Покупка квартиры, единственный собственник которой мужского пола сменил фамилию 52 / 2376

Александр Долгов, как самочувствие? Поправился? Рад тебя видеть на Нерсе!

05.06.18, 15:55
Сергей Тихоненко писал(а):
Александр Долгов, как самочувствие? Поправился? Рад тебя видеть на Нерсе!

Да все ок.....хожу плохо, но хожу. Работаю, жизнь налаживается.

В конечном итоге купили другой вариант. И слава богу, у всех хороший сон и уверенность в завтрашнем дне.
Но ситуация напрягла. Насколько часто мы сталкиваемся с милыми и адекватными продавцами, которые не меняли фамилию, но за которыми могут стоять просроченные долги? Неужели все коллеги проверяют перед каждой сделкой продавцов по БКИ?
И как страховать покупателя от возможного банкротства продавца в будущем?
Что вижу:
1. Исключаем сделки с большим занижением с целью оптимизации налогообложения продавца (или проверяем продавца по БКИ перед такой сделкой?);
2. Включаем в ДКП пункт: "Продавец гарантирует Покупателю, что не является банкротом, не находится на стадии банкротства, не является лицом обязанным в силу закона совершить действия по признанию себя банкротом. Сделка не носит признаки подозрительной сделки согласно ст. 61.2 Закона «О банкротстве».

Но достаточно ли этого для исключения рисков покупателя? Может есть что то ещё?

08.08.18, 05:51
Titan писал(а):
В конечном итоге купили другой вариант.

Поздравляю с удачным завершением сделки!

08.08.18, 05:51
Titan писал(а):
Неужели все коллеги проверяют перед каждой сделкой продавцов по БКИ?

Ну, это лишнее

08.08.18, 05:51
Titan писал(а):
Включаем в ДКП пункт: "Продавец гарантирует Покупателю, что не является банкротом, не находится на стадии банкротства, не является лицом обязанным в силу закона совершить действия по признанию себя банкротом. Сделка не носит признаки подозрительной сделки согласно ст. 61.2 Закона «О банкротстве»

А это, ИМХО, бесполезное....

08.08.18, 05:51
Titan писал(а):
В конечном итоге купили другой вариант. И слава богу, у всех хороший сон и уверенность в завтрашнем дне.
Но ситуация напрягла. Насколько часто мы сталкиваемся с милыми и адекватными продавцами, которые не меняли фамилию, но за которыми могут стоять просроченные долги? Неужели все коллеги проверяют перед каждой сделкой продавцов по БКИ?
И как страховать покупателя от возможного банкротства продавца в будущем?
Что вижу:
1. Исключаем сделки с большим занижением с целью оптимизации налогообложения продавца (или проверяем продавца по БКИ перед такой сделкой?);
2. Включаем в ДКП пункт: "Продавец гарантирует Покупателю, что не является банкротом, не находится на стадии банкротства, не является лицом обязанным в силу закона совершить действия по признанию себя банкротом. Сделка не носит признаки подозрительной сделки согласно ст. 61.2 Закона «О банкротстве».

Но достаточно ли этого для исключения рисков покупателя? Может есть что то ещё?

Это вообще не исключает рисков, так, для самоуспокоения...

Знакомая в юности уехала в Японию и там закрутила любовь с итальянским режиссером. Жена режиссера прознала, прилетела к мужу, устроила скандал и сдала в полицию мою знакомую. Видимо, у знакомой были просрочены документы, поэтому ее депортировали на родину, в Россию. Но она поменяла фамилию, сделала себе новый загранпаспорт и снова улетела в Японию.
Получается, произвольная смена фамилии - не редкость. У многих найдется такой предприимчивый знакомый (у меня - двое).

вот это история. ради любви.

08.08.18, 08:40
polina13 писал(а):

08.08.18, 05:51
Titan писал(а):
В конечном итоге купили другой вариант. И слава богу, у всех хороший сон и уверенность в завтрашнем дне.
Но ситуация напрягла. Насколько часто мы сталкиваемся с милыми и адекватными продавцами, которые не меняли фамилию, но за которыми могут стоять просроченные долги? Неужели все коллеги проверяют перед каждой сделкой продавцов по БКИ?
И как страховать покупателя от возможного банкротства продавца в будущем?
Что вижу:
1. Исключаем сделки с большим занижением с целью оптимизации налогообложения продавца (или проверяем продавца по БКИ перед такой сделкой?);
2. Включаем в ДКП пункт: "Продавец гарантирует Покупателю, что не является банкротом, не находится на стадии банкротства, не является лицом обязанным в силу закона совершить действия по признанию себя банкротом. Сделка не носит признаки подозрительной сделки согласно ст. 61.2 Закона «О банкротстве».

Но достаточно ли этого для исключения рисков покупателя? Может есть что то ещё?
Это вообще не исключает рисков, так, для самоуспокоения...

Я так понимаю универсального способа обезопасить покупателя от дальнейшего банкротства продавца не существует? Если так, то это ещё одна мина замедленного действия. Следовательно возникает вопрос, а не преувеличен ли риск покупателя в данной ситуации лишиться квартиры в дальнейшем, если квартира продана по рыночной цене (без занижения) лицу не имеющему родственных связей с продавцом, то есть отсутствуют признаки сомнительной (подозрительной) сделки? Существует хотя бы один пример в судебной практике, когда покупатель при соблюдении вышеизложенных условий лишился квартиры?

примеров таких тысячи. в конкретном случае просто надо проверять человека по всем фамилиям. сама по себе смена фамилии не фактор риска. женщины их по пять раз меняют.

09.08.18, 15:04
polina13 писал(а):
примеров таких тысячи. в конкретном случае просто надо проверять человека по всем фамилиям. сама по себе смена фамилии не фактор риска. женщины их по пять раз меняют.

Из тысяч увидеть хотя бы один. Не нашел, может искал плохо.

Про конкретный случай забудем. Как быть, когда Вы выходите на сделку с собственником, который не сменял фамилий, но сумел накопить просроченные долги, а дело ещё не дошло до приставов и ареста имущества в обеспечение долга?