дом с участком для постоянного проживания. стоит оно того? 213 / 7207

wbif писал(а):
Lea ** писал(а):
Да, щаз прям написала и адресок выложу с фотографией. Я - фейк. Пишу шо хочу.

Придется мне самому считать.

А зачем, интересуюсь спросить? Вы же ж намыливаетесь уезжать, там цены ниже, а жисть лучше. :hi_hi_hi:

bhr писал(а):
огда объясните, где подвох.
внешняя ссылка

Я думаю скидку процентов 10 можно требовать смело:

1. Восток/Юго-Восток МО - худшие сектора МО(при прочих равных, разумеется).
2. Дом НЕ большой, 114м - весьма умеренная кубатура, для загородки.
3. Участка нет. 4 сотки(минус около сотки на площадь дома) = без участка.
4. Один этаж полноценный, второй - с "косыми" потолками. Как минимум - не плюс.
5. Канализация не септик, а выгребная яма. Существенный минус.
6. Газа нет - ОГРОМНЫЙ минус размером с Эверест.

Плюс всего один, но существенный, да:

1. Всего 20 км от МКАД, это действительно "рядом".

У меня бы, лично, при поиске этот домишко был бы отсеян фильтром ЦИАНА и я бы просто не узнал о его существовании.

город жуковский стоит первым условием отбора. посему деление на сектора и приоритеты по оным исключены.

bhr писал(а):
огда объясните, где подвох.
внешняя ссылка
к слову, хорошая двушка стоит дороже.

Это не ПОДВОХИ в смысле "брать нельзя", но определённые моменты, заслуживающие внимания.
При осмотре дома советую обратить внимание на следующие моменты:

Выделено красным:
Продухи в цоколе.
Они нужны для того, что бы из подпольного пространства выветривалась влага, идущая из 1) ЗЕМЛИ (грунта), 2) Проникающая через цокольное перекрытие, если не выполнена пароизоляция цокольного перекрытия. Так же они способствуют тому, что бы в подпольном пространстве не накапливался радиоактивный газ радон (поступает из земли).

В данном случае продухи выполнены с нарушением всех строительных норм !!!
- их слишком мало.
- они слишком малого диаметра
- они расположены ОЧЕНЬ низко, фактически не эффективны.

Это типичная строительная ошибка часто встречающаяся в МО. Проистекает из-за незнания и неумения строителей рассчитывать необходимое кол-во, сечение и расположение продухов.

Как лечится?
1) Грунт в подпольном пространстве устилается плотной полиэтиленовой плёнкой. ТОлько делается это качественно, а не тяп-ляп. Это практически полностью исключает испарение влаги из грунта. Данная операция позволяет примерно в 20 раз уменьшить необходимое сечение продухов. Плюс можно устанавливать небольшие вентиляторы (если в этом есть необходимость).

2) В данном случае надо обязательно уточнить:
- какова конструкция фундамента. Утеплён ли цоколь? В таком доме (без газа, без гидравлических ТП) для уменьшения теплопотерь и для нормального комфортного проживания желательно иметь утеплённый цоколь + качественное утепление полов. В противном случае, конвекторы будут перегревать воздух под потолком, а по полу Вы будите ходить в валенках. (про отопление позже. при анализе других фотографий).

То, что выделено зелёным.
Это т.н. высолы на кладке.
Причина их происхождения - соли, содержащиеся в кладочном растворе (и в самих кирпичах).
ПРИ УВЛАЖНЕНИИ кладки эти соли выступают на поверхности.
В данном случае надо разобраться с причинами увлажнения кладки в этом месте.
Скорее всего это естественные причины (дождевые воды). Просто данное место всегда в тени и не успевает высыхать, в отличие от всей остальной стены.
Если это так, то это "косметический дефект".
Как лечится?
Достаточно просто - обработка кладки (стены) специальными составами, уменьшающими впитывание влаги. Предварительно, естественно, смыть высолы так же специально предназначенными для этого составами...

ТО, что выделено синим.
Это важно!

На данном фото с крыши свисает какая-то палка.
На других фото её уже нет.
Не очень хорошо видно, но возможно это элемент водосточной системы...
Вообще, в данном доме запросто снежные лавины и наляди на крыше могут срывать водосточку.
Причина:
- плохое (недостаточное утепление кровли), что почти наверняка так.

По уму, для дома без газа и кровли такой конструкции, она должна быть утеплена в соответствии с финскими, а не российскими нормами.

- не выполнена система снегозадержания на кровле...

Продолжение следует.
Там есть на что ещё обратить внимание.
Подождите пожалуйста 30 минут и пока ни чего не комментируйте. Надо подготовить другие фото...

bhr писал(а):
город жуковский стоит первым условием отбора. посему деление на сектора и приоритеты по оным исключены.

