О жилищных кооперативах. Наболело... 155 / 6704

[SamSebeJdun]

делюсь для того, что бы другие, которые хотят приобрести недвижимость через этот кооператив знали, с чем им придется столкнутся

Имхо у желающих приобрести, должно было хватить ума посоветоваться с юристом.

[Галина 160299]

Прочитала ваши стенания на несправедливость мироустройства, жаль, что никто Вам не задал вопрос, когда Вы ввязывались в эту авантюру: " А из каких таких шишей все желающие получат этот самый беспроцентный кредит? "

Когда люди видят "халяву" они почему то не задаются вопросам "откуда?"
Даже 1 % это много , очень много.
И каждый должен спросить :
- кто его принесет?
- у кого его отберут?
- почему у него его отберут?
- он добровольно его отдаст?
***
Люди алчны и таких вопросов не задают и поэтому сами становятся "кормом для хищников".
Они сами относят деньги и удивляются "а почему?"
А ответ один:
Вы жадные , алчные лошары и вас дирекция кооперативов обирает как последних даунов.
Еще и мало. Надо за выход из кооператива 30% сплаченых средств забирать.

вы наверное не в курсе всех условий, тут халявы нет, как и нет переплаты, что банки оббирают, и 30% о которых вы пишите - это ваша безграмотность

[Галина 160299]

делюсь для того, что бы другие, которые хотят приобрести недвижимость через этот кооператив знали, с чем им придется столкнутся

Имхо у желающих приобрести, должно было хватить ума посоветоваться с юристом.

то то и оно, с юристом советовалась и он ничего криминального не увидел, схема проста и понятна

[SamSebeJdun]

вы наверное не в курсе всех условий,

Выкладывайте устав кооп-богадельни и ваш договор без личных данных.

схема проста и понятна

Источники финансирования жилья для стоящих в конце пирамиды непонятны

[Галина 160299]

вы наверное не в курсе всех условий,

Выкладывайте устав кооп-богадельни и ваш договор без личных данных.

схема проста и понятна

Источники финансирования жилья для стоящих в конце пирамиды непонятны

схема проста, каждый собирает на свою квартиру, откладывая паевые взносы, из собранных средств всех участников приобретается недвижимость тому, кто раньше выполнил условия на получение беспроцентного займа, который и выделяется из денег других участников. После приобретения недвижимости идет возврат полученного займа без переплаты. Кооператив имеет только вступительный взнос и членские, поэтому и тянут, что бы больше получать членских, пока не выдадут заем и пока его не вернешь приходится постоянно оплачивать членские взносы

[Хоккеист]

Бред какой то. Посчитайте экономику = доходы минус расходы.
Какие членские взносы покроют эту шарашку?
Пирамида чистой воды - работает пока приходят люди. Как только поток больных и глупых заканчивается, руководство отчаливает на Бали с собранной кассой...

[Делит]

Пирамида знатная. Как можно в такое "вступить"

[Lea **]

думаю не проиграла, условия выполнены, просто все рассчитывают на порядочность руководства, а оно в первую очередь думает только о себе и своих приближенных

Вооот. Думаю, надо Вам пробиваться в круг приближенных, иначе останетесь с носом." Хоть тушкой, хоть чучелом", но идти к поставленной цели.

[zver]

делюсь для того, что бы другие, которые хотят приобрести недвижимость через этот кооператив знали, с чем им придется столкнутся

Я много могу написать по подобного рода богадельням. У нас они тоже сильно лезут. Несколько лет назад пришлось даже в Питер несколько раз на суды в интересах клиента ездить.

Во-первых, если подобный кооператив создан и существует не в форме Жилищно-накопительного кооператива, а жилищного кооператива это уже набат, который должен стучать в голове. В РФ уже с 2014 года действует федеральный закон "О жилищных накопительных кооперативах". Это именно про богадельню общественного вспомоществления в решении жилищного вопроса. Система в разумных рамках жестко контролируется. Если подобная богадельня существует под вывеской ЖК, бегите от нее. ЖК это про то, что собралась группа людей и за свои деньги строит многоквартирный жилой дом или что покрупнее, а не скидывается деньгами для покупки чего-то где-то кому-то.

