Инвестиции в ЖК. Рейтинг. Будущая годовая прибыль 132 / 10123

По Римского-Корсакова, ну реально в жопе, и вокруг жопа, стремная промка по периметру с высоковольной линией, а жилой район отделает дом-крепость великая китайская стена, 6% дисконта удаленности от метр тут явно недостаточно. Насколько вообще корректно сравнивать цену метра в новостройке вокруг которой ничего приличного нет (и в ближайшие лет 10 не будет) на окраине района, со средней ценой метра по району со сложившейся инфрой? Инвестору чтобы выйти в деньги к моменту получения ключей придется падать еще ниже, чем параллельно продает свободные застройщик.

Добрый день. Публикую свой рейтинг Московских ЖК 25.06.2017 с обсчитанной потенциальной годовой прибылью. Надежность застройщика не рассматривается
Добавил:
1. Afi Residence
2. ЖК Орехово-Борисово
3.ЖК Летний сад
4.ЖК Селигер Сити
5. ЖК Level Амурская

Всем всего самого самого наилучшего!!!

внешняя ссылка

внешняя ссылка

Странно Вы как-то считаете... на примере ЖК Дыхание... Пишите про значительное снижение стоимости кв метра за последний год, НО было снижение на квартиры, которые изначально предлагались с отделкой, а теперь идут без нее и на небольшой выборочный пул, остальные - выросли. Пишите про среднюю стоимость метра по району, НО не учитываете местоположение и его класс. Также Вы не учитываете когда все эти дома сдадут и сдадут ли вообще. И таких нюансов ооочень много. Это не реклама конкретного дома, это мнение человека, просмотревшего несколько десятков разных ЖК и остановившего выбор на Дыхании. Кстати, дом сдали раньше срока, получаем ключи)

t767eb писал(а):
Странно Вы как-то считаете... на примере ЖК Дыхание... Пишите про значительное снижение стоимости кв метра за последний год, НО было снижение на квартиры, которые изначально предлагались с отделкой, а теперь идут без нее и на небольшой выборочный пул, остальные - выросли. Пишите про среднюю стоимость метра по району, НО не учитываете местоположение и его класс. Также Вы не учитываете когда все эти дома сдадут и сдадут ли вообще. И таких нюансов ооочень много. Это не реклама конкретного дома, это мнение человека, просмотревшего несколько десятков разных ЖК и остановившего выбор на Дыхании. Кстати, дом сдали раньше срока, получаем ключи)

Почему значительное?
внешняя ссылка
В среднем -8.72%
Изменение цены за вышеуказанное время
Для 1-но комн. квартир Для 2-х комн. квартир Для 3-х комн. квартир Для 4+ комн. квартир По всем квартирам
изменение цены за год -0.26% -7.27% -11.08% -11.08% -8.72%
Средняя цена за метр по ЖК 266600руб средняя цена за метр по району 207800руб Будущая прибыль за год -20.4%
Рекомендация Продавать

У застройщика цены может быть и выросли, а вот если взять все рекламируемые объекты, то по моим расчетам упали.

Класс жилья я еще как учитываю: я разбиваю весь новострой на 85*5*2=850 типов

Плюс ко многим Новостройкам даю собственные коэффициенты дисконтирования(штука, которую внедрил по-моему при предыдущих расчетах)

Дыхание возможно отличный Новострой для собственного проживания- я с этим не спорю.

Но вот как инвест, который дает хотя бы 10% в год согласно моим расчетам рассматривать не стоит.

П.С, Про то что сдали раньше срока я в курсе- перевел Новострой из разряда Новостроя в ЖК
Поздравляю с ключами- Новая квартира- это новая страничка в жизни.

t767eb писал(а):
Странно Вы как-то считаете... на примере ЖК Дыхание... Пишите про значительное снижение стоимости кв метра за последний год, НО было снижение на квартиры, которые изначально предлагались с отделкой, а теперь идут без нее и на небольшой выборочный пул, остальные - выросли. Пишите про среднюю стоимость метра по району, НО не учитываете местоположение и его класс. Также Вы не учитываете когда все эти дома сдадут и сдадут ли вообще. И таких нюансов ооочень много. Это не реклама конкретного дома, это мнение человека, просмотревшего несколько десятков разных ЖК и остановившего выбор на Дыхании. Кстати, дом сдали раньше срока, получаем ключи)

поздравляю
как получите - отпишитесь
и я была бы рада узнать сроки и стоимость ремонта в таком доме, сроки исправления недостатков , если таковые будут по акту приемки

t767eb
Вы покупали на начале этапа строительства?
Соседний новострой в парке не выбрали? Интересуюсь, так как сама нацелилась, но что-то останавливает.
Другое ничего не нравится.

Юлия Лурье писал(а):
t767eb писал(а):
Странно Вы как-то считаете... на примере ЖК Дыхание... Пишите про значительное снижение стоимости кв метра за последний год, НО было снижение на квартиры, которые изначально предлагались с отделкой, а теперь идут без нее и на небольшой выборочный пул, остальные - выросли. Пишите про среднюю стоимость метра по району, НО не учитываете местоположение и его класс. Также Вы не учитываете когда все эти дома сдадут и сдадут ли вообще. И таких нюансов ооочень много. Это не реклама конкретного дома, это мнение человека, просмотревшего несколько десятков разных ЖК и остановившего выбор на Дыхании. Кстати, дом сдали раньше срока, получаем ключи)

поздравляю
как получите - отпишитесь
и я была бы рада узнать сроки и стоимость ремонта в таком доме, сроки исправления недостатков , если таковые будут по акту приемки

спасибо!
ключи получил
недостатков при приемке не было
срок и стоимость ремонта - здесь, как понимаете, все зависит от метража, фантазии и размера кошелька)))

Muscovite писал(а):
t767eb
Вы покупали на начале этапа строительства?
Соседний новострой в парке не выбрали? Интересуюсь, так как сама нацелилась, но что-то останавливает.
Другое ничего не нравится.

покупал в ноябре прошлого года
про новострой в парке даже не задумывался, там изначально было много проблем
митинги местных, вопросы по земле, сроки сдачи, Дыхание ближе к метро, класс чуть выше, да и вообще почему-то влюбился именно в этот объект
почти год ездил и присматривался к нему и сравнивал с другими, победу лично для меня все-таки одержало Дыхание
будут вопросы - пишите, поделюсь, чем смогу

Добрый день. Публикую свой рейтинг Московских ЖК 06.08.2017 с обсчитанной потенциальной годовой прибылью. Надежность застройщика не рассматривается

Всем всего самого самого наилучшего!!!

внешняя ссылка
внешняя ссылка

88 40.2% 3 Университет м. 15п Марии Ульяновой ул. 12 2/8 Стал. 87/55/9 ? 13900000 234 123 8-915-293-3176 159800.0 224100.0 10 87.0 2

а соседи по чатику не могут квартиру за 18 купить. ахаха.