Инвестирование в приобретение квартир и массовая застройка.... эпоха ЗАКОНЧИЛАСЬ! 258 / 11427

Кроме потерянного финансокого интереса покупки квартир на перепродажу , теряется и практический смысл для конечного потребителя - снижение застройщиками заявленных качества и увеличение сроков строительства.... Кроме того "инвестиционный навес" накупленных ранее в прошлые годы инвесторами - вышел и продолжает выходить на рынок...
Кроме того люди начали и продавать ранее не использующеяся квартиры в новых домах, так рынок аренды продолжает падать, особенно в районах массовой застройки.

Уля-ля писал(а):
Святослав Сергеевич писал(а):
Тема квартир, а именно инвестирования во все подряд, особенно в большие микрорайоны и массовую - умерла и слава Богу.... Помянем квартирный бум 2006-2016 г. Десятилие когда каждый россиянин хотел купить ещё и ещё одну-две-три... квартиры ПРОШЛО...

Застройщики которое это еще не поняли поймут это на своем горьком опыте. Стройте. Потом купят, готовое для жизни, для себя... В большинстве случаев, придется конечно достраивать не Вам, а может где то и недостроют, а даже и снесут

С чего у вас такие выводы? Тут каждый риэлтор пишет что клиентов валом, а в Сочи за новостройками очередь стоит

действительно стоят очереди, стоящего жилья в Сочи найти надо постараться

KeyserSoze писал(а):
Можно купить трёхлетние облигации ПИКа и заработать 14% годовых, как и на их котловане, но с меньшей головной болью

Лично для меня при равной доходности инвест в недвижимость все-таки предпочтительнее, чем в облигации. Надежности больше. Квартиру, в случае банкротства застройщика, рано или поздно, все-равно кто-то достроит. А вот купив облигации можно и ни с чем остаться :cry_ing:

.

Святослав Сергеевич писал(а):
Тема квартир, а именно инвестирования во все подряд, особенно в большие микрорайоны и массовую - умерла

Во все подряд инвест уже давно умер. Наверное, еще в 2008. Понятно, что отдельные интересные объекты были. Например, в 2010-2012 таких объектов много было. Сейчас чуть ли не на порядок меньше. Для меня вопрос в другом: скоро ли в России вообще придет конец частному инвесту в котлованы? На Западе ведь практически нет физ.лиц, которые покупают новостройки на котловане и продают по завершении строительства. Там стройку, обычно, банки либо ПИФы финансируют. Полагаю, мы тоже скоро к этому придем. В общем, как в торговле: в 90-х были челноки, а сейчас и вытеснили крупные торговые центры...

komeska писал(а):
KeyserSoze писал(а):
Можно купить трёхлетние облигации ПИКа и заработать 14% годовых, как и на их котловане, но с меньшей головной болью

Лично для меня при равной доходности инвест в недвижимость все-таки предпочтительнее, чем в облигации. Надежности больше. Квартиру, в случае банкротства застройщика, рано или поздно, все-равно кто-то достроит. А вот купив облигации можно и ни с чем остаться .

Облигации тоже реструктурируют...
Дом построят, но лет через 5-10

Тоже на тоже выйдет

KeyserSoze писал(а):
Облигации тоже реструктурируют...

И куда сейчас можно сходить с "реструктурированными" облигациями СУ-155 (раз уж мы о примерах из строительной отрасли говорим)

?! А дома их худо-бедно, но достраивают.

komeska писал(а):
KeyserSoze писал(а):
Облигации тоже реструктурируют...

И куда сейчас можно сходить с "реструктурированными" облигациями СУ-155 (раз уж мы о примерах из строительной отрасли говорим) ?! А дома их худо-бедно, но достраивают.

Ну не сравнивайте су-155 и ПИК.
Облигации су-155 были на 99% в руках одного банка , который покупал их в обмен на депозиты СУ-155.

У ПИКа есть пенсионные фонды, считай гарантированное фондирование.

Да и многие объекты су-155 очень нескоро достроят.

Святослав Сергеевич писал(а):
Тема квартир, а именно инвестирования во все подряд, особенно в большие микрорайоны и массовую - умерла и слава Богу.... Помянем квартирный бум 2006-2016 г. Десятилие когда каждый россиянин хотел купить ещё и ещё одну-две-три... квартиры ПРОШЛО...

Застройщики которое это еще не поняли поймут это на своем горьком опыте. Стройте. Потом купят, готовое для жизни, для себя... В большинстве случаев, придется конечно достраивать не Вам, а может где то и недостроют, а даже и снесут

А я тут по дороге в деревушку заехала, где у меня 10 ГА под трюфельную плантацию планируются. Маааленькая такая деревушка. Дай думаю посмотрю как там аборигены в кризис то выживают.
На самом въезде в деревушку - пункт скупки трюфеля. Один из чертырёх на деревню.
Что твой бизнес-центр с орлами на фасаде. Хозяин приехал на мерседесе кабрио последней модели. Улыбающийся, довольный жизнью. Да оно и понятно, раз деревушка - источник "чёрного золота"

Один гектар трюфельника приносит в год в среднем 50 кг на гектар с пиками урожайности до 150 кг/ГА . Один кг черного трюфеля стоит в среднем 700 евро/кг_

Гектар приносит около 35 000 каждый год. И до 100 000 в особо урожайные годы.
А вы тут о каких-то квартирах.

Мы рады за хозяина мерседаса и его бизнес, не понятно только одно - как эти знания и ваше восхищение им нам то помогут? :ne_vi_del:

Всё таки форум профильный... :du_ma_et:

Святослав Сергеевич писал(а):
Мы рады за хозяина мерседаса и его бизнес, не понятно только одно - как эти знания и ваше восхищение им нам то помогут?

Всё таки форум профильный...

Я о том, что очень глупо вкладывать в недвижимость в виде квартиры. Ведь такое вложение становится убыточным.
Лучше вложить в недвижимость в виде участка под трюфель. Участок стоит 79 000
http://world.ners.ru/object/511235.html
на посадку дубовой рощи ещё 10-15 тыс. И через 5 лет начинаешь получать от 35 до 50 000 с гектара

Доходность около 35 % годовых в евро.