Материнский капитал - что можно, и что нельзя? 161 / 3475

Александр Долгов писал(а):
I-V-S писал(а):
Это перспектива встречных сделок с региональными коллегами. Почему там покупатель в сложной ситуации без риелтора?
Почему брошен в океан стихии? )

Потому что он не привык платить.
Потому что у него нет денег на ПВ.
Потому что и рад, может быть заплатить НО нет возможности.
Потому что не понимает, в чем услуга риэлторов.
Потому что агенты не работают на эксе, а берут деньги в основном за то, что свели покупателя и продавца.
Так же дикость для них и ячейки ( но это уже другая тема).

Александр, очень всё правильно и исчерпывающе написали, хотя мой вопрос был риторическим.

Но мы на форуме профессионалов. Надо уметь решать любые вопросы клиента в области недвижимости. У регионалов есть опыт. Есть потенциальный клиент. У клиента есть желание и потребность КУПИТЬ.
А нас есть что продать.
Я обратилась именно к коллегам - у меня сегодня в контактах примерно 10 потенциальных клиентов, готовых решать свой вопрос. Но они не смогут без помощи профессионала! Без риелторов на месте, без нас.
Я бы с большим удовольствием порекомендовала коллег.
Есть очень конкретная ниша- регионалы, желающие купить недвижимость в столице. Надо как-то эту нишу освоить, на взаимовыгодных условиях.

Я предлагаю ввести % со стороны продавца за клиента.

I-V-S писал(а):
Есть очень конкретная ниша- регионалы, желающие купить недвижимость в столице. Надо как-то эту нишу освоить, на взаимовыгодных условиях.
Я предлагаю ввести % со стороны продавца за клиента.

Вы точно из Москвы?

Александр Долгов писал(а):
I-V-S писал(а):
Есть очень конкретная ниша- регионалы, желающие купить недвижимость в столице. Надо как-то эту нишу освоить, на взаимовыгодных условиях.
Я предлагаю ввести % со стороны продавца за клиента.

Вы точно из Москвы?

Уверена на 146 %.

Александр Долгов писал(а):
Русова Екатерина писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Если бы, все было так просто, в России начался бы массовый обнал мат.капитала.
Лично ВЫ проделывали такое и сколько раз?

Почему обнал, если человек покупает не у родственника? Нет, конечно возможен вариант с близкой подругой или родственником с другой фамилией, но таких желающих очень мало. Рискованно это и заморочно.

Лично я проводила. Сколько раз? Если сложить те сделки, где мой клиент получал мат.капитал и те сделки, где такое было по нашей цепочке, то за прошлый год примерно 10-12 наберется.

То есть ПФ, переводил деньги, а квартира была в залоге у банка и не оформлена на детей?

Да, у нас это действительно массово, только более распространенный вариант - это погашение части ипотеки мат. капиталом. Квартира уже в залоге у банка. Родители пишут нотариальное обязательство о выделении долей в будущем и ПФ переводит деньги.
Мат. капитал в качестве первоначального взноса встречается гораздо реже, далеко не все банки на это идут. Обычно такой вариант бывает при использовании различных гос. программ, т.е. субсидия + ипотека + мат. капитал.

Про детские доли. Если дети ничего не продают, то родители просто используют МК для закрытия ипотеки и потом уже выделяют деткам доли.
Какой тут риск с точки зрения опеки? У ребенка не было недвижимости или есть, но она не продается. Если родители выплатят ипотеку, то ребенок приобретет свою долю в течение 6 месяцев именно в этой квартире.
Хуже, если родители хотят продать недвижимость с детскими долями и купить другую с ипотекой и мат. капиталом. Вот тогда нужно 2 разрешения ООП - на продажу и на залог. Тут уже все индивидуально, очень сильно зависит от района, т.е. конкретных сотрудников ООП.

I-V-S, на форуме много тем про материнский капитал. Одна из последних тем была про то, что семья не может платить за кредит и не знает, что делать. Ведь по факту квартиру продать дальше нельзя, т.к. был использован МК, а детей долями не наделил, т.к. квартира в залоге у банка.
Соответственно все разговоры про то, что покупатели из регионов идут на Москву и используют МК - в пользу бедных. Большинство жилья, настроенного в МО, было раскуплено "инвесторами", которые ожидали, что квартиры будут дорожать дальше и дальше. Сейчас выбор квартир в МО огромен, купить "мечту" можно легко. Только надо трезво оценивать, настоящая ли это "мечта" или мечтать надо лучше.

С точки зрения удобства пускать МК в оплату квартиры означает, что надо будет при продаже квартиры общаться с органами опеки (не каждый покупатель захочет ждать продавца жилья, где собственниками являются дети), либо ждать пока самому младшему ребенку исполнится 18 лет, либо что-то еще..
С МК можно покупать квартиру, которую покупаешь надолго.
Либо распорядиться средствами иным образом (напр., потратить на образование детей).
Безусловно, в регионе это большое подспорье если квартира стоит 1,5 млн и больше 400 тысяч можно взять из МК.
Если риелтор не сообщает своему клиенту о всех возможных рисках и негативных сторонах сделки, то, это, к сожалению, плохой риелтор.

I-V-S писал(а):
Евгений, Вы слишком разумно рассуждаете. ) Для категории ипотечников с мат. капиталом такие понятия порой недоступны.

Странные люди в таком случае...А как они хотят? Взять на халяву кредит, не отдавать, а потом взять плакаты и написать на них, что банки - зло?

Ваша реплика достойна уважения. Но стоит подумать, как можно удовлетворить запросы такого покупателя. Это уже объективная реальность. Не сработаем мы - сработают с ним другие. Не лучшие, кстати.

Если по психологии - сделать абы как, комиссию на карман - то да, конечно...

Александр Долгов писал(а):
Если ошибаюсь , то заранее извиняюсь.

Не встречал ни разу. Вообще. Допускаю, что есть единичные случаи.

Ленак писал(а):
Долей детских нет и не может быть в данном случае.
Квартира в залоге,
МК использован-все законно.

После выплаты надо будет выделить.

I-V-S писал(а):
Но мы на форуме профессионалов. Надо уметь решать любые вопросы клиента в области недвижимости.

Не любые. Это все выдумки маркетологов - "любые вопросы с недвижимостью", миф. Есть невозможные. Законодательно.

Русова Екатерина писал(а):
Про детские доли. Если дети ничего не продают, то родители просто используют МК для закрытия ипотеки и потом уже выделяют деткам доли.
Какой тут риск с точки зрения опеки?

1. Не выделение вообще. Выплата ипотеки, потом продажа. Дети без собственности.
2. Выделение совсем мелких долей.