1/8 однушки - что с ней придумать? 48 / 2474

[елена_л]

Читаю ответы, думаю. Не на все посты отвечаю, чтобы не засорять тему пустотой. "Высокие отношения" и прочую мораль комментировать в принципе не интересно.
Переговоры с основной собственницей вялотекущие уже год, поэтому и задумалась задать вопрос на профильном форуме. Дарение за деньги как-то не сильно законно получается.
Продажа через нотариуса - тогда вопрос: нас четыре собственника, мы продать на сторону можем только с согласия сторон? Если она не захочет ни выкупать, ни дать согласие на продажу - мы без согласия можем продать третьим лицам?
Как оценивать рыночную стоимость объединенной доли?

[Лиза Овчаренко]

Если она не захочет ни выкупать, ни дать согласие на продажу - мы без согласия можем продать третьим лицам?

Да.

[Лиза Овчаренко]

Как оценивать рыночную стоимость объединенной доли?

Нужно учитывать все факторы конкретной квартиры и общего спроса в данном месте.Но примерное правило: рыночная стоимость всей квартиры (смотрите аналоги в продаже) минус 30% и высчитываете пропорционально стоимость долей

[Olga Tar]

Если она не захочет ни выкупать, ни дать согласие на продажу - мы без согласия можем продать третьим лицам?

Можете. Но сделка нотариальная, как вы заметили. И нотариусу потребуются веские доказательства уведомления содольщика. Это будет нотариально заверенное заявление о продаже доли. Под ключ, с выдачей Свидетельства об уведомлении, стоит около 7-8 тысяч. И так от каждого содольщика в адрес супруги папы. Это всё этап подготовки к продаже. По стоимости имеющихся 3/8. Нужны дополнительные данные. Город, посёлок, тип дома, ремонт. Кто зарегистрирован в квартире? Кто пользуется? Есть ли свободный доступ?

[Olga Tar]

Но примерное правило: рыночная стоимость всей квартиры (смотрите аналоги в продаже) минус 30% и высчитываете пропорционально стоимость долей

Я бы поостереглась давать такие расценки. Покупателями таких долей выступает ускоспециализированная группа граждан, для которых доход от покупки точно превышает минус 30% пропорционально стоимости долей. Расходы на вселение, туда-суда. И потом, жена папы запросто может обладать определённым ресурсом в данном городке. Родня в полиции, прокуратуре и проч. Тогда цена продаваемой доли стремится к 0.
И нельзя не учесть внимание к данному вопросу законодателей и СМИ.

[Лиза Овчаренко]

елена_л

Вам от этого наследства нужно получить максимальный гешефт,который возможен.Варианты есть.Перечитайте в интернете всю инфу и форумы на тему "покупка и продажа долей",оцените свою ситуацию в свете того,что там пишут,позвоните по одному,второму телефону, кто занимается покупкой продажей долей в вашем районе,наверняка тоже на этих же сайтах увидите.В общем,максимально изучите вопрос и Вам станет ясно,что делать.В любом случае это надо продать.имхо.

[Ирина Сорокина]

Дарение за деньги как-то не сильно законно получается.

Дарение за деньги это притворная сделка купли-продажи. Но выбора у Вас не так чтобы много.

Продажа через нотариуса - тогда вопрос: нас четыре собственника, мы продать на сторону можем только с согласия сторон? Если она не захочет ни выкупать, ни дать согласие на продажу - мы без согласия можем продать третьим лицам?

Согласна-не согласна не та формулировка.
Вы обязаны надлежаще уведомить сособственника о продаже ваших долей.
Через нотариуса оформляете такое уведомление и отправляете его сособственнику.
В уведомлении указываете цену продажи.
В ответ вы получаете либо письменное согласие на покупку, либо письменный отказ от покупки, либо молчание.
Чаще всего ответа нет.
Одновременно долю выставляете на продажу и ищете покупателей на стороне.
Сособственник не может быть против продажи вашей доли на сторону. Он или выкупает ее у вас, или вы продаете другим покупателям.
Принципиальным является вопрос надлежащего уведомления собственника о продаже вами своей доли. На руках у вас должны оставаться квитанции и обратные почтовые уведомления с отметкой о вручении нотариального уведомления.

Как оценивать рыночную стоимость объединенной доли?

Для этого оцените рыночную стоимость всей квартиры. Пропорционально рассчитайте часть стоимости, приходящуюся на вашу долю. В зависимости от спроса можете корректировать цену на долю. Высокий спрос - поднимайте, низкий - опускайте. Никто не отменяет торга.
--
Не стоит бояться такой продажи. Вы не делаете ничего противозаконного. Вдова умершего такой же человек, женщина, не стоит ее демонизировать. Не хочет выкупать - ее право, не всегда есть деньги на выкуп у сособственника.

[елена_л]

Спасибо. Более-менее понятно.