На что можно расчитывать с такими запросами в ЦАО? 210 / 5422

[eiler2005]

eiler2005 писал(а):
04.04.18, 23:00Юлия Лурье писал(а):
примеры компромиссных вариантов, если готовы мириться с минусами, то почему бы и нет
внешняя ссылка
Кстати, очень приличный вариант, если это дальняя от Садового часть дома, старая, к которой весь остальной дом пристроен, с эрекерами, вижу, в самой квартире эркера нет, но трехстороняя квартира может быть только в этой дальней части
цена хорошая для этой локации , если только Инком не нахеровничает
в свое время выбирал ровно между такой же квартирой 2 года назад (в этом же доме на 3ем этаже в дальней секций), но на 1,5 миллиона дороже. 21 стоила. выбрал за 22 100 кв метров в квартире в "доме Киркорова". вы знаете какой это дом. хотя от садового и метров 100. все равно слышно хорошо все это дело. да и набережная шумная. но не жалею. в ЖК Симоновский или на сосенской мог поехать за эти деньги в ту самую трешку 120 квадратов. но сделал выбор в пользу "поближе к центру"

"душевный" ремонт почти закончен, сегодня последние шторы привезли ушло всего 1,5 года. ровно год чтобы заехать и дальше по мелочи с мебелью. теперь остался декор а-ля вазы и статуэтки на комод.

а по делу- автору темы еще предстоит диллема вроде "взять сталинку в цао" или ехать подальше в новостройку свежую. вот с бюджетом от 30 млн ему уже было бы поинтереснее. те же новостройки на балчуге (ЖК A-Residence, к примеру ) можно смотреть уже. обидно получается с такой суммой - и деньги большие и без компромиссов никак.

04.04.18, 22:47eiler2005 писал(а):
мой друг эту тему года 1,5 мониторит и пару месяцев назад на аукционе выиграл несколько квартир. потом продал их с наценкой пара сотен тысяч.
Если не секрет-за сколько же ваш друг купил квартиру на аукционе (хотя бы примерно), что продал ее с наценкой 200 тыс. руб.? Т.е. относительно небольшой.

не помню точно. знаю, что он на аукционах сильно не превышал цены, но подавался на много квартир 5-8. превышение у него было не более 2 млн руб точно. поищите форумы в интернете, там народ выкладывает цены по выигранным аукционам и статистику. и на сайте roseltorg можно зарегистрироваться и посмотреть протоколы торгов.

[чао]

вот с бюджетом от 30 млн ему уже было бы поинтереснее. те же новостройки на балчуге (ЖК A-Residence, к примеру )

Посмотреть можно, купить не получится. Дороже там. И, потом, апарты это.

[GreetS]

он на аукционах сильно не превышал цены, но подавался на много квартир 5-8. превышение у него было не более 2 млн руб точно

Он играл и выиграл на аукционах 3 к.квартиры?

[apvp]

у него другая история была. т к он выиграл 3 аукциона, а квартира ему нужна была одна, то денег на выкуп 2ух других у него не было. поэтому быстро продавал квартиры. мог бы подождать еще и продал бы дороже, на те же 2-3 млн руб. но временной фактор сыграл свое. были еще такие же люди. были и "спекулянты", которые предлагали дороже.

Это ж сколько налога он подарит бюджету. с 2х квартир, продавая их практически по себестоимости.
Насколько я знаю, у этих квартир кадастр равен цене после аукциона.

[GreetS]

Это ж сколько налога он подарит бюджету. с 2х квартир, продавая их практически по себестоимости.
Насколько я знаю, у этих квартир кадастр равен цене после аукциона.

Там вообще налоги были символические после перепродажи. Он же получил вычел из полученного дохода сумму потраченную на покупку этой квартиры. С 200 тыс. руб дохода и заплатил налог 13%

[apvp]

Это ж сколько налога он подарит бюджету. с 2х квартир, продавая их практически по себестоимости.
Насколько я знаю, у этих квартир кадастр равен цене после аукциона.

Там вообще налоги были символические после перепродажи. Он же получил вычел из полученного дохода сумму потраченную на покупку этой квартиры. С 200 тыс. руб дохода и заплатил налог 13%

а разве налог не с кадастровой стоимости платится...

