Коллеги, кто сдавал в аренду помещение компании "Wildberries"? Какие подводные камни? 58 / 15478

Доброго времени суток !
Мне Wildberries прислали договор аренды...
Согласен в предыдущими постами о том , что договор кабальный . Редакции не подлежит .
Самое Главный момент который меня не устраивает - договор бессрочный и без возможности расторгнуть со стороны арендодателя. ( только если здание не признают аварийным ) Но у меня новый дом 2017 г.п. 🤪 Даже если вдруг не будет оплаты по аренде , они продолжать сидеть , по условиям договора. Такой договор я вижу впервые , хотя с «сетями» работаю не первый год .

28.02.20, 13:38
Flamelm писал(а):
Доброго времени суток !
Мне Wildberries прислали договор аренды...
Согласен в предыдущими постами о том , что договор кабальный . Редакции не подлежит .
Самое Главный момент который меня не устраивает - договор бессрочный и без возможности расторгнуть со стороны арендодателя. ( только если здание не признают аварийным ) Но у меня новый дом 2017 г.п. 🤪 Даже если вдруг не будет оплаты по аренде , они продолжать сидеть , по условиям договора. Такой договор я вижу впервые , хотя с «сетями» работаю не первый год .

Шлите значит в лес и по дрова. У меня есть ПВЗ другой сети, такой фигней никто не заморачивается, нормальный и удобный для сторон договор заключили.

Но по практике они сами уедут, если не пойдет, часто подмечаю,что в такой жопе ПВЗ открывают.

Касаемо бессрочного, то я допускаю,что у Вас автоматическая пролонгация просто есть, если стороны не заявили иные намерения согласно договору. У нас к примеру именно так)

Да , с такими условиями не буду работать естественно. OZON более сговорчивый касательно договора, но и ставка поменьше. Лучше всего конечно садится общепит...

28.02.20, 14:40
Flamelm писал(а):
Лучше всего конечно садится общепит...

Спорно, смотря где сидеть, а то открывается много и быстро закрываются. Не тянут.
А покажите договор, интересно почитать)

28.02.20, 13:38
Flamelm писал(а):
Самое Главный момент который меня не устраивает - договор бессрочный и без возможности расторгнуть со стороны арендодателя.

Что-то новенькое. Их устраивает бессрочная аренда без регистрации договора?

28.02.20, 13:42
Антон Смолев писал(а):
Шлите значит в лес и по дрова. У меня есть ПВЗ другой сети, такой фигней никто не заморачивается, нормальный и удобный для сторон договор заключили.

Если это Ламода, то с ними договориться намного легче, там действительно договор можно сильно менять по условиям.
Вайлд открывает помещения бешеными темпами, может по этой причине сложно договариваются. Хотя и здесь бывают возможности, это зависит от того, насколько они заинтересованы в помещении.
---
Но другой вопрос в том, если помещение - неликвид, никому ненужный, тогда возможно целесообразно с ними работать. Если другие желающие есть, то очевидно, ни к чему подписываться на перекошенные условия.

28.02.20, 14:49
Maxim D. писал(а):
Если это Ламода

Нет, у меня не Ламода)

28.02.20, 14:56
Антон Смолев писал(а):
Нет, у меня не Ламода)

Да не суть, Вайлд за год намного увеличил выручку, открыл несколько тысяч ПВЗ и единственный из онлайн-ритейла попал в топ российского ритейла. Это с одной стороны, а с другой - согласен на неликвид. Не в такой степени, как пару лет назад, но тем не менее. Отсюда и может быть вот это явление с тяжёлыми условиями в договоре.

Maxim D.,
Открыть можно, все открывают. Вопрос в доходности у открывшего)

28.02.20, 15:17
Антон Смолев писал(а):
Открыть можно, все открывают. Вопрос в доходности у открывшего)

Тут надо понимать, это уже очень крупная компания, соответственно, работает с большим, бюрократическим скрипом.
Следствие этого - те люди, которые участвуют в сделке аренды с их стороны, вообще никак и ни в чём не заинтересованы. Какая там доходность, какие деньги? У них нет такой задачи, у них есть свои целевые показатели - как правило количество открытых точек + охват района + открытие в конкретной, приоритетной зоне, вот это их и волнует. А будет там что-то или нет, никому оно не надо.
Решение принимает группа людей, но никто из этих людей, как правило, вообще на месте не бывает. Они вживую помещение не видели и решение принимают, не выходя из офиса, на основе собранного пакета данных. Этот процесс отличается, местами сильно, но суть одна и та же.

Так что когда открывают на этом уровне, вопрос доходности не стоит так открыто и понятно, как наверное должно быть. Многое зависит от менеджеров, от руководителей направления и т.д.

Maxim D.,
Когда открывается франчайзи, то место и так далее уже проблема франчайзи, главное, чтоб под заданные критерии вписывались.
Остальное вторично.
Паушалку отдал, уже денег принёс.