Проверенный новострой 49 / 3555

Пирамида застройщика
Халиль Аминов о том, как крах Urban Group приведет к перестройке всего рынка жилья
06.06.2018
Надвигающийся крах Urban Group — одного из крупных застройщиков жилья в Подмосковье — случился некстати для губернатора области Андрея Воробьева, который готовится к очередным выборам главы региона. На этом фоне еще один слой недовольного электората в лице дольщиков, купивших квартиры у Urban и рискующих остаться без жилья, будет для политика дополнительным вызовом. Вероятно, поэтому власти Подмосковья сразу согласились внести деньги на докапитализацию созданного государством Фонда защиты прав дольщиков, который будет теперь курировать достройку объектов Urban. Кстати, топ-менеджеры компании возглавляли ассоциацию застройщиков Подмосковья, которая пыталась выработать новые стандарты жилья. И вот такой печальный конец.

Как будут спасать проекты Urban Group
Как будут спасать проекты Urban Group
Владелец компании Александр Долгин в интервью РБК 5 июня заявил, что готов продать за 1 руб. свой бизнес, если ему не будут предъявлены претензии. По его подсчетам, сейчас на достройку всех объектов необходимо около 16 млрд руб. Откуда такая финансовая дыра у девелопера, который собрал у дольщиков 80 млрд руб., так и не прояснилось. Некоторые эксперты полагают, что Urban потянул вниз проект «Лайково», предусматривающий достройку за печально известным СУ-155 домов в подмосковном Одинцово. Но девелоперов, с которыми я обсуждал сложившуюся ситуацию, такой аргумент удивляет: маржа Urban с каждого проданного «квадрата» — 10 тыс. руб. и, по идее, этого хватило бы компенсировать потери «Лайково». В то же время мои собеседники уверены: проблемы Urban Group станут бикфордовым шнуром, который подорвет рынок. Многие застройщики сейчас реально опасаются кризиса доверия покупателей, которые думают примерно так:

Если на грани краха оказался респектабельный Urban, то в два щелчка может сгинуть любой девелопер».

Ситуация с Urban уже привела к педалированию перехода от долевого строительства к проектному финансированию, когда до 70% средств выдают банки в виде займов и строго контролируют их целевое использование: это может случиться уже в следующем году. Застройщики опасаются: новый механизм приведет к гибели частных компаний средней руки. На самом деле у них просто не будет источника бесплатного финансирования, каковым сейчас являются деньги дольщиков. Негативный эффект Urban скажется на рынке Подмосковья, где ежегодно выдается разрешение на строительство более 5 млн кв. м жилья. Такие объемы при текущем спросе, который ниже, чем в Москве, уже вынуждают подмосковных застройщиков серьезно снижать цены. По классике девелоперского жанра: демпинг зачастую приводит к строительству одной большой пирамиды. А что если Urban — это тот самый камешек, который приведет к падению годами выстраиваемой пирамиды?
внешняя ссылка

Полицию пригласили на Sky House
Проблемная стройка встала из-за подрядчика
07.06.2018
Покупатели квартир в одном из скандальных долгостроев Москвы — жилом комплексе Sky House на Мытной улице — попросили полицию вмешаться в их отношения с генподрядчиком объекта — ИФСК АРКС. Компания взяла аванс в 500 млн руб. и не закончила оплаченные работы. Дольщики, среди которых известный боксер Федор Емельяненко, бывшие чиновники и звезды шоу-бизнеса, ждут свои квартиры шестой год.
внешняя ссылка

Новоселье пришлось отложить
Что делать владельцам квартир с некачественной отделкой
14.06.2018, 10:09

Клиенты группы «ПИК» пожаловались на качество отделки своих квартир. Собственники должны заехать в новостройку в Новой Москве уже 15 июня, но оказалось, что вместо уютных интерьеров некоторых ждут неровные полы, «ползущая» плитка и разбитые окна. Насколько это распространенная проблема на столичном рынке недвижимости? И можно ли в такой ситуации рассчитывать на компенсацию? Разбирался Григорий Колганов.
...
Пока еще не слишком счастливая обладательница однушки в этой новостройке Анна составила список из 80 замечаний к 34 кв. м. Некоторые недоработки, по ее словам, удивили даже опытных экспертов: «Представьте себе лицо приемщика, который увидел, что вентиляционного канала просто нет. Ванна, соответственно, не работает. В общем, жить в такой квартире просто невозможно».
...

внешняя ссылка

14.06.18, 10:29
Святослав Теплов писал(а):
«Представьте себе лицо приемщика, который увидел, что вентиляционного канала просто нет.

Дырку что ли забыли пробить в квартиру из вент.канала? Ванной конечно может и можно пользоваться, воде же есть и уходит. Канализация и водослив я надеюсь работает. Но все запотеет и грибок пойдет.
Вобщем делаем вывод- ЖК Бунинские луга от Пика (где купила квартиру Анна, героиня этой статьи из Коммерсанта) -это отстой, треш , брак и вообще помойка. Хоть дома и новые.Зато однушка всего в 4 млн. руб ей обошлась.

ПИК и в Грин-парке накосячил. Задержки на полгода, кривую кладку на корпусах разбирают, подрядчиков меняют... А цены ломят, как в последний день Помпеи...

14.06.18, 12:12
Fila писал(а):
А цены ломят, как в последний день Помпеи...

ну пока не перевелись хомячки из регионов, которые боятся вторички московской, то чёж не ломить.

Господа, если обсуждался здесь ЖК Лобачевский, скиньте, плз, ссылку - заинтересовала там однушка, хотелось бы профессиональное мнение узнать. Не могу найти.

15.06.18, 17:38
Tian7 писал(а):
Господа, если обсуждался здесь ЖК Лобачевский, скиньте, плз, ссылку - заинтересовала там однушка, хотелось бы профессиональное мнение узнать. Не могу найти.

Там уже собственность?

15.06.18, 18:00
Святослав Теплов писал(а):

15.06.18, 17:38
Tian7 писал(а):
Господа, если обсуждался здесь ЖК Лобачевский, скиньте, плз, ссылку - заинтересовала там однушка, хотелось бы профессиональное мнение узнать. Не могу найти.
Там уже собственность?

Не знаю. На сайте сведения только о том, что дома сданы и стоимость квартир. Пока изучаю. Без звонков)