Стоит ли сейчас продавать хрущевку в Москве? 588 / 10384

Сычёв
Видите ли....Цены, что Вы видите на ЦИАН это цены "мечты и пожеланий" Цены реальных сделок ниже. Я согласна с ir-ka. Стоит ли выходить на рынок при падении? Именно в этом сегменте? Когда ситуация такова,что не стоит вопрос продать дорого. Стоит вопрос как бы продать без ощутимых потерь

ir-ka писал(а):
А с чего вы решили, то вы их должны находить?

Что это вообще за постановка вопроса такая? Базы у всех одни и те же. Что видите вы то вижу я.

Людмила Воронина писал(а):
Сычёв
Видите ли....Цены, что Вы видите на ЦИАН это цены "мечты и пожеланий" Цены реальных сделок ниже. Я согласна с ir-ka. Стоит ли выходить на рынок при падении? Именно в этом сегменте? Когда ситуация такова,что не стоит вопрос продать дорого. Стоит вопрос как бы продать без ощутимых потерь

Помимо циана я еще и винером пользуюсь :smu:sche_nie:

Kazanskaia

Сычёв писал(а):
ir-ka писал(а):
А с чего вы решили, то вы их должны находить?

Что это вообще за постановка вопроса такая? Базы у всех одни и те же. Что видите вы то вижу я.

Вы риелтор и знаете за сколько покупают? :lol:

Базы у всех одни и те же, только видим мы разное, уважаемый.
Видим то мы не глазами, а мозгом. А чтобы увидеть мозгом, надо знать, на что смотреть.

В одно окно смотрели двое…
Один увидел — дождь и грязь,
Другой — листвы зеленой вязь,
Весну и небо голубое…
одно окно смотрели двое…

«Смотрели двое — два в одном,
Один подумал — „всё чужое“,
Другой ответил — „здесь мой дом“.
Один сказал — „листва увянет“.
Другой с улыбкой — „жизнь в дожде“.
Один себя безбожно ранит,
Другой смеётся сей вражде.
Так, уживаясь, год за годом,
В окно смотрели два в одном.
Один из прошлого был родом,
Другой — рождённый детским сном»
(с)

Сычёв писал(а):
Помимо циана я еще и винером пользуюсь

Да вы можете пользоваться всем, чем угодно, это не отменяет незнания реального рынка.

Двушка за 6 млн - раз
внешняя ссылка
Двушка за 6 млн - два
внешняя ссылка

За 6,3-6,4 там уже ассортимент. А покупатель 1 на все добро, выставленное на рынок.

Сычёв
Ок Конкретный пример. Мне нужно продать клиенту квартиру . В Марьино(Новая Москва). Однушка. Без понижающих факторов. В новом доме. Прямо сейчас. При аналогах от 4,2 млн. я ставлю 3,9. И то не факт, что не будут понижать. Как думаете, сколько этому объекту стоять в рекламе? Это я к тому, что рынок такой, что покупают только то, где скидка.

Людмила Воронина писал(а):
Сычёв
Ок Конкретный пример. Мне нужно продать клиенту квартиру . В Марьино(Новая Москва). Однушка. Без понижающих факторов. В новом доме. Прямо сейчас. При аналогах от 4,2 млн. я ставлю 3,9. И то не факт, что не будут понижать. Как думаете, сколько этому объекту стоят в рекламе? Это я к тому, что рынок такой, что покупают только то, где скидка.

А что будете делать, если завтра выйдет аналог за 4 ? 3.8? 3.6? Еще ниже опуститесь? Если да, то априори проигрышная стратегия, потому что всегда найдется тот кто будет готов продать дешевле вас.

Нет я понимаю какой сейчас рынок, но продать просто потому что продать с огромным дисконтом мне лично не интересно. И я прекрасно понимаю людей, про которых как тут многие говорят "по полгода - год продают" (да еще так с негативном оттенком, мол дебилы какие продавцы скинули бы денег, да продали бы уже свои метры). За дешево продать как говорится много мозгов не надо.

Kazanskaia

Сычёв писал(а):
Еще ниже опуститесь? Если да, то априори проигрышная стратегия, потому что всегда найдется тот кто будет готов продать дешевле вас.

