Продать пустой участок или застроить его? 54 / 1672

02.04.18, 14:56
Антипов Александр писал(а):

02.04.18, 12:02
Lea ** писал(а):
а хороший дом надо строить на земле ИЖС.
Сейчас теденция начинается наоборот, земля под дачное строительство может быть выгоднее, чем ИЖС.
На днях предложили выкупить землю в Тульской области, несколько участков ИЖС, новые наделы, этот в будущем новый поселок граничит с другим, где земля под дачное строительство. Так вот, кадастровая стоимость во втором случае, в 9 раз ниже, чем в первом, а поселки через дорогу. Налоги сейчас рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, плюс налог прогрессирующий, должен в скором времени от 0,3 дойти до 1%. Если углубляться дальше, может и на постройки, в том числе жилые дома, кадастровая стоимость будет ниже, чем на землях ИЖС (но это не точно, мое предположение)
Еще один плюс дачки - по крайней мере до 2020 года жилой дом на такой земле регистрируется по тех. плану, а на землях ЛПХ и ИЖС - необходимо разрешение на строительство)))
Так что многие владельцы больших наделов ИЖС начали переводить их в дачку.

На дачных участках вообще запрещено строить дома для круглогодичного проживания, так что скоро к вам могут придти компетентные люди с требованиями заплатить штраф, налог, а потом снести дом за свой счёт

02.04.18, 16:36
David Moiseevich писал(а):
На дачных участках вообще запрещено строить дома для круглогодичного проживания, так что скоро к вам могут придти компетентные люди с требованиями заплатить штраф, налог, а потом снести дом за свой счёт

Что-то к нам в СНТ уже лет 20 не приходят,а народ-то строит, живет круглогодично да еще и прописываться им там разрешили при определенных условиях

02.04.18, 14:56
Антипов Александр писал(а):

Так что многие владельцы больших наделов ИЖС начали переводить их в дачку.

Если бы небольшой участок ТС был на земле ИЖС, он бы давно ушел за хорошие деньги, ага. А так-то - да, кто что продает - то и имеет отличные перспективы. Кто бы мог подумать?

02.04.18, 16:36
David Moiseevich писал(а):
На дачных участках вообще запрещено строить дома для круглогодичного проживания

У вас не верная информация. На землях под дачное строительство можно строить жилые дома. Последний регистрировал в марте этого года. Так же в нем можно зарегистрироваться. А с 2019 года регистрироваться можно будет и в садовых домах. Многое поменялось в загородной недвижимости, но вы не в теме, если интересно, изучите эти моменты.

Проблема в том, что в большинстве СНТ нет газа. Плохо с водой. Очень узкие проезды. Поэтому строить там технически труднее и проблематичнее. Нужен же проезд техники, крана, бетономешалки, грузовиков. Не все же Газелями таскать.
В то же время прославленная Николина Гора, где живет Никита Михалков и остльные superVIP - это, по-моему, формально СНТ. Поправьте, если знаете лучше.
Так что есть СНТ - и СНТ.
Но ИЖС конечно надежнее, именно для стройки, и подвода коммуникаций.
При этом у ТС всего 6 соток - это в любом случае для любителя. Норм участок ныне - 15 соток.

02.04.18, 19:52
Антипов Александр писал(а):

02.04.18, 16:36
David Moiseevich писал(а):
На дачных участках вообще запрещено строить дома для круглогодичного проживания
У вас не верная информация. На землях под дачное строительство можно строить жилые дома. Последний регистрировал в марте этого года. Так же в нем можно зарегистрироваться. А с 2019 года регистрироваться можно будет и в садовых домах. Многое поменялось в загородной недвижимости, но вы не в теме, если интересно, изучите эти моменты.

Это вы похоже не в теме, поучите фз-66 и приложение 3 приказа Госстроя 17-71, прежде чем объявлять что каркасный одноэтажный курятник типа жилой дом и капитальный жилой дом для круглогодичного проживания это одно и то же.

03.04.18, 13:11
David Moiseevich писал(а):
Это вы похоже не в теме

Меньше месяца назад зарегистрирован ЖИЛОЙ ДОМ, в два этажа, 137 кв.м, на участке: категория Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Для дачного строительства. Это повседневная практика, преимущество ИЖС и ЛПХ уже в прошлом, оно начинает переходить в недостаток. Это ответ на

02.04.18, 16:36
David Moiseevich писал(а):
На дачных участках вообще запрещено строить дома для круглогодичного проживания

ща все регят, главное бабло нести до 1 декабря....

а в СНТ и газголдер закопать можно.. если надо

06.04.18, 08:13
Сергей Ч. писал(а):
ща все регят, главное бабло нести до 1 декабря....

что произойдет со 2 декабря?

06.04.18, 10:21
kitchenanalyst писал(а):

06.04.18, 08:13
Сергей Ч. писал(а):
ща все регят, главное бабло нести до 1 декабря....
что произойдет со 2 декабря?

Штрафы-пени.