И место и сам дом и территория возле дома прямо как под ваши запросы созданы, но цена :du_ma_et:

Может имеет смысл обратиться к вашей проверенной предыдущей сделкой риелтору?может там что-то с док-ми не то?
а на Ильинке смотрели?
и ещё..если и правда положили глаз на этот домик, зря выложили ссылку на общий доступ

К конструкции кровли мы ещё вернёмся при анализе следующей фотографии:

ТО, что выделено зелёным.
Это всё те же продухи. Просто подтверждение ранее написанного.

Важно!!!
ТО, что выделено красным.
Высолы.
Но здесь это вряд ли просто "косметический дефект".
Действительно, данная часть стены находится под свесом кровли и практически всегда в тени. Данное место плохо высыхает.
Но вот причины увлажнения кладки скорее всего не естественные (косые дожди).
Это могут быть дождевые воды стекающие с крыши. Водосточка переполняется и не справляется с потоками воды с крыши. Вода начинает переливаться через "борт водосборного желоба". При сильном ветре этот "водопад" попадает на стену и увлажняет кладку, причём прилично...
Кстати, кирпичи вовсе не являются водонепроницаемыми. Они достаточно хорошо впитывают влагу и если дождь идёт пару-тройку дней, то кладка промокает насквозь! Увлажняя те слои стены, которые находятся за кладкой...
Как лечится?
- установкой водосточной системы, которая отвечает нормам.
- так же обработка стены гидрофорбными составами...

Но причина увлажнения кладки может быть не только в этом.
Вообще, в данном доме это может быть "букет причин".
Например, это может брак (ошибка) в изготовлении кровельного пирога.
Это может быть конденсат или даже протечки через ондулин, которые стекают по кровельной мембране и через софит попадают на стену.
Это место запросто может промерзать, из-за не грамотного устройства мауэрлата и т.д...
Вплоть до того, что ондулин (тёмный) прилично нагревается на солнце весеннем и снег подтаивает, а ночью водичка замерзает. Потом это препятствует стоку с крыши талых вод... Образуются водяные лужицы на крыше в следующий погожий денёк и т.д....

ТО, что выделено синим.
Это вентиляция.
Надо просто обратить внимание на неё. Сколько вентиляционных выходов в данном доме (из каких помещений сделана вентиляция).
Второй скат не виден на фото :-(

Почти наверняка она выполнена только на кухне (вытяжка) и в сан. узле.
Естественно, ни о какой рекуперации в данном слечае речь даже не идёт.
Такое устройство вентиляции, которое в общем случае соответветствует снипам для дома с ТРАДИЦИОННЫМ водяным радиаторным отоплением (!!!), в данном случае может иметь далекоидущие последствия для комфорта проживания в доме и для теплопотерь... Ведь данный дом отапливается электрическими КОНВЕКТОРАМИ....

Про отопление, вентиляцию и комфорт проживания в данном доме в следующем посте.

Облако_Морали

Semptron писал(а):
3. Участка нет. 4 сотки(минус около сотки на площадь дома) = без участка.
4. Один этаж полноценный, второй - с "косыми" потолками. Как минимум - не плюс.
5. Канализация не септик, а выгребная яма. Существенный минус.
6. Газа нет - ОГРОМНЫЙ минус размером с Эверест.

В объяве написано о центральном газовым отоплении, на фотках переносные электробатареи. Или разводка отопления по дому не сделана, либо кто-то врет. Даже при наличии газа развести коммуникации по дому это кап ремонт.
По участку, это не участок, это фигня. А где, спрашивается, помидоры рОстить?))
Да, яма это минус и существенный.
Дом не двухэтажный, а одноэтажник с мансардой, совсем другая цена.
Отвратительная винтовая лестница - худшее, что можно придумать. Лестница - радость травматолога. Видимо, по проекту никакого второго этажа не предусматривалось, его потом уже сделали, потому и эта жуткая лестница появилась. Потому что ничего другого не становилось уже.

Больше всего смутили эти электробатареи на колесиках. Переделка потянет за собой хорошие такие затраты

Lea ** писал(а):
А зачем, интересуюсь спросить? Вы же ж намыливаетесь уезжать, там цены ниже, а жисть лучше.

Интересно.
Где это там цены ниже?

wbif писал(а):
Lea ** писал(а):
А зачем, интересуюсь спросить? Вы же ж намыливаетесь уезжать, там цены ниже, а жисть лучше.

Интересно.
Где это там цены ниже?

А куда вы намылились? :hi_hi_hi:

Lea ** писал(а):
А куда вы намылились?

В Гану.