Интересуют последние цены сделок двушек в домах 65-70 м. по Вернадского 11,13,15 и 55 м. Крупской д 8к1,3. 55 / 3334

[Фрида]

Вспомнила когда бабка девкой была

«То, что Сталинка, дорожать не может»

Я верю что в жизни ты не такой как на форуме.
))

Очень рада, что вы вернулись!

[Удаленный пользователь]

«То, что Сталинка, дорожать не может»

Я верю что в жизни ты не такой как на форуме.
))

Я тут переехать в южную башню в сити. Можем как нить пообедать.

Все мы не такие, как на форуме)

Я переехать в империю. Можем, сразу после продажи!

[Дмитрий Ждун]

Я верю что в жизни ты не такой как на форуме.
))

Я тут переехать в южную башню в сити. Можем как нить пообедать.

Все мы не такие, как на форуме)

Я переехать в империю. Можем, сразу после продажи!

Черкани в личку мобильный.

[Александр Василич думает]

Подтверждаете публично мою "невинность и непорочность"?

А какова от этого знания практическая польза?

польз много - в общем это звучит как "примитивный" системный анализ ...

нижняя планка цены постепенно и неуклонно растет, за счет вымывания наиболее дешевых вариантов.

Из картинки (ниже) с 15го года не заметно четкой тенденции роста, но элемент хатичности присутствует. Если взять еще более ранний период, возможно, будет выглядеть иначе.

Вы для себя ... или планируете продавать такую квартиру?

Изучаются цены глазами обеих сторон.

[Юлия Битузе]

Казалось, недавно там такие - по 12 были.
А за 10,5 я трёшку помню своим клиентам покупал на 2 этаже (1999 год, коммуналка разъезжались на 2+1)

10500 000 покупала клиентам двушку на втором этаже на Крупской, чуть ли не в доме 8 или 10, пару лет назад

14500 000 покупала трешку на М.Ульяновой 72 квм, пару лет назад
да, за два года сталинки в этом районе выросли на 30-40 процентов

[brainstorm13]

Из картинки (ниже) с 15го года не заметно четкой тенденции роста,

"системный анализ" шепчет, что если не было снижения на падающем рынке, то рост в отсутствие негативных факторов должен быть

[Александр Василич думает]

Еще интересно, что в доме 13 по Вернадского, там где большие двушки (70м), яндекс молчит о статистике цен аж с февраля 2018 г.

[Александр Василич думает]

Циан дает такую статистику на сегодня
Верн. 13 дом 70 м Продажа 20 347 390 ₽ Точность оценки 89%
Цена за м 290 677 ₽ Диапазон цены 18 081 070 – 22 613 710 ₽

А Крупской д 8к,3. 56 м Продажа 14 668 584 ₽ Точность оценки 92%
Цена за м 261 939 ₽ Диапазон цены 13 535 536 – 15 801 632 ₽

Сейчас стоимость продажи метра (по яндексу и циану) с заданными характеристиками находится в коридоре от 240 до 290 тыр за метр.

[Михаил Нечаев]

польз много - в общем это звучит как "примитивный" системный анализ ...

Да, анализ крайне примитивный.
Последнее значение цены в рекламе может совершенно никак не соотносится с реальной ценой продажи: скидка при торге или наоборот, подняли покупателя.
А так вообще неизвестно, продана квартира, или продажа просто отложена, или ещё что.

Из картинки (ниже) с 15го года не заметно четкой тенденции роста, но элемент хатичности присутствует. Если взять еще более ранний период, возможно, будет выглядеть иначе.

Если для изучения выбрать более широкий сектор, например район от Вернадского до Ленинского и от Университетского до Кравченко, то и тенденции можете увидеть.
А так выборка маловата

[Михаил Нечаев]

Циан дает такую статистику на сегодня
Верн. 13 дом 70 м Продажа 20 347 390 ₽ Точность оценки 89%
Цена за м 290 677 ₽ Диапазон цены 18 081 070 – 22 613 710 ₽
А Крупской д 8к,3. 56 м Продажа 14 668 584 ₽ Точность оценки 92%
Цена за м 261 939 ₽ Диапазон цены 13 535 536 – 15 801 632 ₽
Сейчас стоимость продажи метра (по яндексу и циану) с заданными характеристиками находится в коридоре от 240 до 290 тыр за метр.

По Винеру, Верн. 13 дом 70 м продавалась за 14 000 000 до 24.04.19.
Следует учитывать, что обе комнаты там будут на проспект, во двор, в самый угол дома, только кухня.
Вы опять сравниваете неликвид с очень востребованной дефицитной квартирой.
Можно еще расширить коридор цены, если добавить к рассмотрению первые этажи.