[eiler2005]

04.04.18, 23:21eiler2005 писал(а):
он на аукционах сильно не превышал цены, но подавался на много квартир 5-8. превышение у него было не более 2 млн руб точно
Он играл и выиграл на аукционах 3 к.квартиры?

да, выиграл 3 квартиры. там все подаются на кучу квартир. иногда выигрывают по несколько квартир. и чтобы не терять обеспечение для участия в конкурсе (а это что-то около 1,2-1,5 млн руб, не помню точно), тут же их продают.

04.04.18, 22:55eiler2005 писал(а):
у него другая история была. т к он выиграл 3 аукциона, а квартира ему нужна была одна, то денег на выкуп 2ух других у него не было. поэтому быстро продавал квартиры. мог бы подождать еще и продал бы дороже, на те же 2-3 млн руб. но временной фактор сыграл свое. были еще такие же люди. были и "спекулянты", которые предлагали дороже.
Это ж сколько налога он подарит бюджету. с 2х квартир, продавая их практически по себестоимости.
Насколько я знаю, у этих квартир кадастр равен цене после аукциона.

про налоги. там как-то все оч скользко и мутно. оформляются договора займов от покупателей, чтобы победитель мог выкупить квартиру, т к у него денег нет. на эти деньги победитель аукциона выкупает квартиру. далее победитель аукциона оформляет квартиру на себя и после этого ее перепродает. разницу получает наличкой (нет прибыли официальной - нет налога). тут же гасит долг по договору займа.

та же история с парковочными местами, т к их мало, ажиотаж дикий. парковочных мест друг мой тоже выиграл 3 или 4. продал их по той же цене, что и купил. замучался уже просто бегать со всеми этими орг. вопросами. но много и спекулянтов, в основном на парковочные места, которые дешевле квартир.

[apvp]

про налоги. там как-то все оч скользко и мутно. оформляются договора займов от покупателей, чтобы победитель мог выкупить квартиру, т к у него денег нет. на эти деньги победитель аукциона выкупает квартиру. далее победитель аукциона оформляет квартиру на себя и после этого ее перепродает. разницу получает наличкой (нет прибыли официальной - нет налога). тут же гасит долг по договору займа.

та же история с парковочными местами, т к их мало, ажиотаж дикий. парковочных мест друг мой тоже выиграл 3 или 4. продал их по той же цене, что и купил. замучался уже просто бегать со всеми этими орг. вопросами. но много и спекулянтов, в основном на парковочные места, которые дешевле квартир.

но ведь оформляет на себя в конечном итоге.
этот закон про 5 лет и налог от кадастровой стоимости и принят от таких умничков.
Пусть ждет, нарисует ему налоговая через год на эту пару квартир около 4 млн.
Я не правильно владею инфой? Господа риэлторы, включитесь в вопрос, плз.

[GreetS]

оформляются договора займов от покупателей, чтобы победитель мог выкупить квартиру, т к у него денег нет. на эти деньги победитель аукциона выкупает квартиру. далее победитель аукциона оформляе квартиру на себя и после этого ее перепродает

Не думаю , что все так.Там же победителю аукциону на оплату 5 дней дается всего. За это время не найти конечного покупателя заинтересованного в выигранной квартире. Такой покупатель должен быть найден заранее, до аукциона.Но тогда непонятно зачем это ему-он же сам может принять участие в аукционе.Или второй вариант-делать цессию (переуступку).Зачем квартиру на себя то оформлять тому, кто участвовал в аукционе и выиграл его? Тем более вы пишите, что денег у них нет на выкуп выигравших лотов. Да никогда не поверю, что люди будут вносить задатки и принимать участие в аукционах, если у них нет денег на оплату лотов за которые они торговались на аукионе.

[GreetS]

та же история с парковочными местами, т к их мало, ажиотаж дикий. парковочных мест друг мой тоже выиграл 3 или 4. продал их по той же цене, что и купил. замучался уже просто бегать со всеми этими орг. вопросами.

Опять не понимаю-если ажиотаж дикий на парковочные места, и соответственно на них высокий спрос, то как можно продать по той же цене по которой купил? Это ж дурь какая то...Покупает наверное очень дорого на аукционе. Наверное ваш друг совсем недалекий инвестор и не понимает в этом ничего (бульон от яиц имеет в итоге), или все не так как вы описываете.