ЖК Среда или ЖК Зиларт? Муки выбора 109 / 5509

[МФТИ]

а почему тогда выбираете именно из этих двух ЖК?
локации сами по себе довольно спорные, неоднозначные, чтобы не глядя покупать доверившись интернету, чай не ЦАО и не ЗАО.

Я не очень хорошо знаю окружение и историю этих районов, потому не могу сравнить. Зиларт мне понравился своим стильным видом, дома вглядят красиво и дорого. Нравится, что тут будет много привлекательных обхъектов (свой парк, набережная, Эрмитаж). Нравится, что не будет старого панельного жилого фонда вокруг ЖК.

Среда мне нравится внешне меньше Зиларта, но тоже симпатичные домики. До МЦК что от Зиларта, что от Среды примерно одинаково.

[МФТИ]

Мы только от парка до мцк минут 10 шли. От основной части домов существенно дальше.
Ну и мцк все же не так удобна, как метро.
Про автобусы не поняла. Разве там внутри уже ходят автобусы? А если выгребаться на ул. Автозаводскую или Варшавку, то далековато будет.

Я рассматриваю корпус который близко к МЦК. Плюс, как я говорил, со стороны парка еще один выход.вход в МЦК построят. МЦК менее удобно, чем обычное метро, но от ЗИЛа до МЦК Ленинский проспект рукой подать, а там пересадка на м. Ленинский проспект удобная
Автобусов внутри ЖК прям сейчас нет, но появятся же

[apvp]

Мы только от парка до мцк минут 10 шли. От основной части домов существенно дальше.
Ну и мцк все же не так удобна, как метро.
Про автобусы не поняла. Разве там внутри уже ходят автобусы? А если выгребаться на ул. Автозаводскую или Варшавку, то далековато будет.

Я рассматриваю корпус который близко к МЦК. Плюс, как я говорил, со стороны парка еще один выход.вход в МЦК построят. МЦК менее удобно, чем обычное метро, но от ЗИЛа до МЦК Ленинский проспект рукой подать, а там пересадка на м. Ленинский проспект удобная
Автобусов внутри ЖК прям сейчас нет, но появятся же

Надеюсь, корпус не вдоль Лихачева... и не окна в окна
Если Вам такая транспортная доступность видится нормальной, то и ок.
В дальней перспективе тут будет более цивильное место, чем на Рязанке, это бесспорно. Сейчас уже симпатично ближе к трешке. Центр плавания - бонус. Набережная - бонус. Парк пока не впечатлил совсем, но все же бонус. Таких бонусов в среде нет.

[МФТИ]

Надеюсь, корпус не вдоль Лихачева... и не окна в окна
Если Вам такая транспортная доступность видится нормальной, то и ок.
В дальней перспективе тут будет более цивильное место, чем на Рязанке, это бесспорно. Сейчас уже симпатично ближе к трешке. Центр плавания - бонус. Набережная - бонус. Парк пока не впечатлил совсем, но все же бонус. Таких бонусов в среде нет.

Окна квартиры находятся в 200 метрах от Лихачева (и под углом). Так что нормально. Изначально смотрел квартиры окна в окна, но потом решил доплатить и взять этаж повыше. Теперь не окна в окна, а панорамный вид на Москву Но к сожалению не было варианта взять панорамный вид на Москву с окнами во двор. С панорамным видом на Москву окна там только на местные локальные дороги. Я не думаю что они будут нагружены сильно, но все же это фактор риска, кто знает какой там будет поток, если транзитные проспект Лихачева и набережная Шагала не справится со всем этим потоком, особенно с учетом того, что еще застроят весь полуостров, включая южную часть Зила и Технопарк

Вообще я понимаю что Собянин С.С. и Хуснуллин М.Ш. не читают этот форум, но хочется сказать. Зачем вы провели дороги сквозь квартал? Как так можно делать? Не должны в городе дороги идти через жилые кварталы, особенно крупные дороги. Дороги надо строить в стороне от жилых массивов. Это головная боль сотен тысяч жителей Москвы, которым руководство города ради лучшей транспортной доступности работников и жителей других районов подсунуло дорогу под окна Вспомнить хотя бы Алабяно-Балтийский тоннель. И вот теперь тут такая же тема с Зилартом. Настроили дорог как на Манхэттене вдоль каждого дома

Парк летом видел, пруд классный, вода прозрачная с изумрудным оттенком, но это ландшафтный парк в духе Зарядья. На мой взгляд надо строить густые парки типа Сокольников, где много высоких деревьев, от них экологической пользы больше Впрочем, Тюфелева роща в Зиларте все равно стильный парк. Деревья подрастут - будет лучше. Но хотелось бы чтобы правительство Москвы и ЛСР уделили больше внимания озеленению территории. В том числе больше высадиди деревьев вдоль домов.

