Соглашение о задатке. 123 / 2841

В суде не надо объяснять, что у вас ипотека и не хватало денег, ваша позиция должна строиться на том, что вы приглашали на сделку продавца, пришли к нотариусу, чтобы составить дкп и передать через депозит нотариуса деньги, а ваш продавец просто не пришел, тем самым отказался выполнять свои обязательства по соглашению о задатке ( подтвердить факт, что он там тоже был, он документально не сможет, всякие свидетельские показания не принимаются, скорее всего он просто не придет). Конечно датой сделки и приглашения через телеграмму должен быть последний день действия договора задатка. Не теряйте времени и сделайте все заранее, то есть отправьте телеграмму, до окончания срока договора.

Немного дополню.
Если всё-таки решите взыскивать через суд, помимо всего, что уже перечислили, Вам нужно будет ещё доказать:
1) то, что они действительно намеревались продавать квартиру. (для этого обязательно сделайте скриншот их объявления о продаже, чтобы им не пришло в голову на время убрать рекламу и заявить, что вы их сами ввели в заблуждение каким-нибудь мега-выгодным предложением - оттуда и договор о задатке, + сохраняйте всякую переписку с ними);
2) то, что Вы действительно намеревались купить именно эту квартиру. (здесь пригодится заявка в банк на одобрение ипотеки + сам договор о задатке).

Ещё хочу сказать, что некоторые люди иногда недооценивают силу предсудебной претензии. На самом деле, если она грамотно составлена, зачастую удается совсем избежать судебного разбирательства и получить желаемое без суда. Смысл предсудебки не только в формальном процессуальном действии, но и в том, что вы действительно хотите избежать судебной тяжбы, и то, что мирное решение по-настоящему более выгодно обеим сторонам (исходя из финансовых и временных затрат). Это из текста предсудебной претензии должно быть очень очевидно для ответчиков. А так же покажите Ваше абсолютно беспроигрышное положение.

Адвокат на это простое дело Вам не нужен, а вот досудебку и исковое можно составить у юриста.

Иван,извините . То есть мы приходим в назначенное время к нотариусу и берем подтверждение о том что мы там были ?правильно?
А если продавец явиться туда же что говорить? Ничего не объяснять им или как ? Я не совсем поняла...

Альбина76,
Вам советов дали много. До какого числа Вам нужно успеть подписать кредитный договор? Вернуть деньги в судебном порядке у Вас может не получиться до этого времени. Вам нужно решить, будете ли Вы искать другой вариант для покупки или все таки найдете риэлтора в Питере и отправите его на переговоры по найденной квартире или на поиски другой подходящей.

17.10.18, 17:09
Альбина76 писал(а):
Может кто то знает как составить досудебную претензию возможно это как то повлияет на них

Досудебная претензия пишется жирной краской поперёк входной двери. Самая доходчивая претензия. Недаром такая технология пользуется популярностью у коллекторов.

17.10.18, 22:19
Альбина76 писал(а):
Иван,извините . То есть мы приходим в назначенное время к нотариусу и берем подтверждение о том что мы там были ?правильно?
А если продавец явиться туда же что говорить? Ничего не объяснять им или как ? Я не совсем поняла...

Досудебная претензия из области арбитражного права. для физиков это не обязательно, если вы хотите консультацию и помощь, переходите в мою тему https://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=113&t=58395 и ставьте лайк в первом сообщении (это своеобразная плата такая)

17.10.18, 17:09
Альбина76 писал(а):
Может кто то знает как составить досудебную претензию возможно это как то повлияет на них.

Выведите их на общение watsap и ещё раз задайте вопрос по поводу стоимости.Сделайте скриншоты ответа и в суд.Или запишите разговор с ответом о занижение стоимости и в суд.Наймите риелтора,чтобы избежать подобных ситуаций.

19.10.18, 07:36
Александр Тестянов писал(а):

17.10.18, 17:09
Альбина76 писал(а):
Может кто то знает как составить досудебную претензию возможно это как то повлияет на них.
Выведите их на общение watsap и ещё раз задайте вопрос по поводу стоимости.Сделайте скриншоты ответа и в суд.Или запишите разговор с ответом о занижение стоимости и в суд.Наймите риелтора,чтобы избежать подобных ситуаций.

Александр,попыталась вывести на разговор)))вот что получилось

Цену по дду они хотят 2.1млн.и за неотделимые улучшения 1.1млн.

вот так вот. составишь мнение, не зная мнения другой стороны, и попадешь пальцем в небо.