Во вторых, смотрите финансовую модель организации. Все деньги, которые вы принесете распределяются на 3 "корзинки":
1-я - вступительный взнос. За эту сумму вас примут в кооператив. Сумма невозвратная, даже если вы передумали через неделю.
2-я - "административные взносы". За эту сумму будет существовать кооператив. Сумма невозвратная.
3-я - собственно паенакопление. Сумма возвратная. можете через год выйти из кооператива и получить ее почти полностью. Почему
почти полностью? Потому,что в случае существования каких-либо задолженностей перед кооперативом с этой суммы удержат
задолженность.
Ну и крайне внимательно смотрите по денежным потокам согласно устава, положения о паенакоплении, положения о приобретении жилья. Обычно в подобных конторах требуется накопить от 35 до 50% от стоимости жилья для получения права встать в очередь на приобретение. Причем многие не заостряют на этой особенности внимание, но если накапливать "с нуля" то на сумму накопленного пая обычно проценты не начисляются, или начисляются в размерах 1-4 % годовых т.е. ваши накопления будет кушать инфляция. Имеет смысл заходить в подобные кооперативы при наличии суммы, удовлетворяющей критерию сразу попасть в очередь на покупку жилья (35-50%) от стоимости недвижимости плюс вступительный взнос.

В третьих, крайне внимательно исследуйте порядок формирования очереди на покупку квартир, количество очередников, соотнесите ее с общим количеством участников богадельни, количеством участников получивших жилье и выплачивающих остатки займа, а также преференции по движению в очереди.

В четвертых, не забудьте вопрос оформления купленного жилья. Кто будет являться собственником жилья: вы или кооператив? Условия пользования квартирой, существующие штрафы, обременение жилья в вашу пользу в случае если жилье оформляется на имя кооператива.

В пятых, кооператив существует за счет средств пайщиков, поэтому не исключены дополнительные "поборы".

В шестых, у подобных кооперативов обычно есть только "голова" т.е. центральный офис и отсутствуют филиалы. Т.е. в случае постоянного проживания в Бобруйске придется тратить деньги и время на проезд в Москву, Санкт-Петербург или иной крупный город, где организовал эту богадельню очередной Ося Бендер.

[Галина 160299]

делюсь для того, что бы другие, которые хотят приобрести недвижимость через этот кооператив знали, с чем им придется столкнутся

Я много могу написать по подобного рода богадельням. У нас они тоже сильно лезут. Несколько лет назад пришлось даже в Питер несколько раз на суды в интересах клиента ездить.

Во-первых, если подобный кооператив создан и существует не в форме Жилищно-накопительного кооператива, а жилищного кооператива это уже набат, который должен стучать в голове. В РФ уже с 2014 года действует федеральный закон "О жилищных накопительных кооперативах". Это именно про богадельню общественного вспомоществления в решении жилищного вопроса. Система в разумных рамках жестко контролируется. Если подобная богадельня существует под вывеской ЖК, бегите от нее. ЖК это про то, что собралась группа людей и за свои деньги строит многоквартирный жилой дом или что покрупнее, а не скидывается деньгами для покупки чего-то где-то кому-то.

Во вторых, смотрите финансовую модель организации. Все деньги, которые вы принесете распределяются на 3 "корзинки":
1-я - вступительный взнос. За эту сумму вас примут в кооператив. Сумма невозвратная, даже если вы передумали через неделю.
2-я - "административные взносы". За эту сумму будет существовать кооператив. Сумма невозвратная.
3-я - собственно паенакопление. Сумма возвратная. можете через год выйти из кооператива и получить ее почти полностью. Почему
почти полностью? Потому,что в случае существования каких-либо задолженностей перед кооперативом с этой суммы удержат
задолженность.
Ну и крайне внимательно смотрите по денежным потокам согласно устава, положения о паенакоплении, положения о приобретении жилья. Обычно в подобных конторах требуется накопить от 35 до 50% от стоимости жилья для получения права встать в очередь на приобретение. Причем многие не заостряют на этой особенности внимание, но если накапливать "с нуля" то на сумму накопленного пая обычно проценты не начисляются, или начисляются в размерах 1-4 % годовых т.е. ваши накопления будет кушать инфляция. Имеет смысл заходить в подобные кооперативы при наличии суммы, удовлетворяющей критерию сразу попасть в очередь на покупку жилья (35-50%) от стоимости недвижимости плюс вступительный взнос.

В третьих, крайне внимательно исследуйте порядок формирования очереди на покупку квартир, количество очередников, соотнесите ее с общим количеством участников богадельни, количеством участников получивших жилье и выплачивающих остатки займа, а также преференции по движению в очереди.

В четвертых, не забудьте вопрос оформления купленного жилья. Кто будет являться собственником жилья: вы или кооператив? Условия пользования квартирой, существующие штрафы, обременение жилья в вашу пользу в случае если жилье оформляется на имя кооператива.

В пятых, кооператив существует за счет средств пайщиков, поэтому не исключены дополнительные "поборы".

В шестых, у подобных кооперативов обычно есть только "голова" т.е. центральный офис и отсутствуют филиалы. Т.е. в случае постоянного проживания в Бобруйске придется тратить деньги и время на проезд в Москву, Санкт-Петербург или иной крупный город, где организовал эту богадельню очередной Ося Бендер.

все грамотно и точно, сразу видно в понимание схемы, но дело в том, что руководство говорит - денег не хватает и уходит от отчетности