конкурентное преимушество 261 / 5956

Ольга Меркулова писал(а):
Adekamer писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Если например, продаёте свою двушку, а хотите купить трёшку без доплаты у своего соседа - то вы неадекват.

адекват адекват
и денег добавлю и в локации потеряю
и среди конкурентов на районе выгодно смотрюсь

проблема - нет подходяшей альтернативы
если когда зимой смотрел - были рабочие варианты (но не готов был заниматься зимой, думал - весной -летом еше круче будет, опять же шмотье на дачу вывезу) то сейчас все становится хуже
движухи нет, конкуренты с рынка не уходят.. альтернативы реальные - исчезают
необходимая доплата растет

Тогда продавать нет смысла, и говорить о продаже нет смысла, даже выставлять на продажу нет смысла, потому что не продадите всё равно.
Сначала поймайте альтернативу, потом выставляйтесь.

А какой смысл ловить альтернативу, вносить за неё аванс хотя бы в 50тыщ, если покупатели за столько лет не найден? Найденная альтернатива будет ждать годами покупателя с мешком денег?

Ant писал(а):
А какой смысл ловить альтернативу, вносить за неё аванс хотя бы в 50тыщ, если покупатели за столько лет не найден? Найденная альтернатива будет ждать годами покупателя с мешком денег?

Во-первых, альт может быть на своём альте, будет время найти покупателя.
Во-вторых, когда будет найдена вожделенная альтернатива, соб становится более сговорчивым, и его не надо будет выстраивать по цене, самостоятельно выстроится.
В третьих, жаль, что в Москве обмены не пойдут))), но понижение цены абсолютно всегда влияет на продажу и абсолютно не всегда зависит от буквального понижения цены соба.
Очень часто в понижении участвует вся цепь и совершенно безболезненно для каждого звена.
Но на это не обращайте внимания, однозначно, обмены в Москве не пойдут.)))
Зато наши обменщики наслаждаются, кризис - самое время менять.
Хоть бы подольше продержался.

Ant писал(а):
А какой смысл ловить альтернативу, вносить за неё аванс хотя бы в 50тыщ, если покупатели за столько лет не найден?

Согласен. Все надо делать одновременно, а пускаться в пляс от конкретных продавца или от покупателя, но бубен я бы уже расчехлил. )

все верно, опережающее авансирование сейчас бессмысленно
поэтому сейчас все ходят друг к другу в гости, расшаркивают ножками и все
ждут пока ктото запустит цепочку
проблема еше в том. что те варианты которые я ранее рассматривал как рабочая альтернатива для меня - ушли по тем или иным причинам с рынка.....
тоже жду осени в надежде что все зашевелится, только опасаюсь того, что приняв аванс не смогу найти рабочий вариант
в ипеня не поеду и плевать мне на "оценку по рынку"
пока лишь я сужу что рынка нет
сделок нет - доступен неликвид
у народа тупо нет денег

Ставлю без торга. А еще лучше еще дешевле.

Adekamer писал(а):
пока лишь я сужу что рынка нет
сделок нет - доступен неликвид
у народа тупо нет денег

Дам самый важный совет, из тех, что могу дать.
Забейте на свои взгляды и суждения, сделали шаг, идите дальше и дорога сама замостится. Убирайте сомнения и вперед, пока есть силы, желание и возможности. Завтра может чего-то не хватать.

самое лучшее конкурентное преимущество - это отсутствие посредников в сделке. это равнозначно скидке в 300-500 тр, но эта скидка не за счет продавца.

max007 писал(а):
самое лучшее конкурентное преимущество - это отсутствие посредников в сделке

Пустое, лишь бы ляпнуть. Собственники, в основе своей, не имеют достаточных навыков в продаже недвижимости, не знают как себя вести на показе, как готовиться к показу, что фотографировать и описывать, как работать с возражениями при показе, как торговаться, ведь так хочется войти в положение хорошему человеку и помочь ему купить твою недвижимость за свой счет. Не говоря уже про нюансы самой сделки. Никто так и не отменил обязательное выстраивание очередности среди стульев и денег.

Adekamer писал(а):
если указать цену по минимуму за сколько готов отдать и стоять на своем - не торгуюсь и баста

Если такие действия дадут возможность стоять Выше конкурентов ,то конечно да.нет смысла стоять условно говоря за 8 млн с торгом,когда ты морально готов отдать за 7,5.Ставишь 7,5 без торга и будет тебе счастье!опять же не стоит только на цене зацикливаться.Нельзя забывать и про правильную рекламу предложения!

Червяков Игорь писал(а):
Adekamer писал(а):
пока лишь я сужу что рынка нет
сделок нет - доступен неликвид
у народа тупо нет денег

Дам самый важный совет, из тех, что могу дать.
Забейте на свои взгляды и суждения, сделали шаг, идите дальше и дорога сама замостится. Убирайте сомнения и вперед, пока есть силы, желание и возможности. Завтра может чего-то не хватать.

Как же я обожаю И. Червякова очень много лет за искромётные посылы - то буб, то дама, то забить. Профессия чувствуется.