как продать однушку под ипотекой в Люберцах и купить двушку? 48 / 1293

NataPut писал(а):
У нас была просто продажа из-под ипотеки Сбербанка.

спасибо за рассказ, но ожидала немного иного, продажи из под ипотеки - сделка распространенная, интересуют техники перекредитования на новый объект с одновременной продажей старого из под ипотеки, опыт прошедших практику.

Но видимо ни у кого таких сделок пока не было...

Понятно, возможно раньше было можно. Это мне лично ипотечный инспектор в отделении говорила предварительно куда-то позвонив.. Но сама сделка была в том отделении куда обращаются проблемные заёмщики и даже заставили писульку наваять о том, что у меня ухудшилось материальное положении потому и продаю (((

Ещё помню была составлена какая-то бумага или в самом договоре была фраза, что я уже не имею право отказаться от продажи.. Это с целью защитить покупателя..

Татьяна, а у вас с дисконтом продажа/покупка?
Комиссия насколько выше обычной?

Беляева Елена писал(а):
спасибо за рассказ, но ожидала немного иного, продажи из под ипотеки - сделка распространенная, интересуют техники перекредитования на новый объект с одновременной продажей старого из под ипотеки, опыт прошедших практику. Но видимо ни у кого таких сделок пока не было...

Но ведь ТС не писала, что нужна именно альтернатива..
Рада слышать что сделка распространённая.. возможно буду ещё продавать из-под ипотеки и народ уже не будет так пугаться и говорить и дисконтах

Тататьяна

NataPut писал(а):
Понятно, возможно раньше было можно. Это мне лично ипотечный инспектор в отделении говорила предварительно куда-то позвонив.. Но сама сделка была в том отделении куда обращаются проблемные заёмщики и даже заставили писульку наваять о том, что у меня ухудшилось материальное положении потому и продаю (((

Ещё помню была составлена какая-то бумага или в самом договоре была фраза, что я уже не имею право отказаться от продажи.. Это с целью защитить покупателя..

Татьяна, а у вас с дисконтом продажа/покупка?
Комиссия насколько выше обычной?

Мы там покупатели.
Там дорогой объект и квартира большая (170м) и ценник гуляет сильно в доме, предложение по дому немаленькое.
Эта квартира просто без дефектов, цена адекватная, но не сказать, что сильно ниже рынка, нам понравилась, этаж, планировка, вид из окон и т.д.
Дом новый все квартиры еще без отделки, но многие с собственностью.
По такому объекту лучше помучиться с оформлением, чем потом получить не совсем то, что хочется.

А с комиссией, если честно (пусть меня коллеги тапками закидают) я как правило меньше всего "заморачиваюсь" и со многими постоянными клиентами определяю ее уже после сделки. По результату своих трудозатрат.
Это как раз тот случай

NataPut писал(а):
Святослав Сергеевич писал(а):
Самый лучший совет - пока не расплатитесь полностью снимать двушку, а одушку сдавать

Отличный совет.. Так всю жизнь проснимать можно. Интересно, те кто советуют - сами тоже снимают и как долго.

Вот очень хочется ответить:
те кто советует имеют другие доходы, соответственно и квартиру имеют по доходам, свою. И живут вообще по доходам, и деньги считать умеют.
ТС же не от больших денег купил однушку в Люберцах в ипотеку.
И правильно пишут, если на этом переселении из ипотечной однушки в ипотечную двушку теряешь 500 тыр, которых у тебя нет, а есть на тебе только долги по ипотеке, так нужно 10 раз подумать, прежде чем прыгать с табуретки с петлей на шее.

Тататьяна писал(а):
А с комиссией, если честно (пусть меня коллеги тапками закидают) я как правило меньше всего "заморачиваюсь" и со многими постоянными клиентами определяю ее уже после сделки). По результату своих трудозатрат.
Это как раз тот случай

интересный подход, бездоговорные отношения? а вилку объявляете? а то некоторые могут быть не готовы к определенной после сделки цене.

Беляева Елена писал(а):
Тататьяна писал(а):
А с комиссией, если честно (пусть меня коллеги тапками закидают) я как правило меньше всего "заморачиваюсь" и со многими постоянными клиентами определяю ее уже после сделки). По результату своих трудозатрат.
Это как раз тот случай

интересный подход, бездоговорные отношения? а вилку объявляете? а то некоторые могут быть не готовы к определенной после сделки цене.

Как правило у меня не возникает таких проблем ттт.
С тем, с кем может возникнуть и с кем работаю первый раз- вилка обсуждается, комиссия оговаривается

Гамбринус писал(а):
если на этом переселении из ипотечной однушки в ипотечную двушку теряешь 500 тыр, которых у тебя нет, а есть на тебе только долги по ипотеке, так нужно 10 раз подумать, прежде чем прыгать с табуретки с петлей на шее.

Вот именно ЕСЛИ .. а если не теряешь (как в моём случае) да и как это понять теряешь или нет.. Моя соседка даже на сделке говорила что мы могли бы продать дороже на 500 т р )) при этом никакого основания думать у неё так не было.. Она и циан то не открывала похоже.. просто ей хотелось больше и всё! А все кому я говорила о цене удивлялись и считали что это много )))

ТС и всем в их ситуации нужно как минимум промониторить рынок, пообщаться с риэлтером.. , всё посчитать.. но уж никак не сидеть сложа руки. Жить то сейчас надо.. И жить намного удобнее в своей квартире при прочих равных