"Art Residence" 140 / 2158

28.05.18, 18:19
Душистый Шмель писал(а):
28.05.18, 18:12eiler2005 писал(а):
28.05.18, 18:09Душистый Шмель писал(а):
28.05.18, 18:07eiler2005 писал(а):
28.05.18, 18:04Душистый Шмель писал(а):
28.05.18, 18:02eiler2005 писал(а):
28.05.18, 17:57Душистый Шмель писал(а):
eiler2005 писал(а):
я бы уже смотрел зарубежную недвижимость. если более 1 млн долларов, то тем более. например, нью-йорк или майами-флорида. могу телефон риэлтора дать для совета, который по рынку сша работает.
Спасибо! Но, пока есть задача приобрести объект тут и прицельно ( пристально) рассматриваем Арт Резиденс.
тогда распишите подробнее ваши цели - сколько годовых хотите получать, какие обьекты поупаете, за какую цену сдаь планируете, сколько на ремонт.
что будете делать с квартирой, например, через 5 лет, 10 и т п
то есть какой инвет. горизонт
так пальцем в небо оценка. как пишет Ира оценить можем архитектуру, планировку и не более.
в целом жк клевый, достроен, симпатичная архитектура, место нормальное, тема с террассой - огонь.
но без ответов на указанные выше вопросы оценка жк бессмысленна
Эти ответы нам надо получить самим. Нравится место и дом, пытаемся рассчитать- стОит ли влезать в этот проект?
В ремонт планируется вложить миллионов 5, без каррарского мрамора, стало быть.
тогда реально вам тут никто не даст нормальный совет. т к вы сами не знаете цель покупки. по моему опыту - не знаешь зачем тебе это, не лезь. деньги пока на вклад в сбербанк положи или иностранный банк. целее будут
Очень смешно!
Особенно про иностранный банк. Вот был у меня счет в Сосьете Женераль и что потом стало, знают все..
Просьба про Майами и Сберкассу альтернативных вариантов куда деть бабло не предлагать.
честное слово, не хочу вам грубить. но и реплика ваша неконструктивна и с таким подходом приведет данная тема с покупкой недвижки к потере денег.
к слову, есть у меня знакомый с 3мя элитными квартирами (в локациях в пределах садового) и бизнесом хорошим. квартиры купил в период роста всего и вся и роста бизнеса. сейчас не продать не может их не сдать толком. цены не то что в рублях упали, в долларах вообще в разы сложились. такая вот инвестиция
по обьекту - не дотягивает он до элитного по расположению, крепкий бизнес-класс. а сдать вы его как элитный планируете, что вряд ли получится. для жизни я бы купил, для аренды - нет.
Аргументируйте в таком случае - почему для аренды не купили бы.
Я примерно такого же мнения. Но буду спорить, т к представляю противоположную точку зрения в том числе)

а вы же сами все написали. предположим, стоит указанная квартира 40 млн руб. мебель и ремонт еще возьмем 8 млн руб. добавим два машино-места за 2 млн каждое. итого - 52 млн руб. вложений. квартплата около 20 тыс в месяц, аренда будет не более 200 тыс. руб. в месяц.

итого на 52 млн. руб получаем доходность 2,16 млн руб. в год. или целых 4,15% годовых. я бы не стал закапывать такой капитал ради 4,15% годовых.

вы тут не написали сколько стоит апартамент, если даже скинуть стоимость затрат с 52 млн. руб до 40 млн руб., то доходность получится 5,4% годовых.

это я еще без налогов считал.

то что вырастет в цене очень не уверен. не вырастет.

как-то так.

я уже не буду говорить про в целом факт того, что вкладывать 40-52 млн руб. в моск недвижку под инвестирование смысла не вижу. тем более под такую доходность. тот же нью-йорк или флорида даст 2-3% годовых легко. и избавит вас от валютных рисков.

Потенциальные арендаторы данных апартаментов - фирмачи-иностранцы, которые сворачивают свой бизнес, экономят на всём или вообще покидают Россию. Количество предложений со временем будет превышать спрос. Уже сейчас простой таких квартир идёт месяцами.
Не рентабельно, имхо....

28.05.18, 12:13
Душистый Шмель писал(а):
Просьба высказываться по данному проекту.

Снимаю недалеко.

Очень шумно там. Ленинградка и железная дорога, с сигналящими поездами.

28.05.18, 18:30
Adivinanza писал(а):
Потенциальные арендаторы данных апартаментов - фирмачи-иностранцы, которые сворачивают свой бизнес, экономят на всём или вообще покидают Россию. Количество предложений со временем будет превышать спрос. Уже сейчас простой таких квартир идёт месяцами.
Не рентабельно, имхо....

А налог 800 тыс.руб. в год капает...

28.05.18, 18:14
ir-ka писал(а):

28.05.18, 18:11
Душистый Шмель писал(а):
Нет, в том-то и дело
Не юридически, а физически разделить. Киньте мне планировку в почту.

Как только - так сразу. Занимаемся.

28.05.18, 23:18
Святослав Теплов писал(а):

28.05.18, 18:30
Adivinanza писал(а):
Потенциальные арендаторы данных апартаментов - фирмачи-иностранцы, которые сворачивают свой бизнес, экономят на всём или вообще покидают Россию. Количество предложений со временем будет превышать спрос. Уже сейчас простой таких квартир идёт месяцами.
Не рентабельно, имхо....
А налог 800 тыс.в год капает...

8 млн, не мелочитесь, Святослав, пугать так пугать ))

28.05.18, 23:19
Душистый Шмель писал(а):

28.05.18, 18:14
ir-ka писал(а):

28.05.18, 18:11
Душистый Шмель писал(а):
Нет, в том-то и дело
Не юридически, а физически разделить. Киньте мне планировку в почту.
Как только - так сразу. Занимаемся.

Киньте поэтажку на почту )

почитал тему:
Кто там сегодня писал, что кроликов разводят?...

28.05.18, 23:19
ir-ka писал(а):

28.05.18, 23:18
Святослав Теплов писал(а):

28.05.18, 18:30
Adivinanza писал(а):
Потенциальные арендаторы данных апартаментов - фирмачи-иностранцы, которые сворачивают свой бизнес, экономят на всём или вообще покидают Россию. Количество предложений со временем будет превышать спрос. Уже сейчас простой таких квартир идёт месяцами.
Не рентабельно, имхо....
А налог 800 тыс.в год капает...
8 млн, не мелочитесь, Святослав, пугать так пугать ))

0,5 от кадастра.

28.05.18, 23:20
Святослав Теплов писал(а):
почитал тему:
Кто там сегодня писал, что кроликов разводят?...

Разверните, плз, Святослав! Не скупитесь на слова)