Совместное приобретение и владение объектом недвижимости 76 / 1430

17.10.17, 17:36
Maxim D. писал(а):
Есть много людей, желающих получать доход с аренды и при этом не имеющих достаточной суммы денег на весь объект

Да в этом и корень многих проблем - расхождение желаний и возможностей. И жизненный результат часто коррелирует с тем, кто какой способ нашел борьбы с таким расхождением

17.10.17, 21:08
Ashrafieh писал(а):
С одним легко ужиться, а вот опыт второго у вас уже был ?:)

Да, была и недополученная прибыль, и потеря части денег. Поэтому когда есть конкретные опасения - начиная от внезапного переезда на ПМЖ в Испанию генерального директора с главным бухгалтером вместе и заканчивая тривиальным "это сегодня стало никому ненужно" - мы работаем по конкретным рискам. А когда есть опасения, что завтра война, кризис, ядерная зима и всё вместе - это говорит только о том, что либо интересант чего-то не знает, либо что он в принципе не заинтересован никуда вкладываться, а спрашивает просто чтобы поговорить.

17.10.17, 21:09
SamSebeJdun писал(а):
Какой сложился типовой доход по паям у "хороших" фондов ?

Доходность 10-16%, прирост стоимости паёв в среднем 5%.

17.10.17, 21:19
Ashrafieh писал(а):
Да в этом и корень многих проблем - расхождение желаний и возможностей.

Как это относится к теме?

17.10.17, 21:30
Maxim D. писал(а):

17.10.17, 21:19
Ashrafieh писал(а):
Да в этом и корень многих проблем - расхождение желаний и возможностей.
Как это относится к теме?

Самым прямым образом относится. В теме есть желание заработать много денег. Но нет возможностей обойтись без со-собственников.

17.10.17, 21:29
Maxim D. писал(а):
17.10.17, 21:09
SamSebeJdun писал(а):
Какой сложился типовой доход по паям у "хороших" фондов ?
Доходность 10-16%, прирост стоимости паёв в среднем 5%.

У этих фондов бывали за последние 10 лет существенные провалы роста стоимости паев и доходности и как это случалось - системно у большинства или независимо друг от друга?
Были замечены утраты капиталов хотя бы минус 30% в год ?

17.10.17, 21:29
Maxim D. писал(а):
Да, была и ................ потеря части денег.

Каковы основные механизмы потерь, где-нибудь описаны?

17.10.17, 21:29
Maxim D. писал(а):
Да, была и недополученная прибыль, и потеря части денег. Поэтому когда есть конкретные опасения - начиная от внезапного переезда на ПМЖ в Испанию генерального директора с главным бухгалтером вместе и заканчивая тривиальным "это сегодня стало никому ненужно" - мы работаем по конкретным рискам. А когда есть опасения, что завтра война, кризис, ядерная зима и всё вместе - это говорит только о том, что либо интересант чего-то не знает, либо что он в принципе не заинтересован никуда вкладываться, а спрашивает просто чтобы поговорить.

Странно - вам задали несколько прямых вопросов (не я задал) про доходность за прошлые периоды и привели примеры отрицательной доходности той сферы бизнеса, что вы пропагандируете.
В ответ - "интересант чего-то не знает". Ну так приведите нам пример (хоть с какими-то доказательствами), что то, во что вы инвестируете, приносит стабильный доход ?

17.10.17, 21:42
Ashrafieh писал(а):

17.10.17, 21:29
Maxim D. писал(а):
Да, была и недополученная прибыль, и потеря части денег. Поэтому когда есть конкретные опасения - начиная от внезапного переезда на ПМЖ в Испанию генерального директора с главным бухгалтером вместе и заканчивая тривиальным "это сегодня стало никому ненужно" - мы работаем по конкретным рискам. А когда есть опасения, что завтра война, кризис, ядерная зима и всё вместе - это говорит только о том, что либо интересант чего-то не знает, либо что он в принципе не заинтересован никуда вкладываться, а спрашивает просто чтобы поговорить.
Странно - вам задали несколько прямых вопросов (не я задал) про доходность за прошлые периоды и привели примеры отрицательной доходности той сферы бизнеса, что вы пропагандируете.
В ответ - "интересант чего-то не знает". Ну так приведите нам пример (хоть с какими-то доказательствами), что то, во что вы инвестируете, приносит стабильный доход ?

Максим на этом зарабатывает и будет странно если бы бесплатно отвечал на все наши вопросы.

17.10.17, 21:45
SamSebeJdun писал(а):
Максим на этом зарабатывает и будет странно если бы бесплатно отвечал на все наши вопросы.

Эээ:) А у вас есть информация, сколько Максим в реальности на этом зарабатывает ?

И данный форум пока что бесплатная площадка. Для того, чтобы придти за платной консультацией к человеку, человек должен внушить доверие, в том числе цифрами и определенным бэкграундом. Нет ? Если да - то где можно про это почитать ? Кроме как от самого Максима ?

P.S. При всем при этом я вполне допускаю, что Максим профессионал своего дела и я сам же приду к нему за консультацией платной.

17.10.17, 21:37
Ashrafieh писал(а):
Самым прямым образом относится. В теме есть желание заработать много денег. Но нет возможностей обойтись без со-собственников.

И даже единоличное владение каким-либо объектом не гарантирует, что всё будет хорошо и здорово. Мне казалось, вопрос темы - минимизация рисков от владения долей.

17.10.17, 21:39
SamSebeJdun писал(а):
У этих фондов бывали за последние 10 лет существенные провалы роста стоимости паев и доходности и как это случалось - системно у большинства или независимо друг от друга?

В этом на сегодня проблема. Что фонды, о которых я достаточно знаю, существуют несколько лет.

С другой стороны - не вижу в этом ничего особенного. Если мы говорим про недвижимость, то даже считать не надо. Естественно, что в случае такого снижения, как было в 15-м году, упадёт и стоимость паёв, и доходность с них. Впрочем, надо заметить два момента: приобретают как правило топовую недвижимость и в первую очередь под риском стоимость пая, а доходность пострадает меньше и восстановиться быстрее.

Здесь надо понимать, что, обсуждая фонды, мы всё равно говорим про недвижимость, когда затрагиваем ликвидность и доходность. Если монофонд владеет одним помещением с пятаком, то можно просто обсуждать перспективы помещений с пятаком и другими федеральными продуктами, фонд здесь ни добавит, ни убавит рисков потери денег.

17.10.17, 21:41
SamSebeJdun писал(а):
Каковы основные механизмы потерь, где-нибудь описаны?

2015г.

17.10.17, 21:42
Ashrafieh писал(а):
что вы пропагандируете.

Давайте сразу договоримся - мы сейчас обсуждаем такую вещь, как покупка долей в арендном бизнесе. Просто беседуем спокойным вечером.
Если вам кажется, что чего-то пропагандирую, то это видимо от того, что кто-то возможно слишком преувеличивает риски и опускает преимущества такого вида вложений.

Да, я работаю с инвест. фондами, но за пропагандой лучше к ним напрямую, у менеджеров УК это получается в разы лучше.