Задача: хорошая квартира в благоустроенном районе за 7 млн руб 484 / 12099

[הכל עובר וזה יעבור]

Там выше 32. Но воды в Москве полно..и чтобы на нее посмотреть необязательно покупать квартиру с видом на нее..можно чаще гулять))) по парку с водой, к примеру))

У воды будет только дорожать. Это универсальная тенденция и не только в Москве. То чего меньше, то и дороже. А желающие именно у реки на набережной всегда будут. А вот квартир то в экспозиции и нет уже ни одной.

[YES!]

Когда смотришь на воду на ней нет домов..и вода - красиво.
А если развернуть взгляд по сторонам, справедливости ради.. один на другом.

Пойма разная, условно её можно разделить на две части - по Красногорскому бульвару (прикрепил фото сверху на район для наглядности). Вокруг тех домов, что слева от Красногорского (на фото) вокруг пустое пространство. Соответсвенно у квартир, которые смотрят на реку, перед окнами - "воздух", солнце и вода. Но хороших панорамных квартир физически мало, а в продаже, так по пальцем пересчитать. Все, что справа от Красногорского (на фото) - действительно, каменные джунгли, но так и не нужно покупать квартиры с видом на эти джунгли... )

В Пойме есть свои преимущества и недостатки, но там есть много чего, что просто не найти в других районах - экология (водятся даже раки, могу видео скинуть), лучшая коммерческая инфраструктура (благодаря торговым центрам Крокуса, плюс первые этажи во всех домах), нет муниципальных домов и муниципалов, Москва-река в нескольких десятках метров от подъезда и т.д., и т.д.. Плюс множество точек роста стоимости недвижимости (постепенно уходит навес квартир на продажу, делают реально "показушную" набережную, т.к. напротив губернатор, будут строить небоскребы Крокус-Сити (аналог Москва-Сити), это рабочие места и спрос на аренду/покупку и т.д., и т.д. В общем, если интересно, могу написать подробнее.

Прикрепил фотки "пустого пространства" перед домами для наглядности.

[YES!]

Несколько видео для наглядности вышесказанного:

Пойма на первой половина видео -

&t=509s

[SimplyAmazing]

Если кому нужна вода и новый дом, то Пойма неплохой вариант. У меня в этом году был подобный клиент, мы купили Пойму..Но я очень долго упорствовала))

Здесь вообще читают запрос ТС? Какая пойма, какая вода? Им нужна Москва, вторичка, гораздо ближе к центру.
Митино уже далеко на метро, им пойму впаривают..

[הכל עובר וזה יעבור]

Митино уже далеко на метро, им пойму впаривают..

Пойма если не в курсе гораздо ближе и на метро и на машине нежели Митино.

[SimplyAmazing]

Митино уже далеко на метро, им пойму впаривают..

Пойма если не в курсе гораздо ближе и на метро и на машине нежели Митино.

гораздо, да...
а как быть с тем, что это не Москва? только не говорите, что они сами не знают, чего хотят, и никакая Москва им на самом деле не нужна.

[YES!]

Здесь вообще читают запрос ТС? Какая пойма, какая вода? Им нужна Москва, вторичка, гораздо ближе к центру.
Митино уже далеко на метро, им пойму впаривают..

Ну, во-первых, тут никто никому ничего не впаривает, а бесплатно советуют.
Во-вторых, т.к. хорошо прочитал запрос ТС, именно Пойму и советую....

- От метро Мякинино до упомянутой Арбатской 30 минут по самой малозагруженной ветке метро (а с загруженностью метро становится все хуже и хуже, на этой ветке хоть потных людей "нюхать" не нужно...). Пойма, кстати, ближе, чем Митино, Вы хоть на схему метро взгляните, а то не были никогда, а оценку и советы даете... )
- ТС 22 года, в Пойме, как раз в подавляющем большинстве проживает молодые люди с детьми (аналогичный с ТС состав жителей). Плюс, в районе своя атмосфера - "вечный праздник", в основном благодаря Крокусу и Москве-реке (постоянно, что-то происходит).
- Детей у ТС нет, детские сады/школы не принципиальны.
- ТС пишет, что планирует продавать квартиру через 5-7 лет, в Пойме через этот период квартиры точно подорожают (относительно рынка), т.к. как минимум там уйдет навес квартир на продажу в новых домах.
- ТС пишет, что нет привязки к району и не желает переплачивать - цены в Пойме в два раза меньше, чем на аналогичные квартиры через дорогу в Строгино... (это цена прописки - цена умноженная на два).
- С транспортной доступностью плохо только в часы пик (утром при выезде из района и вечером при въезде), но ТС пишет, что работает удаленно, к графику не привязан. До ТТК из Поймы две скоростные безсветофорные магистрали - Волоколамское шоссе и проспект Маршала Жукова-Звенигородское шоссе. После строительства развязки дополнительно появится 4 въезда в район (через разворот у эстакады).
- Прогуляться - набережная 3,5 км. перед домом, покататься - набережная и парки в Строгино, Митино и др...
- Проблема с парковкой есть, но, во-первых, только вечером, во-вторых, а где её сейчас нет?

[Николай Тюленев]

По району предпочтения:
- относительно не сильная загруженность автомобильных дорог (в основном на машине передвигаемся)
- пешая доступность до метро (10мин), адекватное время в пути до центра (к примеру, из Митино - очень долго для нас добираться до той же Арбатской). По выходным/праздникам предпочитаем время проводить в центре.
- Округ не важен, привязок к работе/учёбе никаких нету, ведём ютуб-каналы, всё удалённо.
- желательно наличие зелёного парка в пешей доступности также (выйти прогуляться вечером, прокатиться на велосипеде).

Крылатское. По всем критериям проходит.
И дорога не загружена, и до Арбатской 15 мин. на метро, и парки на выбор.
На велосипедах просто укатаетесь - хотите по олимпийской, хотите по трассе вдоль набережной, хотите на велотреке.
Правда, за удовольствия придется доплатить.

Бюджет можно и увеличить на 0,5-1млн, если есть за что переплачивать.

[Toro]

- Проблема с парковкой есть, но, во-первых, только вечером, во-вторых, а где её сейчас нет?

Проблем с парковкой как раз таки нет или практически нет в районах старой застройки, близких к центру.

[moikotik]

Митино уже далеко на метро, им пойму впаривают..

Пойма если не в курсе гораздо ближе и на метро и на машине нежели Митино.

Угу. На целых 2 перегона метро