Да, всегда найдется тот, кто ПРОДАСТ.
А вы будете стоять дальше.

Сычёв писал(а):
но продать просто потому что продать с огромным дисконтом мне лично не интересно.

Так вам поэтому сразу написали, что стрижете с аренды бабки и радуйтесь, что 30ка в месяц прилипает. И не надо рыпаться и продавать, ибо дно.

Людмила Воронина писал(а):
Сейчас уже не нужно. Продавать

Сергей Тихоненко писал(а):
Не дергайтесь, сейчас уже поздно пить Боржом.

ir-ka писал(а):
Я бы не стала продавать сейчас, тем более аренда приносит доход.

Гамбринус писал(а):
Не надо вам уже ничего продавать, опоздали года на 2-3.

Сычёв
Это срочная продажа. Он уезжает. Ему надо " сегодня и сейчас" Конкуренты не "упадут" . Так как для того , чтобы пройти 5 стадий От отрицания до смирения и принятия действительности в том виде как она есть нужно полгода. Вы - на первой. Потому и считаем , что глупая у Вас затея ( извините) . Вы можете сколько угодно назначать цену на свою квартиру. Но рынок недвижимости не магазин. И 300 тысяч не "огромный" дисконт. Хотя там есть особо одаренный собственник! Продаёт 1,5 года! )) За 4,8. Такую же. Потому что ему столько надо! Отсутствие звонков и просмотров его ни разу не смущает. Вылитый Адекамер. Ждёт "своего" покупателя! )). Именно этот объект нужно продать за 1 неделю.

Сычёв

Людмила Воронина писал(а):
Сычёв
Это срочная продажа. Он уезжает. Ему надо " сегодня и сейчас" Конкуренты не "упадут" . Так как для того , чтобы пройти 5 стадий От отрицания до смирения и принятия действительности в том виде как она есть нужно полгода. Вы - на первой. Потому и считаем , что глупая у Вас затея ( извините) . Вы можете сколько угодно назначать цену на свою квартиру. Но рынок недвижимости не магазин.

Да я пока вообще ничего не назначал, ничего не выставлял нигде и не пытался продавать. Я просто прикинул сколько она может стоить и решил узнать что лучше продать и на депозит или сдавать дальше.

А вместо этого мне уже несколько страниц подряд мне пытаюсь объяснить видимо самое любимое "вы ничего не понимаете в рынке" и "ваша квартира столько не стоит". Да я ни на что не претендую. Я не риэлтор, а простой рантье. :smu:sche_nie:

Вопрос вообще был не в этом. С оценкой квартиры я и сам прекрасно справлюсь. Помню мне в свое время несколько крупных агенств оценили аренду в 25 максимум. Ну 27 если супер повезет. Я плюнул и сдавал ее по 30к несколько раз (речь идет про уже кризиное время). Хотя мне все (я про агенства в которые обращался) крутили у виска, мол смотри сколько вариантов по 25к в районе

Тататьяна

Сычёв
Ваш объект сейчас хорошо сдается, но для продажи он сложен ИМХО. Я бы не разделяла оптимизма Алексея по поводу его повышенной ликвидности. Сейчас начнете продавать, квартирант съедет, за те деньги которые хотите продать допустим не продадите, следующие квартиранты снимут у Вас уже дешевле скорее всего, так как 30 тыс сейчас бюджет хорошей однушки и скромной 2-ки.
Кроме того прослеживается тенденция по снижению ставок по депозитам.

ИМХО правильная стратегия в Вашем случае- зафиксировать пополняемый депозит на длительный срок (на случай если все таки решитесь продавать). И продолжайте сдавать. Съедет квартирант, попробуете продать. Продадите, там решите куда переложиться - в новострой ( на Севере сейчас есть недорогие и качественные новостройки) или на депозит.

У Вас есть вероятность продать объект до НГ (в декабре) так как в декабре у многих заканчиваются депозиты 2 х годичной давности под волшебные проценты. Но если в декабре не продадите, то скорее всего висеть ей в продаже долго до марта-апреля в лучшем случае.