Куплю бизнес по посуточной аренде в Москве 54 / 3229

А в чем проблема создать такой бизнес с нуля начиная с 2-3 объектов и потом его масштабировать при желании? Заодно будет понятно стоит ли игра свеч, временные затраты и т.д

20.01.19, 16:18
Рентополучатель писал(а):

20.01.19, 15:42
Phat8888 писал(а):
Прокомментируете, как это понимать?
Это надо понимать так что купить бизнес это приобрести в собственность весь пул квартир.
А взять в субаренду это взять в субаренду.

Уточню... Магазин, который работает на арендованных площадях, это не бизнес? И продан быть не может?

20.01.19, 17:08
Тататьяна писал(а):
А в чем проблема создать такой бизнес с нуля начиная с 2-3 объектов и потом его масштабировать при желании? Заодно будет понятно стоит ли игра свеч, временные затраты и т.д

А сколько времени займет набрать 10-15 квартир?

20.01.19, 17:10
Phat8888 писал(а):
Уточню... Магазин, который работает на арендованных площадях, это не бизнес? И продан быть не может?

Бизнес магазина в складах и оптовых поставках продукции с заводов в эти склады, а уж магазины это побочка.

20.01.19, 17:12
Phat8888 писал(а):

20.01.19, 17:08
Тататьяна писал(а):
А в чем проблема создать такой бизнес с нуля начиная с 2-3 объектов и потом его масштабировать при желании? Заодно будет понятно стоит ли игра свеч, временные затраты и т.д
А сколько времени займет набрать 10-15 квартир?

А вы попробуйте сами. Откройте циан, обзвоните собственников, сдающих свои квартиры, и предложите им субаренду. Мне как-то предлагали, позвонив по объявлению, но я отказалась, так как ремонты хорошие - жалко. Если бы были квартиры, похожие на то,что сдает Алексей Москва, согласилась бы с удовольствием.
Пара дней обзвонов и возможно наберете десяток квартир совершенно бесплатно

А потом будете продавать собственный "бизнес", предлагая заплатить по 1,5 млн за каждые 5 квартир в субаренду. Дарю бизнес-идею в общем

Есть такой деятель в московской недвижке - Сергей Смирнов. Так вот, когда то у него был бизнес по посутке - десятки квартир бизнес класса аренде, персонал, отлаженные процессы. Потом бизнес был продан за несколько миллионов. Насколько знаю, у нового владельца он благополучно загнулся)

Напоминает это всё "влошение" в ico. Гарантии, "мамой клянусь" и тп Знаю много проектов по роду деятельности. И много деятелей из этой сферы. Дама из Казани "окупаемость 2 года" из их числа.

20.01.19, 19:00
Сергей Тихоненко писал(а):
Есть такой деятель в московской недвижке - Сергей Смирнов. Так вот, когда то у него был бизнес по посутке - десятки квартир бизнес класса аренде, персонал, отлаженные процессы. Потом бизнес был продан за несколько миллионов. Насколько знаю, у нового владельца он благополучно загнулся)

Времени не теряет. Агентон, хирш, перед этим всем по посутке ещё оказывается.

Бизнес в посуточно аренде заключается не в квартирах в в создании устойчивого потока посуточников.
А вот поток как раз никто продавать и не хочет.

20.01.19, 13:15
Alexey Moskva писал(а):
Посмотрел я два объявления на авито о продаже такого бизнеса.

Вот одно из них:

Полностью (5 квартир) за 1 400 000 руб или по отдельности каждую квартиру по 350 000 руб. В стоимость входит оплаченный первый и последний месяц аренды, договор с хозяином квартир на 11 месяцев, все комплектующие для арендного бизнеса (постельные принадлежности, полотенца, посуда, мелкая бытовая техника -- пылесос, чайник, утюг и др.)

Бизнес работает более 3-х лет и требует моего участия не более 5-6 часов в месяц.

Все апартаменты двухкомнатные, от 40 до 50 квадратных метров. Полностью оборудованы и не требуют дополнительных вложений.
Среднемесячный оборот — 550 000 руб. Стоимость аренды всех апартаментов в месяц — 345 000 руб, включая коммунальные услуги. Зарплата горничной — 30 тыс. Интернет, телевидение 4 000 руб. Реклама - 15 000 руб. В среднем, чистый доход в месяц составляет 150 000 руб.

Цена аренды за сутки от 3900 до 5500, в зависимости от срока проживания.
_______________________
Мои выводы:

1. Подсчитаем прибыль по рекламе
+550000
-345000
-30000
-4000
-15000
=+156.000рублей

2. Я не буду оспаривать цифры , хотя точно могу сказать, что горничная за 30.000р рабоать над 5 квартирами не будет

3. Главное: я однозначно не верю, что бизнесом можно управлять за 5-6 часов в месяц- просто не верю

Управлять- это полноценный труд, который стоит не меньше 60-80т.р. в месяц.
Человек должен быть постоянно на связи смс, воцап, телефон, всякие цианы смс, авито смсм, букинг и аирбинби смс- все это будет постоянно писать и нужно отвечать

4. Далее сюда же нужно добавить амортизацию, которая просто неизбежна.

В экономе-это примерно 10.000рублей в месяц на 5 квартир- в элитке наверное больше

Далее- однозначно придется подменять горничную, потому что осуществить даже 2 заезда выезда в один момент не реально- а заезд осуществляется в 13-00, выезд в 12-00

Всеми руками поддерживаю. Люди видимо витают в облаках насчет прибыльности. Море объявлений по продаже такого "бизнеса" Это скорее всего операционное управление с полной отдачей процессу. На рынок с продажей "бизнеса" вылезли уже и опытные посуточники - в сегодняшних реалиях только размещение в агрегаторах ничего не дает, а демпинг ценой не позволяет зарабатывать от слова совсем! Пишу из богом забытого региона - ситуация становится не просто жестокой - отваливаются командированные лукойл транснефть (90%) клиентов - причина урезание не только бюджетов - самих командировок. Самостоятельно на неделе был в Москве - прозвон по объявлениям дает результат такой : ищу эконом до 2500-3000 сутки ближе к центру. Ценник на агрегаторах 2500 в реале это значит от 30 суток... У меня нет такой формулировки 500 руб/сутки с человека - заселение от 4 человек от 30 суток . Работать с такими людьми ( есть клиенты свои - просто передал бы - для Москвы периодически) не позволяет воспитание. Все сугубо мое мнение.