Договор ренты или дкп с условием? 55 / 881
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
03 мар. 2016
GreetS писал(а):ATLANTIK писал(а):..и другой путь есть, предложенный Полиной.
Как я понимаю, этот путь называется "Найти лоха, который купит квартиру с залогом и пожизненно проживающим пенсионером, но при этом сам пользоваться квартирой не будет, долг банку сам будет отдавать , и залог после этого сам будет снимать". За эти небольшие хлопоты и неудобства ему нынешний собственник квартиры (унаследованной им) готов скидку сделать от рыночной стоимости квартиры Добрый дядя.
А почему нет?
Вам не интересно и не стоит обсуждать.
На рынке есть всякий покупатель, на вкус и цвет товарища нет.
Только тот, кто купит, тоже вправе всех остальных (кто не успел) считать лохами.
Человек неспособный принижает всех из своего окружения до уровня своего сознания.
03 мар. 2016
Евгений Палько писал(а):polina13 писал(а):1. оплачиваем ЧУЖОЙ долг, снимаем залог. покупаем квартиру.
Вот он, теоретик...Оплачиваем чужой долг....И Вам говорят - спасибо, до свидания
я не зря выделила слово "чужой". потом бегать по судам, право собственности за собой признавать...
именно поэтому я пошла другим путем, хотя там тоже подстраховаться можно, все через ячейку и предварительный договор, но для меня это экстримом показалось.
03 мар. 2016
polina13 писал(а):я не зря выделила слово "чужой". потом бегать по судам, право собственности за собой признавать...
именно поэтому я пошла другим путем, хотя там тоже подстраховаться можно, все через ячейку и предварительный договор, но для меня это экстримом показалось.
Каждый выбирает наименьшее "ЗЛО" для себя.
Так же и квартиры мы выбираем среди недостатков, одному неприемлемо без балкона, другому обязателен лифт.
Последний раз редактировалось ATLANTIK 03.03.16, 11:19, всего редактировалось 1 раз.
Человек неспособный принижает всех из своего окружения до уровня своего сознания.
03 мар. 2016
Евгений Палько писал(а):Действуйте В форме по "свободе договора" вставьте еще пару обязательств подарить в будущем Белый Дом и Кремль.
По вашей форме договора вам укажут на ст. 31 ЖК РФ и гоняйте по судам
ну при чем тут, интересно, статья 31 ЖК РФ? попробуйте почитать статью 10 того же кодекса, основания возникновения жилищных прав и обязанностей- там на первом месте сказано "договор", особо выделено, что договор может быть и не предусмотрен законом, лишь бы не противоречил ему. а в решениях судов о выселении членов семьи БЫВШЕГО СОБСТВЕННИКА (это не 31 статья ЖК РФ, член семьи бывшего собственника и бьывший член семьи собственника- разные вещи) встречается такая фраза, например: "Также из материалов дела видно, что ответчики вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи его бывшего собственника, между тем, после перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу каких-либо соглашений регулирующих порядок пользования ответчиками спорным жилым помещением сторонами не заключалось"...попытайтесь понять смысл этой фразы- на что намекает суд? неужели бы они сохранили право пользования, если бы между продавцом и покупателем было об этом соглашение? или какой-то иной смысл?
в том, чтобы быть "теоретиком" не вижу ничего плохого, без знания теории такого напрактикуешь...
03 мар. 2016
GreetS писал(а):ATLANTIK писал(а):..и другой путь есть, предложенный Полиной.
Как я понимаю, этот путь называется "Найти лоха, который купит квартиру с залогом и пожизненно проживающим пенсионером, но при этом сам пользоваться квартирой не будет, долг банку сам будет отдавать , и залог после этого сам будет снимать". За эти небольшие хлопоты и неудобства ему нынешний собственник квартиры (унаследованной им) готов скидку сделать от рыночной стоимости квартиры Добрый дядя.
я не знаю, риэлтор вы или нет. но если да, то таким отношением вы просто лишаете себя определенной части клиентов, заведомо отвергая вполне нормальную сделку. она требует чуть больше усилий, надо с банком договариваться, законы изучать, может дело в этом?
