Квартира с перепланировкой-подскажите, что и как делать, чтобы ее могли купить ипотечники. 152 / 3593

08.02.18, 11:29
Павел_С писал(а):
КириллМск,
Да никого перепланировки не смущают. Другое дело, что эти короба вентиляции атавизм времен 70-х годов прошлого века. С появлением стеклопакетов, пластиковых или деревянных, не работает такая вентиляция нормально!
Возникает даже эффект обратной тяги, когда вся вонь с верхних этажей засасывается в квартиры ниже)))

Надо дорабатывать такую вытяжку.
Можно поставить дополнительный воздушный клапан на внешнюю стену.
Поставить дополнительные вентиляторы тяги.
Что бы создать тягу, даже при закрытых стеклопакетах.
Есть решения.
Это не повод отрезать воздуховод.

КириллМск,
Только во всех квартирах сразу

08.02.18, 11:41
Павел_С писал(а):
КириллМск,
Только во всех квартирах сразу

Если общий воздуховод цел, то я думаю, что можно улучшить вентиляцию локально на этаже. Клапаном и если не хватит тяги, то дополнительным вентилятором на выброс воздуха в общую вытяжку.
И не важно, что только на вашем этаже, я думаю достаточно будет. Старые рамы пропускали воздух и была тяга с улицы через рамы и форточки.
А если перерезан центральный воздуховод, то может уже не лечится до восстановления.

Про то, что нанять риэлтора, Вам наверняка сказали.
Я лишь подтверждаю это.

08.02.18, 11:31
Андрей Веселаго писал(а):

08.02.18, 11:10
КириллМск писал(а):
Я так понял, что подобная перепланировка вас не смущает.
И вы легко впишете требуемый ТС пункт в договор о согласовании с любым банком.
Тогда я помог вам найти клиента и главный вопрос ТС решен.
Если больше серьезных проблем нет, то задачу мы решили.
Меня в принципе перепланировки не смущают. Они могут смущать/беспокоить тех, кто с ними живет, либо их соседей, если они затрагивают их интересы. Читать мораль и рассказывать ТС, что такое хорошо, а что такое плохо, считаю себя банально не вправе с этической точки зрения.

Какой пункт в какой договор я впишу - вообще непонятно. Я всего лишь утверждаю, что масса квартир с подобными перепланировками продается в ипотеку, вот и все.
Очевидно, что ТС не будет восстанавливать никакие воздуховоды. Поэтому тут все просто - придет покупатель-ипотечник и захочет покупать вот именно эту квартиру - вот тогда и надо будет решать конкретную проблему с одобрением для конкретного банка. Может картоном с обоями, а может еще как - зависит от конкретной ситуации.

Я так и не понял готовы вы такой принципиальный для ТС пункт в договоре вписать или нет? Думаю, что по факту откажетесь. И правильно сделаете. Мне удавалось не значительные перепланировки проводить через ипотеку, на какие то банк глаза закрывал, как то сам вешал постер на батарею на лоджии. Было банк сделку пропускал, но брал обязательство восстановить первоначальную планировку в течении полугода. Но не всегда подобное получалось. От некоторых приходилось отказываться при покупке. Или от части клиентов при продаже. Подобную перепланировку воздуховода расценивают как серьезное нарушение правил.

Dmitry T.

08.02.18, 00:29
LeeRoy писал(а):
Согласно этим стандартам, оценщик (сам лично, не фотограф) ОБЯЗАН провести осмотр объекта оценки.

Не обязан, точнее может не смотреть по некоторым причинам. Я когда еще работал фотографом квартир для оценки, то у большого процента квартир были перепланировки и примерно в половине этих случаев пытались давать денег.

Я правильно понимаю, что Вы говорите о договоре на продажу квартиры с собственником, где будет пункт "обязуюсь согласовать перепланировку с банком"? Он не имеет смысла, т.к. банк может отказаться кредитовать конкретную квартиру еще по миллиону причин и я за это отвечать не могу в принципе - раз. Я заключаю договор на продажу (результат), а не на какие-то промежуточные действия - два. И если я не смогу ее продать конкретному покупателю - я буду вынужден начинать все сначала и искать нового покупателя, либо не получу гонорар вовсе.
Ну а зачем Вы пытаетесь согласовать с банком перепланировки - я вообще понять не могу. Это практически гарантированный путь к отказу.

08.02.18, 13:02
Андрей Веселаго писал(а):
Ну а зачем Вы пытаетесь согласовать с банком перепланировки - я вообще понять не могу. Это практически гарантированный путь к отказу.

Ну не знаю, много раз менеджеры банков просили изменить формулировки в отчете, чтобы они могли выдать кредит, все обсуждаемо.

08.02.18, 13:06
Dmitry T. писал(а):

08.02.18, 13:02
Андрей Веселаго писал(а):
Ну а зачем Вы пытаетесь согласовать с банком перепланировки - я вообще понять не могу. Это практически гарантированный путь к отказу.
Ну не знаю, много раз менеджеры банков просили изменить формулировки в отчете, чтобы они могли выдать кредит, все обсуждаемо.

Т.е. как повезёт? Будет гореть план продаж, то закроют глаза?

Мне кажется, что пока не строго с перепланировками и можно попробовать проскочить?

КириллМск

08.02.18, 13:02
Андрей Веселаго писал(а):
Я правильно понимаю, что Вы говорите о договоре на продажу квартиры с собственником, где будет пункт "обязуюсь согласовать перепланировку с банком"? Он не имеет смысла, т.к. банк может отказаться кредитовать конкретную квартиру еще по миллиону причин и я за это отвечать не могу в принципе - раз. Я заключаю договор на продажу (результат), а не на какие-то промежуточные действия - два. И если я не смогу ее продать конкретному покупателю - я буду вынужден начинать все сначала и искать нового покупателя, либо не получу гонорар вовсе.
Ну а зачем Вы пытаетесь согласовать с банком перепланировки - я вообще понять не могу. Это практически гарантированный путь к отказу.

Я не пытался в лоб никогда ничего согласовывать.
Я думаю, что за то, чтобы этот вопрос «решить» будет сопоставимо со стоимостью ремонта по восстановлению включая косметику. И еще останется.
И все равно не всем покупателем пойдет схема и результат.
Так что потери будут еще больше. Но каждый выбирает свой путь.
Может на Нерсе вам помогут решить вопрос.