Как сдавать квартиры не конфликтуя с законом, оптимизировать налог и избежать двойного налогообложения. 115 / 5489

[Kayak Barama]

В отчетности вы ведь адрес квартиры нигде не указываете.

Ну как это не указываете?
ИП каждый год отчитывается у своего инспектора. Приносит книгу учета доходов и расходов ,
а также ДОГОВОР НАЙМА,на основании которого он эту книгу заполняет.

Не просит налоговая книгу учета доходов и расходов.
И договор найма никаким образом в КУДИР не фигурирует.

[alexmr]

Собственность оформлена на одного из супругов. Владение - общее , нет брачного договора.
Кто платит налог, тот, кто подписал или тот, кто получает?

сдавать, подписывать договор и платить должен собственник. если вы хотите чтобы этим занимался другой человек (не собственник), тогда оформляете договор безвозмездного найма от собственника к тому человеку который будет сдавать, и он будет оплачивать налог по той ставка как оформлен (ип 6%, самозанятый 4%, физлицо 13%)

Мы , наверно, не понимаем друг друга)
То, что собственность оформлена на одного из супругов, не лишает права собственности другого. Они владеют совместно , но документы оформлены на одного.
Договор подписывает тот, на кого оформлена собственность , деньги получает супруг, на которого собственность не оформлена , но он со-собственник , так как квартира приобретена в браке и брачного договора нет.
Кто в этом случае по вашему мнению должен уплачивать налог?

я не очень понимаю как человек может быть собственником и на него не оформлена собственность. если он просто прописан, то он не собственник. если он является собственником, то пусть оформляет собственность, чтобы в выписке росреестра было указано что он собственник. если квартира приобретена в браке и нет брачного договора, то это получается что она приобретена в гражданском брак?.

[bukinist]

В отчетности вы ведь адрес квартиры нигде не указываете.

Ну как это не указываете?
ИП каждый год отчитывается у своего инспектора. Приносит книгу учета доходов и расходов ,
а также ДОГОВОР НАЙМА,на основании которого он эту книгу заполняет.

Не просит налоговая книгу учета доходов и расходов.
И договор найма никаким образом в КУДИР не фигурирует.

Я сам ИП . У меня всегда просили. ИФНС 5 г. Москвы.

[alexmr]

Ну как это не указываете?
ИП каждый год отчитывается у своего инспектора. Приносит книгу учета доходов и расходов ,
а также ДОГОВОР НАЙМА,на основании которого он эту книгу заполняет.

Не просит налоговая книгу учета доходов и расходов.
И договор найма никаким образом в КУДИР не фигурирует.

Я сам ИП . У меня всегда просили. ИФНС 5 г. Москвы.

это у вас налоговая придирается. сейчас кудир не обязательно сдавать, но его может потребовать налоговая

[ozero]

сдавать, подписывать договор и платить должен собственник. если вы хотите чтобы этим занимался другой человек (не собственник), тогда оформляете договор безвозмездного найма от собственника к тому человеку который будет сдавать, и он будет оплачивать налог по той ставка как оформлен (ип 6%, самозанятый 4%, физлицо 13%)

Мы , наверно, не понимаем друг друга)
То, что собственность оформлена на одного из супругов, не лишает права собственности другого. Они владеют совместно , но документы оформлены на одного.
Договор подписывает тот, на кого оформлена собственность , деньги получает супруг, на которого собственность не оформлена , но он со-собственник , так как квартира приобретена в браке и брачного договора нет.
Кто в этом случае по вашему мнению должен уплачивать налог?

я не очень понимаю как человек может быть собственником и на него не оформлена собственность. если он просто прописан, то он не собственник. если он является собственником, то пусть оформляет собственность, чтобы в выписке росреестра было указано что он собственник. если квартира приобретена в браке и нет брачного договора, то это получается что она приобретена в гражданском брак?.

Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.
Вот данные из семейного кодекса РФ. Возможно поможет в понимании о совместной собственности и сдаче в аренду недвиги.
.....................
Статья 35. СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
.........................
Ваш последний вопрос показывает, что вы запутались. Есть совместная собственность ( собственность супругов у которых нет брачного договора, разводящего мосты, но их брак официален. Зарегистрирован. Все, что покупалось в браке - совместная собственность. При разводе делится 50/50. Основание - семейный кодекс РФ) Есть долевая собственность. ( регистрируется в росреестре) . Может быть как между родственниками, так и совершенно чужими людьми. Основание - гражданский кодекс РФ.

[alexmr]

Мы , наверно, не понимаем друг друга)
То, что собственность оформлена на одного из супругов, не лишает права собственности другого. Они владеют совместно , но документы оформлены на одного.
Договор подписывает тот, на кого оформлена собственность , деньги получает супруг, на которого собственность не оформлена , но он со-собственник , так как квартира приобретена в браке и брачного договора нет.
Кто в этом случае по вашему мнению должен уплачивать налог?

я не очень понимаю как человек может быть собственником и на него не оформлена собственность. если он просто прописан, то он не собственник. если он является собственником, то пусть оформляет собственность, чтобы в выписке росреестра было указано что он собственник. если квартира приобретена в браке и нет брачного договора, то это получается что она приобретена в гражданском брак?.

Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.
Вот данные из семейного кодекса РФ. Возможно поможет в понимании о совместной собственности и сдаче в аренду недвиги.
.....................
Статья 35. СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
.........................

в случае совместной собственности-два супруга проходят по выпискам из росреестра как собственники?

[bukinist]

ozero,
Я как-то читал, что можно такое сделать, то что Вы хотите....
Это квартира передается в Доверительное управление / ДУ/ другому супругу.
Он должен быть ИП.
В интернете полазьте....

[Kayak Barama]

Не просит налоговая книгу учета доходов и расходов.
И договор найма никаким образом в КУДИР не фигурирует.

Я сам ИП . У меня всегда просили. ИФНС 5 г. Москвы.

это у вас налоговая придирается. сейчас кудир не обязательно сдавать, но его может потребовать налоговая

Наверное может.
А как договор найма в КУДИР фигурирует?

[alexmr]

Я сам ИП . У меня всегда просили. ИФНС 5 г. Москвы.

это у вас налоговая придирается. сейчас кудир не обязательно сдавать, но его может потребовать налоговая

Наверное может.
А как договор найма в КУДИР фигурирует?

вообще никак. но налоговая может запросить чтобы подтвердить происхождение денег (например, что деньги получены за аренду квартиры, а не аренду машины)

[ozero]

я не очень понимаю как человек может быть собственником и на него не оформлена собственность. если он просто прописан, то он не собственник. если он является собственником, то пусть оформляет собственность, чтобы в выписке росреестра было указано что он собственник. если квартира приобретена в браке и нет брачного договора, то это получается что она приобретена в гражданском брак?.

Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.
Вот данные из семейного кодекса РФ. Возможно поможет в понимании о совместной собственности и сдаче в аренду недвиги.
.....................
Статья 35. СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
.........................

в случае совместной собственности-два супруга проходят по выпискам из росреестра как собственники?

Нет. Проходит один из супругов. Но семейный кодекс сохраняет равное право на объект за обоими супругами. При разводе деление происходит 50/50. Если же супруги оформили долевую собственность, например 30/70, то так и будет происходить деление. Так же будет происходить деление дохода при сдаче в аренду., при продаже объекта.