Продажа квартиры с расчетом через банковскую ячейку 170 / 2888

ИринаВладимировна писал(а):
АН предлагает вам некий субпродукт - вы подписываете акт, передаете расписку, регистрации еще нет, деньги еще не у вас.

Вот это не понятно - с какого перепугу передавать расписку, если деньги еще не получены?

По закону, переход права совершен в момент когда подписан ДКП, а регистрация - это всего лишь регистрация этого факта передачи права, постфактум.

Если ДКП подписан и расписка уже передана, то всё - квартирка тю-тю. Если потом денег продавец по какой-то причине не получил, то назад всё вернуть хотя бы по суду не получится.

Anonym++ писал(а):
Может он эту квартиру года два продавал и если сейчас упустит этого Покупателя, еще на два пойдет

Лучше еще зависнуть на два года, чем остаться без квартиры и без денег.

Anonym++ писал(а):
Может он эту квартиру года два продавал и если сейчас упустит этого Покупателя, еще на два пойдет

А может остаться без денег и квартиры. Ему нужен спец.

Bzzz писал(а):
Solar писал(а):
2) Деньги могут подменить и положить фальшивые.

Люблю этот пунктик.
Расписываюсь на пакете и заматываю прозрачным скотчем

Кто расписывается, вы? Агент? :sh_ok:

Нет, нет, нет. Только ПРОДАВЕЦ, заматывает и расписывается. И не выпускает деньги из рук.

Ибо бывают случаи, когда при проверке/пересчете/закладке средств, ЧАСТЬ суммы фокусническим образом из ячейки исчезает, ДО закладки.

"Ловкость рук и никакого мошенничества". :lol:

чао писал(а):
Anonym++ писал(а):
Может он эту квартиру года два продавал и если сейчас упустит этого Покупателя, еще на два пойдет

А может остаться без денег и квартиры. Ему нужен спец.

С этим не спорю. Там вопрос был - зачем подписываться на ячейку? Всё новое, конечно, страшно. Но мы в Москве как-то с этим справляемся.

Solar писал(а):
Кто расписывается, вы? Агент? Нет, нет, нет. Только ПРОДАВЕЦ, заматывает и расписывается. И не выпускает деньги из рук.

Конечно, в качестве Продавца самолично пересчитываю и заматываю. Именно потому что

Solar писал(а):
Ибо бывают случаи, когда при проверке/пересчете/закладке средств, ЧАСТЬ суммы фокусническим образом из ячейки исчезает, ДО закладки.

ПС. До Агента я пока ещё не доросла :nez-nayu:

Solar писал(а):
По закону, переход права совершен в момент когда подписан ДКП, а регистрация - это всего лишь регистрация этого факта передачи права, постфактум.

Учим мат часть!
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Solar писал(а):
Если ДКП подписан и расписка уже передана, то всё - квартирка тю-тю. Если потом денег продавец по какой-то причине не получил, то назад всё вернуть хотя бы по суду не получится.

ДКП подписан. Расчеты произведены - расписка получена.
АПП подписан.
Почему продавец деньги не получил, а расписку отдал?

Solar писал(а):
... вот будут ваши риски если вы согласитесь на ячейку:

1) Из ячеек иногда пропадают деньги. Банк никакой ответственности не несет (АН тем более).
2) Деньги могут подменить и положить фальшивые.
3) Условия доступа к ячейке могут быть прописаны опасным для вас образом, облегчающим мошенничество. Например, для доступа могут прописать условие, для которого окажется необходимо сотрудничество покупателя.
4) Доступ в ячейку можно подделать. Теоретически, банк должен проверять, практически, мошенники могут получить доступ.
5) Если вы арендуете ячейку на месяц, потом заболеете и не сможете прийти после регистрации забрать деньги - то в конце месяца доступ к ячейке получит покупатель. Вы можете остаться без квартиры и без денег.

Вот будут Ваши бонусы, если согласитесь на ячейку:
1) Подменяете деньги на фальшивые, пишите заявление на отказ от регистрации и остаетесь с деньгами и квартирой.
И так неограниченное количество раз.

2) По поддельному паспорту некто дает от Вашего имени доверенность на посещение депозитария, и псевдо-доверенное лицо изымает деньги. А на следующий день являетесь Вы и разыгрываете сотрудникам банка первый акт "трагедии". Вторым актом пишите исковое заявление в суд с требованием расторгнуть договор. Результат тот же, что и в первом случае, но достигается несколько дольше по времени.

3) Перед сделкой заболеваете. Головой. Быстренько встаете на учет в ПНД. Подгадываете подписание ДКП под полнолуние.
Забираете после регистрации деньги и сразу переходите ко второму акту - исковому в суд. Отсуживаете квартиру, а деньги не возвращаете, так как не помните, куда их подевали.
Результат тот же, но, в отличии от первых двух случаев, единичный.

ИринаВладимировна писал(а):
Solar писал(а):
Если ДКП подписан и расписка уже передана, то всё - квартирка тю-тю. Если потом денег продавец по какой-то причине не получил, то назад всё вернуть хотя бы по суду не получится.

ДКП подписан. Расчеты произведены - расписка получена.
АПП подписан.
Почему продавец деньги не получил, а расписку отдал?

Вот и я это самое спрашиваю, почему продавец отдаст расписку, до получения денег? :lol:

Проясните вашу мысль:

ИринаВладимировна писал(а):
АН предлагает вам некий субпродукт - вы подписываете акт, передаете расписку, регистрации еще нет, деньги еще не у вас.