Основные параметры и факторы, влияющие на оценку квартиры. 111 / 2042

16.01.18, 09:48
Ирина Сорокина писал(а):

16.01.18, 09:45
Юлия Лурье писал(а):

16.01.18, 09:43
Ирина Сорокина писал(а):

На этапе рекламы хоум стейджинг позволит заинтересовать интерсанта. Сегодня при массовых продажах (по-другому не скажешь) одна из задач- привести покупателя в квартиру. На этапе рекламных фото. Хотя покупка вряд ли зависеть от вазочек и салфеток на столе. Скажем честно.
Ирина, я с вас удивляюсь
Мы как будто в разных городах и мирах работаем
Привести - не главная задача, а одна из задач
по десятибальной шкале ее вес - 2-3 балла
Вы не слишком эмоциональны сегодня?
Много троллоло. И мало по теме.
Считаю траффик просмотров именно главным в продаже. Этот траффик даст грамотная оценка.

ваши высказывания такое же трололо - если вы так характеризуете чужое мнение, почему ж так не оценивать и ваше
вы считаете так, я -иначе, а чего вы ждали?
некоторые риэлторы даже не поймут, о чем это мы, какие задачи, какие технологии -~~наливай да пей~~ выставляй да жди!

16.01.18, 10:08
Dmitry T. писал(а):

16.01.18, 09:08
Ирина Сорокина писал(а):
В новых районах, где нет аналогов, применяют затратный метод оценки.
Не применяют затратный подход к оценке квартир, хотя нужно смотреть, что вы под "затратным методом" подразумеваете

у автора темы свой, оригинальный взгляд на терминологию

Рентополучатель

16.01.18, 09:29
Юлия Лурье писал(а):
вы про разные методики с ТС говорите - затратная, сравнительная, оценка по рентабельности

Для разных эпох вес каждой из трёх составляющих разный:
1 в СССР небыло "рентабельности" для квартир
2 в нулевые годы на первый план выпячивался сравнительный.
3 с 08 по 14 годы вышел затратный когда появляются стали объекты действительно дорогие из за того что там потолки почти 4 метра и это современное жильё
4. С 2016 го в основном люди ориентируются на тот поток который приносит квартира и покупают не квартиру, а поток.
Хотя присутствуют покупки и для себя, но со стагнацией зарплат оценка по "рентабельности" начинает иметь большой вес в оценке недвижимости

16.01.18, 10:14
Рентополучатель писал(а):

4. С 2016 го в основном люди ореентируются на тот поток который приносит квартира и покупают не квартиру а поток.
Хотя присутствуют покупки и для себя, но со стагнацией зарплат оценка по "рентабельности" начинает иметь большой вес в оценке недвижимости.

вы даже не представляете, сколько на рынке нелепых покупок для себя, без учета какого-либо научно обоснованного подхода

16.01.18, 10:08
Dmitry T. писал(а):

16.01.18, 09:08
Ирина Сорокина писал(а):
В новых районах, где нет аналогов, применяют затратный метод оценки.
Не применяют затратный подход к оценке квартир, хотя нужно смотреть, что вы под "затратным методом" подразумеваете

Как это не применяют?) это один из методов проф оценщиков.
На земельном участке построили здание. Затраты в смете. С учетом нормы прибыли, исходя из затрат, рассчитывают продажную цену. Так устанавливают цену на новые дома, квартиры, где нет аналогов подобного жилья.

16.01.18, 10:14
Рентополучатель писал(а):
4. С 2016 го в основном люди ореентируются на тот поток который приносит квартира и покупают не квартиру а поток.

Я в этом сильно сомневаюсь, доходность жилья ниже безрисковой ставки, проще по банкам распихать по 1.4млн.

16.01.18, 10:14
Рентополучатель писал(а):
3 с 08 по 14 годы вышел затратный когда появляются стали объекты действительно дорогие из за того что там потолки почти 4 метра и это современное жильё

Что это? Научите.

16.01.18, 10:09
Юлия Лурье писал(а):

16.01.18, 10:08
Dmitry T. писал(а):

16.01.18, 09:08
Ирина Сорокина писал(а):
В новых районах, где нет аналогов, применяют затратный метод оценки.
Не применяют затратный подход к оценке квартир, хотя нужно смотреть, что вы под "затратным методом" подразумеваете
у автора темы свой, оригинальный взгляд на терминологию

Вы оценочные альбомы хоть раз прочитайте прежде чем сарказмом искрить.

16.01.18, 10:18
Ирина Сорокина писал(а):

16.01.18, 10:09
Юлия Лурье писал(а):

16.01.18, 10:08
Dmitry T. писал(а):

Не применяют затратный подход к оценке квартир, хотя нужно смотреть, что вы под "затратным методом" подразумеваете
у автора темы свой, оригинальный взгляд на терминологию
Вы оценочные альбомы хоть раз прочитайте прежде чем сарказмом искрить.

ну,допустим, при всей своей ограниченности , хоть один я за 25 лет работы прочла, и что?
и даже штук 200 написала сама, но это не так важно для темы, продолжайте

16.01.18, 10:16
Ирина Сорокина писал(а):

16.01.18, 10:08
Dmitry T. писал(а):

16.01.18, 09:08
Ирина Сорокина писал(а):
В новых районах, где нет аналогов, применяют затратный метод оценки.
Не применяют затратный подход к оценке квартир, хотя нужно смотреть, что вы под "затратным методом" подразумеваете
Как это не применяют?) это один из методов проф оценщиков.
На земельном участке построили здание. Затраты в смете. С учетом нормы прибыли, исходя из затрат, рассчитывают продажную цену. Так устанавливают цену на новые дома, квартиры, где нет аналогов подобного жилья.

Именно поэтому загородка и стоит.

16.01.18, 10:16
Ирина Сорокина писал(а):
Как это не применяют?) это один из методов проф оценщиков.

Я проф оценщик

16.01.18, 10:16
Ирина Сорокина писал(а):
На земельном участке построили здание. Затраты в смете. С учетом нормы прибыли, исходя из затрат, рассчитывают продажную цену. Так устанавливают цену на новые дома, квартиры, где нет аналогов подобного жилья.

Даже если так и делают, то причем тут конечный покупатель и риэлторы. Да и не делает так никто, все равно это сравнительный. Кому интересны мои затраты, если мой объект не в рынке.