Московский риэлторский коворкинг/офис-шеринг 203 / 4162

Беляева Елена писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
до конца месяца у нас осталось всего десять сделок - у нас юристу головы некогда поднять по документам и проверкам, которые нужно подготовить к этим сделкам

потому на 15-20-30 человек юристов должно быть несколько, их оплата не входит в оплату клубной карты, просто имеет скидку по ней.

а сколько раз с момента возникновения клиентского запроса до завершения сделки можно и нужно тревожить юриста? ваше мнение?

Беляева Елена писал(а):
я не работаю юристом для риэлторов, нет такой необходимости в данный момент.

а как развеете мою версию, что просто не нужны никому оказались?

Юлия Лурье писал(а):
а сколько раз с момента возникновения клиентского запроса до завершения сделки можно и нужно тревожить юриста? ваше мнение?

опытному частнику? по мере необходимости.

Юлия Лурье писал(а):
а как развеете мою версию, что просто не нужны никому оказались?

а должна развеивать? пребывайте в ее очаровании и дале, я не против.

Беляева Елена писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
а сколько раз с момента возникновения клиентского запроса до завершения сделки можно и нужно тревожить юриста? ваше мнение?

опытному частнику? по мере необходимости.

любому
сколько раз?
сколько раз возникает такая необходимость при поступлении клиентского запроса на продажу?

Беляева Елена писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
а как развеете мою версию, что просто не нужны никому оказались?

а должна развеивать? пребывайте в ее очаровании и дале, я не против.

нет, ничего не должны
так что не развеивайте
буду и дале находится под влиянием этой версии, что все, кто сидит дома и занимается продвижением себя в соцсетях ,как риэлтора или юриста вперемешку с вязанием носков, консервированием грибов или изготовлением плюшек - просто оказались в какой-то момент никому не нужны, ни работодателям - сначала, а вслед за ними - и клиентам

Святослав Теплов писал(а):
помещение - идеально подходящее под риэлторскую компанию ~ 100м2 в центре.

Святослав Теплов писал(а):
Нужно примерно ~10-15 готовых по первым прикидкам платить 12-15 тыс. руб. ежемесячно

Славик. Ты ставки арендные знаешь? Или это для прибыли?

Беляева Елена писал(а):
посмотрите на что жалко времени опытному частному риэлтору

Опытному частному риэлтору юрист с какой целью постоянно нужен, позвольте полюбопытствовать? )

Одно дело полустажеры - полуэксперты, с каждым чихом бегущие к юристу, ибо не ведают, что творят. Тут, действительно, головы поднять некогда будет. Совсем другое - Профи, сам определяющий алгоритм проверок, сам их проводящий и оплачивающий.
Разве ж только для составления модной бумаги - юридического заключения с красивой печатью ...

Юлия Лурье писал(а):
сколько раз возникает такая необходимость при поступлении клиентского запроса на продажу?

Вы решили меня проэкзаменовать? :lol:

как это мило
я бы назвала три раза, если юрист острый, первичная проверка доков на объект и постановка задач по документам, проверка пакета к сделке и организация ее бумажного сопровождения, и естественно проверка архива по сделке по итогам. Но это тема для Ваших стажеров.

Для опытного частника достаточно второго пункта, а если не достаточно, пусть платит и за первый.

а я бы назвала раз 8 в стандартной ситуации
1)сначала при обработке запроса по телефону или по почте -поверхностная экспертиза правовой ситуации с целью ответить на один вопрос, например, можно ли продать с указанием реальной стоимости, и вообще,можно ли продать по такой доверенности или с такой историей перехода прав
2)далее, при заключении договора в офисе - посмотреть подлинники и определить количество необходимых проверок и документов для продажи объекта, внести требуемые клиентами исправления в договор(если имеются), провести юридическую консультацию про правам и обязанностям потребителя услуги(если клиент нуждается).
3)далее, при переговорах с контрагентами - возможно ли с НАШИМИ документами и нашей правовой ситуацией пойти на предложение потенциальных покупателей об условиях и формате предлагаемой сделки
4)далее , присутствие при внесении аванса - на какие требование и предложения покупателя возможно пойти без правовых рисков для нашего продавца, на какие нет, какие условия можно взаимовыгодно откорректировать, чтобы сделка все-таки прошла
5) далее - подготовка, изучение, корректировка договоров КП на нового собственника
6) проверка имеющегося пакета документов для производства сделки(например, нотариальной) и регистрации, валидность паспортов и иных необходмых для сделки документов
7)присутствие на сделке , взаиморасчетах,контроль за правильной процедурой сделки
8)завершение сделки - обеспечение всех условий доступа к ячейке для продавца без правовых и финансовых рисков, контроль за соблюдением всех принятых ранее решений по снятию с регучета, передаче квартиры и оформлением надлежащих документов

и - если есть конфликты или скандалы с угрозой развала сделки и с требованием возврата аванса - тут уж святое, без юриста никуда!это возможный пункт 9
если есть скандалы с отказом во взаимодействии с третьими лицами(опека, регистрация,нотариусы, контрагенты,суды, прокуратуры, приставы,бывшие супруги и препятствующие соседи-содольщики) - то тут само собой - пункт 10