4. Также для тех кто не знаком с Экселем поясню как сортировать данные ( затем не нужные можно удалить)
Например Вы ищете вариант до 5млн рублей. В таком случае Вам нужно сортировать по полю Цена,руб
Итак. Нажимаем на поле Цена,руб затем ВВерху поле "Данные" и нажимаем на "Сортировка"

Выбираем автоматическую с расширением:

Сортируем по Цена, руб и по возрастанию:

И получаем результат сортировки.

Затем варианты дороже 5млн просто удаляем.

alexey moskva писал(а):
Итак данные за неделю с 29.11 по 06.12

Спасибо, интересно.

GreetS писал(а):
alexey moskva писал(а):
Итак данные за неделю с 29.11 по 06.12

Спасибо, интересно.

Кстати, квадратный метр той трешки 60м сейчас оценивается в 154742рублей. А общая стоимость в 9.284.528 рублей

Всем доброго дня. Выкладываю файлы со средней ценой за неделю, разницей средней цены с предыдущей неделей, и наиболее интересными объектами в плане выгоды приобретения.

alexey moskva писал(а):
Итак данные за неделю с 29.11 по 06.12
Сумма рынка 1,44841 триллионов рублей( хотелки продавцов). Сумма площадей 3.519.989 квадратных метров.
Оцененная стоимость рынка 0,903866 триллионов рублей( моя оценка)
Средняя оцененная цена метра( моя оценка): 256780.7993 рублей

Алексей, что означает "моя оценка" ?
Куда изчезли 0,545 триллиона ??? :ne_vi_del:

Святослав писал(а):
alexey moskva писал(а):
Итак данные за неделю с 29.11 по 06.12
Сумма рынка 1,44841 триллионов рублей( хотелки продавцов). Сумма площадей 3.519.989 квадратных метров.
Оцененная стоимость рынка 0,903866 триллионов рублей( моя оценка)
Средняя оцененная цена метра( моя оценка): 256780.7993 рублей

Алексей, что означает "моя оценка" ?
Куда изчезли 0,545 триллиона ???

Моя оценка- это моя оцененная стоимость объектов. Соответственно я оценил рынок на 0,545 триллионов рублей дешевле.
Например, хочет собственник за квартиру 6млн, а я оценил в 5млн. Вот и разница в 1млн и так по всем объектам.
Кстати, на этой неделе с 07.12 по 13.12
Сумма рынка 1.38121(1,44841 на прошлой неделе) триллионов рублей( хотелки продавцов). Сумма площадей 3.217.579
(3.519.989 на прошлой неделе) квадратных метров.
Оцененная стоимость рынка 0,847107( 0,903866 на прошлой неделе триллионов рублей( моя оценка))
Средняя оцененная цена метра( моя оценка): 263274.7053( 256780.7993 на прошлой неделе) рублей
Кстати, если интересно, то можно сделать анализ по какому-то критерию, например похожих ЖК на Юго-Западе, потому что накопилась информация за месяц

Всем доброго вечера. Выкладываю файлы со средней ценой за неделю, разницей средней цены с предыдущей неделей, и наиболее интересными объектами в плане выгоды приобретения.

Всем доброго вечера. Выкладываю файлы со средней ценой за неделю, разницей средней цены с предыдущей неделей, и наиболее интересными объектами в плане выгоды приобретения.

Всем доброго дня. Выкладываю файлы со средней ценой за 2 прошедшие недели с 28.12.2015 по 10.01.2016 , разницей средней цены с предыдущей неделей, и наиболее интересными объектами в плане выгоды приобретения.