Набережная это бонус огромный. Погулять вдоль набережной - это конечно отдушина. Но на мой взгляд не надо было строить дорогу по набережной. Сделали бы ее целиком пешеходной. Тогда бы цены ей не было. С другой стороны, тогда бы больше пострадали жители домов окнами на проспект Лихачева и окнами на локальные дороги в Зиларте типа улицы Архитектора Сущева.

Центр плавания - это интересно, только как я понял это для детей и подростков, а взрослым там нельзя купаться, так что это актуально только для жителей с детьми

[Cвятoслав Tеплов]

Не должны в городе дороги идти через жилые кварталы, особенно крупные дороги. Дороги надо строить в стороне от жилых массивов. Это головная боль сотен тысяч жителей Москвы, которым руководство города ради лучшей транспортной доступности работников и жителей других районов подсунуло дорогу под окна Вспомнить хотя бы Алабяно-Балтийский тоннель. И вот теперь тут такая же тема с Зилартом.

На какой то схеме видел очередную хорду, но вот не помню - рядом с ЗИЛартом?

[МФТИ]

По 155-165 руб за метр трешки и паркинг по 1.2 в 2017 году район смотрелся интересно.

Долгосрочно район будет престижным ...

В 2016 я уже присматривался к Зиларту, когда все только начиналось. Я в то врем работал как раз напротив стройки через реку и все прекрасно видел из окон, уже тогда заинтересовался Но тогда не было денег. За эти 2.5 года цены там существенно вырасли, конечно. Поскольку цены будут расти и дальше (только если криизиса в мире или в стране не случится), то я не стал ждать дальше следующих очередей.

Паркинг за лям... Это было бы круто, но это не про Зиларт сейчас Это только в Город на реке Тушино. Там дешевый паркинг. Как раз за лям. Да и район там экологически классный. Но застройка отдает духом эконом класса. Какой-то спально унылый формат. Прошел мимо домов первой очереди, посмотрел в застекленные лоджии завешенные носками и разочаровался. Прошел мимо.

[МФТИ]

На какой то схеме видел очередную хорду, но вот не помню - рядом с ЗИЛартом?

Не, с Зилартом хорды точно не будет, там уже ген.план известен. Но проведут еще одну дорогу вдоль МЦК через Москва-реку

[МФТИ]

Это такая станция, как достроят, так мимо Среды повезут мусор Москвы.

Посмотрел по карте. Там до корпуса Б3 в ЖК Среда где-то 145 метров от Ж/Д. Не вижу как проезжающий вагон с мусором может навредить на таком расстоянии? Он же наверное закрытым поедет и пахнуть не будет И кстати почему мусор сейчас не возят и начнут везти только потом? Откуда и куда этот мусор повезут? Есть ли у Вас понимание начальной и конечной точек назначения?

[МФТИ]

Хорда не там, а ближе к Среде (за ней от 2119).
3-я и 4-я очередь - монолиты, с подземным паркингом в стилобате.

Нуглил карту хорды. Она конечно примерная, но видно что хорда будет метров в 600 от Среды. То есть далеко, это не проблема

[apvp]

Центр плавания - это интересно, только как я понял это для детей и подростков, а взрослым там нельзя купаться, так что это актуально только для жителей с детьми

Неужели не будет сеансов для взрослых...
Если там останется только школа, то логика поставить ее там совершенно не понятна. Это ж и детям просто не поплавать. Только женский олимпийский резерв по синхронному плаванию. Мужской сильно медленно развивается и под большим вопросом. Мдаа, неожиданно. Коль так оставят.
Тогда вся эта спортивная площадка вместе с ЦСКА ареной только трафику машинного и людского будет прибавлять, особенно в дни мероприятий.
Придется этот бонус убрать ).