Договор аренды. Оплата в валюте. 62 / 937

Ага. Прямо на любые условия идет.
Мы с Англичанином из 9 пунктов письмо собственнику послали и 6 дней согласовывали, хотя в целом вопрос был не в деньгах, а тут прямо любые бабки и условия принимает и залог готов отдать в случае чего

Лара Бирман писал(а):
Ни разу еще не сталкивалась с такой ситуацией на практике. Клиент (наниматель): американец, очень просит фиксировать сумму найма в долларах. Нужно ставить некий валютный коридор...Какой?..
Коллеги, подскажите, посоветуйте. И...стоит ли в нынешние времена фиксироваться в долларах? Если что, я смогу его отговорить...
Спасибо!

У Вас обыкновенный валютный swap.
Реплицируется он очень просто.
Сейчас насколько я понял Американца цена устраивает.
Ну например 3000$ в месяц.
1. Он занимает в Америке 3000*12=36000$ под 3-5%( там такая ставка в год)
2. Переводит всю сумму в рубли в России. По курсу скажем в 65рублей за 1 доллар
3. Кладет сумму под банковский процент с ежемесячной капитализацией. У нас -это 8-10% в год.
И спокойно расплачивается в рублях
Да, при этом он еще и в плюсе, потому что в Америке платит 5%, а в России получает 8-10%.

Да, и валютные коридоры сейчас не интересны: сейчас доллар плавает от 63 до 80, то есть в пределах 30%, и никакие плюс минус 5 рублей не помогут

Леш, тебе обучение пошло на пользу)

alexey moskva
18 рублей это большой коридор. Доллар сейчас более, менее стабилизировался. В аренде 18 рублей при 3000 это уже не мелочь будет)

Anton Smolev писал(а):
alexey moskva
18 рублей это большой коридор. Доллар сейчас более, менее стабилизировался. В аренде 18 рублей при 3000 это уже не мелочь будет)

По доллару все просто.
1.У нас лето- во всем мире зима. Когда во всем мире зима, то они соответственно употребляют больше энергии( читай нефти)
Поэтому барель стоит 50$.
Как только настанет лето, то цена за барель упадет и курс рубля также упадет
2. У Американцев себестоимость добычи сланцевой нефти дороже чем в России
Но при стоимости в 50$ за барель Американцы уже в прибыли, поэтому на прошлой недели Американцы отрыли сколько-то там вышек. Соответствено цена на нефть будет немного падать, но не будет выше 50$
3. С конца июля курс рубля будет падать, причем примерно до 80-ти к поздней осени.

alexey moskva писал(а):
У Вас обыкновенный валютный swap.
Реплицируется он очень просто.
Сейчас насколько я понял Американца цена устраивает.
Ну например 3000$ в месяц.
1. Он занимает в Америке 3000*12=36000$ под 3-5%( там такая ставка в год)
2. Переводит всю сумму в рубли в России. По курсу скажем в 65рублей за 1 доллар
3. Кладет сумму под банковский процент с ежемесячной капитализацией. У нас -это 8-10% в год.
И спокойно расплачивается в рублях
Да, при этом он еще и в плюсе, потому что в Америке платит 5%, а в России получает 8-10%.

А зачем ему чего-то в Америке занимать, если, скажем, у него доходы здесь в России в долларах.
Желание Американца зафиксировать стоимость найма в долларах разумно, если у него доходы в этих самых долларах.
А собственников оплата в долларах устраивает.
Так зачем тогда всё это?

alexey moskva писал(а):
...
...
Да, при этом он еще и в плюсе, потому что в Америке платит 5%, а в России получает 8-10%.

В Америке он платит 5% в долларах, а в России он получает 8-10% в рублях.
Если к поздней осени курс доллара будет 80 рублей, то какой плюс будет у американца?

Andreeviliaa писал(а):

А зачем ему чего-то в Америке занимать, если, скажем, у него доходы здесь в России в долларах.
Желание Американца зафиксировать стоимость найма в долларах разумно, если у него доходы в этих самых долларах.
А собственников оплата в долларах устраивает.
Так зачем тогда всё это?

В Америке он платит 5% в долларах, а в России он получает 8-10% в рублях.
Если к поздней осени курс доллара будет 80 рублей, то какой плюс будет у американца?

Задача очень простая.
Дано:
1. Американец получает зарплату в долларах( не важно в Америке или в России: доллар он и в Африке доллар)
и готов платить 3000$ в месяц за аренду
2. КУрс рубль доллар очень волатилен в течении года и изменяется в пределах 63-80 рублей за 1 доллар.
3. Сегодня курс доллрара 65 рублей за 1 доллар.
3000$=195 000 рублей
4. Наймодатель готов сдать квартиру за 195 000рублей
Задача: что нужно сделать, чтобы наймодатель получал каждый месяц по 195 000рублей, а наниматель платил 3000$
Решение: решение я написал выше.
Вопрос : почему по другому нельзя.
Вот к примеру курс будет 50 рублей за 1 доллар, и тогда Американцу придется заплатить почти 4000$ вместо 3000$, и он конечно не готов столько платить.
Если курс станет 80 рублей за доллар, то Американец конечно проиграет, но Американец у нас Risk Averse, то есть очень чувствителен к риску, поэтому он не готов рисковать.

alexey moskva

Вы решаете какую то другую задачу.
Видимо ту, на которую у вас есть уже решение, а не ту, которая которая стоит перед ТС.

alexey moskva писал(а):
4. Наймодатель готов сдать квартиру за 195 000рублей

Лара Бирман писал(а):
собственники готовы на доллары, не то слово!!! Аж слюна капает.......

Andreeviliaa писал(а):
alexey moskva

Вы решаете какую то другую задачу.
Видимо ту, на которую у вас есть уже решение, а не ту, которая которая стоит перед ТС.

alexey moskva писал(а):
4. Наймодатель готов сдать квартиру за 195 000рублей

Лара Бирман писал(а):
собственники готовы на доллары, не то слово!!! Аж слюна капает.......

Если Американец получает доллары, и собственники готовы на доллары, то зачем было тему заводить????