Ипотека на выкуп долей, план действий. 65 / 802

10.10.17, 20:47
aggryaznov писал(а):
Я нигде не писал чтобы собственниками стали жена и её брат.

Ok

10.10.17, 20:47
aggryaznov писал(а):

10.10.17, 20:39
Бирюлевский саранча писал(а):
Учтите, что имущество нажитое супругами во время брака является совместной собственностью. Те при неправильном оформлении "ваша" будущая доля может включать в себя 50% супружеской доли жены.
Избежать этого можно заключением брачного договора или специальным указанием в тексте ДКП или мены, что доля приобретена на Ваши личные на средства, а не на совместные супружеские.
Всё верно, об этом уже подумали будем составлять договор(но уже потом когда решим вопрос с квартирой), потому что это квартира её.

Потом может быть поздно, а насильно заставить жену заключить брачный договор нельзя.
Если Вы собственник жилья, которое нажито не в браке и будет предоставлено несовершеннолетней по обмену, то достаточно указать это в договоре обмена, подтвердив документами и можно обойтись для этого случая без брачного контракта.

10.10.17, 20:50
aggryaznov писал(а):

10.10.17, 20:47
Ирина Сорокина писал(а):

10.10.17, 20:30
aggryaznov писал(а):
Ничего не понял.
Это нормально, если учесть, что к специалистам вы не обращались.)
Третье лицо -номинальный собственник, не состоящий с н/л ребенком в родственных отношениях.
Он сможет законно подарить, продать, обменять долю с ребенком.
Поэтому 3 пунктом задал вопрос про налог, ведь насколько я знаю не родственники облагаются налогом в 13% при дарении и тд.

Обратитесь к специалисту. Он все учтет и предложит схему.

Это обычная схема вывода детской доли в другую квартиру родственника.

10.10.17, 20:49
Olga Tar писал(а):
Вапчето, это квартира жены и её семьи.
Товарищ муж желают приобрести по весьма сходной цене.

Мы не можем утверждать о неэквивалентности цен "семейного" обмена, а для доли несовершеннолетней это обязательно оценит ООиП

10.10.17, 20:47
aggryaznov писал(а):

10.10.17, 20:39
Бирюлевский саранча писал(а):
Третье лицо - промежуточный технический покупатель, чтобы избежать сделок в противоречие с п.3 ст 37 ГК РФ.

Ваши планы описаны противоречиво - сначала Вы хотели, чтобы собственниками стали жена и ее брат, а потом сами решили стать собственником доли вместо несовершеннолетней ?

Учтите, что имущество нажитое супругами во время брака является совместной собственностью. Те при неправильном оформлении "ваша" будущая доля может включать в себя 50% супружеской доли жены.
Избежать этого можно заключением брачного договора или специальным указанием в тексте ДКП или мены, что доля приобретена на Ваши личные на средства, а не на совместные супружеские.
Коллеги, план один, взять ипотеку на 2.5млн чтобы выкупить квартиру у брата супруги. Брат на эти 2.5 млн будет брать ипотеку и брать себе другое жильё.

Ипотеку дают только когда в результате сделки владельцем квартиры будет один человек, жена в декрете, ей ипотеку не дадут, поэтому оформляю на себя.

Я нигде не писал чтобы собственниками стали жена и её брат.
10.10.17, 20:39
Бирюлевский саранча писал(а):
Учтите, что имущество нажитое супругами во время брака является совместной собственностью. Те при неправильном оформлении "ваша" будущая доля может включать в себя 50% супружеской доли жены.
Избежать этого можно заключением брачного договора или специальным указанием в тексте ДКП или мены, что доля приобретена на Ваши личные на средства, а не на совместные супружеские.
Всё верно, об этом уже подумали будем составлять договор(но уже потом когда решим вопрос с квартирой), потому что это квартира её.

Вы риэлтор?

10.10.17, 20:57
Ирина Сорокина писал(а):
Обратитесь к специалисту. Он все учтет и предложит схему.

Специалиста с компетенциями в данном вопросе найти не так просто, как недавно советовали Ваши коллеги, можно найти кого-то прямо с форума Ners, только я до сих пор не понял, нам нужен реэлтор или юрист ?

10.10.17, 21:30
Senbernar писал(а):
Вы риэлтор?

Разумеется нет.

10.10.17, 20:22
Ирина Сорокина писал(а):
У вас расклад понятный - есть квартира у отца и доля в квартире матери у ребенка. Вам в схеме нужен третий, не родственник. Но очень доверенное лицо семьи.
И переход права к ребенку от него.

Забыл упамянуть одну деталь, возможно она как-то поможет.

Н\с ребёнок - от другого брака, и её отец не является собственником данной квартиры. Он как раз является собственником квартиры куда планируем через опеку переписать ребёнка.

11.10.17, 08:09
aggryaznov писал(а):

10.10.17, 20:22
Ирина Сорокина писал(а):
У вас расклад понятный - есть квартира у отца и доля в квартире матери у ребенка. Вам в схеме нужен третий, не родственник. Но очень доверенное лицо семьи.
И переход права к ребенку от него.
Забыл упамянуть одну деталь, возможно она как-то поможет.

Н\с ребёнок - от другого брака, и её отец не является собственником данной квартиры. Он как раз является собственником квартиры куда планируем через опеку переписать ребёнка.

В данном случае важны родственные связи с ребенком. У ребенка один отец и одна мать.

11.10.17, 08:06
aggryaznov писал(а):

10.10.17, 21:30
Senbernar писал(а):
Вы риэлтор?
Разумеется нет.

Тогда зачем вам ввязываться в эту волокиту? Вы там(в квартире) никто, и таковым и останетесь. Может быть на эти деньги свое и на свое имя? Если так велико желание в рабство попасть.

11.10.17, 08:09
aggryaznov писал(а):
Забыл упамянуть одну деталь, возможно она как-то поможет.
Н\с ребёнок - от другого брака, и её отец не является собственником данной квартиры. Он как раз является собственником квартиры куда планируем через опеку переписать ребёнка.

Несовершеннолетнюю надо не просто зарегистрировать по новому месту жительства , а наделить долей (сделать сособственницей) не ухудшая ее жилищные условия. Поскольку отец ее близкий родственник, обмен долями между ними напрямую невозможен.

Кстати, как Вы планируете компенсировать отцу девочки утрату доли?