Ожидания и реальность ( результат "наколенной" самооценки недвижимости) 88 / 2074

Евгений Палько писал(а):
ФИГАН,

Женя, это пять!
Пинком, Апстор, Фиган)))
Оценка по Фигану
Реклама в Фигане
Лидер МРН, база Фиган

Оценка Ци- это вредительство, которое воздействует на умы некоторых продавцов. Пример по Чертаново: 2-комн в 9/9 БЕЗ балкона. Оценка Ци - 7650, кадастровая - 6500. Продавец хочет 7. Хочет уже с октября 2016. НИ одного просмотра не было. Думаю, если не осознает реальность, то после окончания срока договора пусть идёт к другому "ювелиру" (с) для продажи своего изумруда.

у моих ожидания 8 000 000 при реальной цене 6 100 000- 6 300 000
и 5 000 000 при реальной цене 4 250 000- 4 350 000
Есть один аргумент, попробую его в переговорах
Там где двушка, за 7 500 000 можно смело купить трешку ( в экономе), и еще утоптать продавцов на 200 000 - 300 000
и за 4 900 000- 5 100 000, двушку в той же дрянной локации где однушка, с торгом в 150 000 -200 000
Щитаю что это сильно продвинет в переговорах об адекватной цене

Моисеева Ольга писал(а):
Оценка Ци- это вредительство, которое воздействует на умы некоторых продавцов. Пример по Чертаново: 2-комн в 9/9 БЕЗ балкона. Оценка Ци - 7650, кадастровая - 6500. Продавец хочет 7. Хочет уже с октября 2016. НИ одного просмотра не было. Думаю, если не осознает реальность, то после окончания срока договора пусть идёт к другому "ювелиру" (с) для продажи своего изумруда.

А Вы как оценили его "изумруд"?
Какие аргументы приводили?

На неделе был случай, или, как модно сейчас выражаться у технологично-продвинутых, - кейс.
Квартира в залоге у банка. Два года кредит не выплачивается. Исковое банка уже в суде и на февраль назначено первое слушание.

Покупалась за 6.700 (+ 500 мироедам риэлторам).
В доме два полных аналога 6 600 и 6 700.
Есть свежий оценочный альбом - 6 400.
Объясняем, казалось бы, очевидные вещи - нет смысла при срочной продаже ставить выше конкурентов (продающих с лета).

Ни в какую. Хотят вернуть свои: 7. 000 - 7. 200.
И тоже ссылаются на ЦИАН, в котором виннеровских аналогов нет ...

Александр Станиславович писал(а):
у моих ожидания 8 000 000 при реальной цене 6 100 000- 6 300 000
и 5 000 000 при реальной цене 4 250 000- 4 350 000
Есть один аргумент, попробую его в переговорах
Там где двушка, за 7 500 000 можно смело купить трешку ( в экономе), и еще утоптать продавцов на 200 000 - 300 000
и за 4 900 000- 5 100 000, двушку в той же дрянной локации где однушка, с торгом в 150 000 -200 000
Щитаю что это сильно продвинет в переговорах об адекватной цене

Если всё так, то они не ваши.
Кто-нибудь пригреет, более добрый. :lol:

Моисеева Ольга писал(а):
Оценка Ци- это вредительство, которое воздействует на умы некоторых продавцов. Пример по Чертаново: 2-комн в 9/9 БЕЗ балкона.

Я и без ЦИ скажу, что 6,1-6,3 если под ремонт и от 10 до 15 мин. пешком.

Если ближе к метро, может "чуть" дороже.

У меня там пара квартир в продаже, достаточно стандартных.

Моисеева Ольга писал(а):
Хочет уже с октября 2016. НИ одного просмотра не было. Думаю, если не осознает реальность, то после окончания срока договора пусть идёт к другому "ювелиру" (с) для продажи своего изумруда.

Справедливое решение. За 3 месяца и по нулям это уже повод бить в колокола и предметно обсуждать вопрос.

Olga Tar писал(а):
Александр Станиславович писал(а):
у моих ожидания 8 000 000 при реальной цене 6 100 000- 6 300 000
и 5 000 000 при реальной цене 4 250 000- 4 350 000
Есть один аргумент, попробую его в переговорах
Там где двушка, за 7 500 000 можно смело купить трешку ( в экономе), и еще утоптать продавцов на 200 000 - 300 000
и за 4 900 000- 5 100 000, двушку в той же дрянной локации где однушка, с торгом в 150 000 -200 000
Щитаю что это сильно продвинет в переговорах об адекватной цене

Если всё так, то они не ваши.
Кто-нибудь пригреет, более добрый.

адекватные вроде
если на соседних с ними улицах можно купить трехкомнатную дешевле чем они хотят за свою двухкомнатную, а в Гольяново у Митрофанова есть трешка не на крайних этажах, всего на 500 000 дороже их однокомнатной заюзанной в дрова, то это разве не аргумент для того чтобы задуматься а не искать "доброго" шулера?

Александр Станиславович писал(а):
у моих ожидания 8 000 000 при реальной цене 6 100 000- 6 300 000
и 5 000 000 при реальной цене 4 250 000- 4 350 000
Есть один аргумент, попробую его в переговорах
Там где двушка, за 7 500 000 можно смело купить трешку ( в экономе), и еще утоптать продавцов на 200 000 - 300 000
и за 4 900 000- 5 100 000, двушку в той же дрянной локации где однушка, с торгом в 150 000 -200 000
Щитаю что это сильно продвинет в переговорах об адекватной цене

Сань, когда мне начинают втирать про "ожидания", я говорю, что мы точно не перрон и выходить на него встречать приезжающих будем по нашему расписанию иначе поезд проедет мимо перрона или вообще никогда на него не придет)

Александр Станиславович
Молодец Сашенька.
Тема нужная. Может тебя послушают? Я вот давно пишу про метод оценки, который специально назвал "метод Слесарева". Не ради славы, а чтобы обратили внимание и перестали делать наколенные оценки. Но, стоит только зайти на форум очередному посетителю, и понеслась...