Как купить комнату в коммуналке по преимущественному праву у соседей 62 / 3042

[Олег Клеев]

Выкупив последнюю Долю, не надо совершать дополнительных движений по присоединению к Комнатам Мест Общего Пользования и получению Права на всю Квартиру.

Согласен, но когда выкупаешь последнюю долю - можно и помучиться (целую квартиру в собственность получаешь!!!)
К сожалению чаще всего происходит именно продажа долЕй с постоянной проблемой соответствия доли и конкретной комнаты, что не просто иногда ... да вы и сами всё знаете ... просто, скорее всего, мне не попадались простые и легкие продажи комнат в коммуналках - всегда "засада" ...

[Olga Tar]

С даты получения заявления о продаже комнаты/доли. Обычно в почтовом уведомлении есть дата получения корреспонденции.

ТС получил уведомление на руки?

Информации нет, и о сроках тоже.

[curio]

Спасибо, всем кто откликнулся на мой очень важный для меня вопрос.

Письмо от нотариуса еще не получил, но получил сосед и сказал мне об этом.
Из пояснений в теме я понял, что только после того, как я получу лично на почте уведомление, начнет идти срок 1 месяц в течении которых я должен купить комнату. Я правильно понял?
Сейчас я должен подать документы в банк и получить одобрение по ипотеке.
После этого иду на почту и получаю уведомление и иду к нотариусу, где пишу какую-то бумагу, что получил уведомление и согласен купить комнату.
После этого связываюсь с соседями и говорю, что хочу купить комнату, но делаю это по ипотеке и после этого разговора сразу возникает вопрос, который я задал, но никто пока не ответил.

"И в продолжение плохих отношений, вопрос, а если я дам согласие на покупку комнаты, могут ли владельцы, как говорят "переобуться на лету"?
Т.е. в настоящий момент они выставили нам реальную рыночную стоимость, но она немного дороже той цены за которую они ранее покупали эту комнату и как я понимаю, они сделали это для занижения цены, чтобы потом с новым покупателем не было проблем, и думают, что мы не будет покупать их комнату, а если мы выскажем согласие, то они возьмут и откажутся от продажи сказав, что передумали и через неделю пришлют с ценником в 1,5 раза больше. Тем более когда узнают, что мы будем покупать по ипотеке, т.е. мы соберем документы, оформим все в банке и нам как бы деваться некуда будет.
Что делать в этом случае?"

[Vadimir]

Спасибо, всем кто откликнулся на мой очень важный для меня вопрос.

в настоящий момент они выставили нам реальную рыночную стоимость, но она немного дороже той цены за которую они ранее покупали эту комнату и как я понимаю, они сделали это для занижения цены, чтобы потом с новым покупателем не было проблем, и думают, что мы не будет покупать их комнату, а если мы выскажем согласие, то они возьмут и откажутся от продажи сказав, что передумали и через неделю пришлют с ценником в 1,5 раза больше. Тем более когда узнают, что мы будем покупать по ипотеке, т.е. мы соберем документы, оформим все в банке и нам как бы деваться некуда будет.
Что делать в этом случае?"

как отвечать, если нет никакой конкретики - сколько комнат в квартире, цена комнаты и квартиры, метраж, я не прошу информацию, мне странно, что люди пытаются что-то писать, не зная важных деталей

[Olga Tar]

Письмо от нотариуса еще не получил, но получил сосед и сказал мне об этом.

Сосед это кто? У вас есть ещё комнаты, кроме вашей и продающейся?
Если после покупки вами комнаты останется коммуналка, зачем тогда это нужно?

[Olga Tar]

Что делать в этом случае?"

На гипотетические вопросы отвечать нет смысла.
Нужно конкретно оценивать вашу ситуацию.
Для этого надо знать ВСЁ, касаемо объекта, межличностных отношений и всего остального.

[Olga Tar]

"Извещение продавца о намерении продать свою долю третьему лицу, направляемое сособственникам, не является одновременно адресованным им предложением приобрести продаваемую долю, а носит исключительно информационный характер."

"В связи с тем, что преимущественное право не имеет характера права требования, а заключение договора с обладателем преимущественного права не является обязанностью продавца, нормы, определяющие характер и последствия уведомления обладателя преимущественного права о предстоящей продаже, не должны закреплять данное уведомление как оферту."

[Елена Чижова]

... они ... думают, что мы не будет покупать их комнату, а если мы выскажем согласие, то они возьмут и откажутся от продажи сказав, что передумали и через неделю пришлют с ценником в 1,5 раза больше....

Запросто.
Но Вы можете проанализировать их Ситуацию - зачем продают, какая Цель у них стоит?
Может, они тоже торопятся?
Возможно, это им некуда будет деваться, ведь Ваше Согласие на Покупку на целый МЕСЯЦ затормозит продвижение Продажи.

Если они поднимут Ценник, то он будет явно рассчитан только на Вас.
Откажитесь в этом случае.
Пусть по этой Завышенной Стоимости поищут других Покупателей (потеряют Время).
Как только снизятся - снова заявляйте свое Согласие именно по нынешней Стоимости.

Но в целом - давая сейчас Согласие Нотариусу на Покупку, Вы фиксируете Стоимость.

[Сергей Тихоненко]

Спасибо, всем кто откликнулся на мой очень важный для меня вопрос.

Письмо от нотариуса еще не получил, но получил сосед и сказал мне об этом.
Из пояснений в теме я понял, что только после того, как я получу лично на почте уведомление, начнет идти срок 1 месяц в течении которых я должен купить комнату. Я правильно понял?
Сейчас я должен подать документы в банк и получить одобрение по ипотеке.
После этого иду на почту и получаю уведомление и иду к нотариусу, где пишу какую-то бумагу, что получил уведомление и согласен купить комнату.
После этого связываюсь с соседями и говорю, что хочу купить комнату, но делаю это по ипотеке и после этого разговора сразу возникает вопрос, который я задал, но никто пока не ответил.

"И в продолжение плохих отношений, вопрос, а если я дам согласие на покупку комнаты, могут ли владельцы, как говорят "переобуться на лету"?
Т.е. в настоящий момент они выставили нам реальную рыночную стоимость, но она немного дороже той цены за которую они ранее покупали эту комнату и как я понимаю, они сделали это для занижения цены, чтобы потом с новым покупателем не было проблем, и думают, что мы не будет покупать их комнату, а если мы выскажем согласие, то они возьмут и откажутся от продажи сказав, что передумали и через неделю пришлют с ценником в 1,5 раза больше. Тем более когда узнают, что мы будем покупать по ипотеке, т.е. мы соберем документы, оформим все в банке и нам как бы деваться некуда будет.
Что делать в этом случае?"

Вы можете ничего не получать на почте, конверт полежит некоторое время (до 2-х недель) и поедет обратно к нотариусу.
Продавцу нотариус выдаст бумагу, что извещение доставлено, но соседом не получено.
Если вы придете к нотариусу и заявите о намерении приобрести комнату, собственник через нотариуса пришлет вам телеграмму о дате, времени и локации сделки.
П.С. если сосед по какой либо принципиальной причине не хочет вам продавать, он вам не продаст. И вы ничего не сможете сделать, разве что подать в суд об ущемлении своего права, но для этого надо положить на депозит суда сумму, которая указана в ДКП, а у вас ипотека. И то, нет никакой гарантии.

[Olga Tar]

Вы можете ничего не получать на почте, конверт полежит некоторое время (до 2-х недель) и поедет обратно к нотариусу.

Заказное лежит 30 дней.