03 мар. 2016
ATLANTIK писал(а):GreetS писал(а):ATLANTIK писал(а):Долг можно разместить в ячейке, не первый год замужем.
А вы банку вы скажите, что мол-сначала снимите залог, а потом получите доступ к этим деньгам.Так?
Конечно, не каждый банк на это согласится добровольно. Но в этом и состоит наша работа. А кому сейчас легко?
Так вот и другой путь есть, предложенный Полиной.
этот путь не мной придуман! когда я нашла квартиру под залогом, мне ипотечный брокер объяснил, как и что делается. предложил два варианта, они давно существуют, я выбрала более, с моей точки зрения, безопасный.
с другой стороы, у меня был клиент- с женой развелся, квартира ипотечная, долг не выплачен, и денег на выплату нет, БЖ самоустранилась. это был сбербанк. как же трудно было с ними договориться! косность мышления менеджеров на местах, а может бюрократизм- но в итоге было те же 2 варианта. причем сбербанк нипочем не соглашался сменить заемщика, а требовал сначала погасить долг. покупатель же, найденный конечно с огромным трудом, не хотел гасить чужой долг, обоснованно боясь, что потом квартиру не получит. в итоге поддался- таки сбербанк. деньги закладываются в 2 ячейки: сумма долга банку отдельно, остальное отдельно. ну там схема отработана много раз, уважаемые риэлторы, не стойте на месте, изучайте новое, а то все подгребем под себя мы- юристы).
03 мар. 2016
Евгений Палько писал(а):polina13 писал(а):Росреестр "на раз" не завернет, а зарегистрируют как миленькие.
Сделайте руками и покажите на документах. В том числе и отказ в регистрации не забудьте - вам там укажут НПА, почему не возникнет бессрочка при покупке, даже если вы туда "впишите все что угодно"
Когда ждать то?
извините. ничем не могу помочь- где я вам возьму отказ, у меня их не было. но вы так уверены в отказе, наверное у вас они были, может покажете? там и НПА наверное указан, интересно было бы почитать.
03 мар. 2016
polina13 писал(а):я не знаю, риэлтор вы или нет. но если да, то таким отношением вы просто лишаете себя определенной части клиентов, заведомо отвергая вполне нормальную сделку. она требует чуть больше усилий, надо с банком договариваться, законы изучать, может дело в этом?
А своему покупателю (при работе с покупателем) сильно сужаете круг поиска, лишая его возможности сэкономить, не умея работать с непростыми вариантами.
Человек неспособный принижает всех из своего окружения до уровня своего сознания.
03 мар. 2016
ATLANTIK писал(а):Волноваться вредно для здоровья. Мы сделаем все в соответствии с законом, как укажут юристы росреестра. Судов нам не надо.
Во-во, берегите здоровье то
Вообще, заметен уровень...В соответствии с законом, как укажут юристы росреестра....Смешно...Не как укажут, а как по закону. В пояс юристам росреестра не кланяетесь, случаем?
03 мар. 2016
polina13 писал(а):Евгений Палько писал(а):polina13 писал(а):1. оплачиваем ЧУЖОЙ долг, снимаем залог. покупаем квартиру.
Вот он, теоретик...Оплачиваем чужой долг....И Вам говорят - спасибо, до свидания
я не зря выделила слово "чужой". потом бегать по судам, право собственности за собой признавать...
Вот именно. Поэтому, это не путь. Есть определенные условия проведения. И способы. Но не всегда и не везде работают. А если не всегда и не везде гарантирован один и тот же положительный результат, то это не "технология", как тут любят говорить, а шаманство.
именно поэтому я пошла другим путем, хотя там тоже подстраховаться можно, все через ячейку и предварительный договор, но для меня это экстримом показалось.
Этот путь наиболее законен и правилен.
Молчал с полгода, сейчас скажу. Таким путем выгодно покупать у ипотечника из под залога, когда он брал ипотеку под 11,5-12% годовых в рублях 2-3 года назад, а сейчас не может оплачивать кредит. Покупать в залоге и платить по свему уже кредиту по указанной ставке. При этом и денег вытаскивать много не надо - лишь сумму, положенную продавцу за вычетом всех банковских процентов по обслуживанию кредита.