Завышение стоимости в ДКП. 49 / 968

Святослав Теплов писал(а):
Расписка будет от кого кому и о чем?

мои консультации не бесплатны)))

Святослав Теплов писал(а):
(Договоры Кп по квартирам не регистрируются кажется с 01.01. 2015 г., только - переход права)

а кто-то утверждает, что регистрации подлежит договор? но в основе регистрации права лежит этот самый дкп, где существенным условием является цена.

Люди, далеки от вопросов налогообложения, ведут себя в таких вопросах как дети - ачеготакова?
Вы цену указали, с нее налог заплатили, налоговый вычет получили, расчеты произвели.
Почему бы после регистрации права все в-зад не отыграть?)) эдак можно изобрести гениальное решение не платить налоги вообще - нарисовал что угодно и переписал доп соглашением как угодно и выгодно.
беззаконие прямо какое-то творите ))

ИринаВладимировна писал(а):
Если Соглашение является неотъемлемой частью договора, а договор подледит гос регистрации, Вы утверждаете, что Соглашение НЕ подлежит гос регистрации?
...

Это не Вы написали выше на про регистрацию договора? :ne_vi_del:

Святослав Теплов писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Если Соглашение является неотъемлемой частью договора, а договор подледит гос регистрации, Вы утверждаете, что Соглашение НЕ подлежит гос регистрации?
Стороны договорились о цене в 1500 000 р. Покупатель формально заплатил 1 500 000 р. Далее стороны изменили цену в договоре на 1 000 000 руб. Покупатель желает вернуть свои переплаченные деньги. На основании чего он это сделает?
Даже формально как закрыть этот договор?

Это не Вы написали выше на про регистрацию договора?

сорри. ну вы же поняли, что имелось ввиду?
на договоре стоит отметка о регистрации права. Без этой отметки любой иной договор, равно как и доп соглашение к нему, которое типа является неотъемлемой частью этого договора, не имеет юридической силы.

Если мы составляем договор на неотделимые улучшения, то он никак не связан по своей сути с дкп и является самостоятельным договором, который регистрации не подлежит. Иной объект договора, цена и тд.

Гражданский кодекс часть 1>Раздел III ГК РФ. ОБЩАЯ ЧАСТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОГО ПРАВА>Глава 27 ГК РФ. ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА>Статья 424. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Пункт 2 комментируемой статьи допускает включение в договор условия о порядке и основаниях изменения цены в процессе исполнения договора. Из этой нормы вытекает принцип стабильности (невозможности изменения) согласованной сторонами цены, если в договор не включены условия об ее изменении. По этому пути идет и судебно-арбитражная практика.
Практика исходит из того, что цена не подлежит изменению, если договор продажи недвижимости (предприятия) уже исполнен.
Иной подход должен быть применен в случаях существенных изменений обстоятельств, имевших место при заключении договора. В соответствии со ст. 451 ГК стороны могут в предусмотренных ею случаях изменить цену своим соглашением, что позволяет приспособить договор к конъюнктуре рынка. При недостижении сторонами соглашения об изменении цены заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.
Для удовлетворения судом требования одной из сторон об изменении цены необходима совокупность четырех условий, предусмотренных ст. 451 ГК.

Получается, что цена в договоре может быть изменена соглашением до исполнения договора. Причем регистрации данное соглашение не подлежит, как объяснила Елена Чижова. А вот после исполнения договора, т.е. передачи денежных средств и недвижимости по акту приема-передачи, цена изменена быть не может.
Следовательно, схема, предложенная Еленой, законна.

Puerrto писал(а):
Какую бумагу нужно подписать продавцу с покупателем между собой на эти полмиллиона?

Как вариант заложить в ячейку другого банка (не того где бралась ипотека) долговую расписку от продавца к покупателю на 500т.
Условия доступа для покупателя зарегистрированный ДКП. После регистрации сделки обменять расписку на деньги.

Зачем это нужно покупателю - понятно. А зачем это все продавцу? Подставляться под уголовную ответственность за "спасибо"... :du_ma_et:

LN20 писал(а):
А зачем это все продавцу?

Вот ответь мне - слов не трать!
Где царевне мужа брать?
Чай, сама, дурында, видишь -
Женихов у ей не рать!
Кабы здесь толпился полк -
В пререканьях был бы толк,
Ну а нет - хватай любого,
Будь он даже брянский волк!..

Продать очень хочется :lol:

Хорошая тема. То, что допсоглашения эффектно и эффективно используются в общем-то не секрет, но для кого-то откровение...
Та же тема на рынке аренды коммерции (встречается редко, но исходит всегда от самих, особо умных собов). Заключают договор аренды на 10000 руб. и тут же подписывают допик об изменении ставки до 100000 руб, например. В итоге база для налогообложения 10000 руб. - в 10 раз меньше.
У нас закон пытается бороться с занижением в первую очередь. А насчет завышения, мне кажется они бы только ЗА были. Кредиты берутся, экономика в рост))) ;;-)))