Кому сдать? 78 метро около метро Кантемировская, помогите найти арендатора 143 / 2479

Добрынинский 230 дает... Мб 250 получится сказали. Господа, как убедить собственника что это лучший вариант, договор на 10 лет.. Жду ваши советы, с учетом того что у людей пол года все это дело стоит..

30.10.19, 15:57
Антон Асеев писал(а):
Добрынинский 230 дает... Мб 250 получится сказали.

Не может быть

29.10.19, 02:04
Maxim D. писал(а):
Новые реалии запросто могут оказаться тысяч на 50 ниже, не в 2 раза ;)

Ну, профессионалам впрочем виднее.

Цена этого помещения 15 тысяч за квадрат в год максимум

Разумнее сдать по рынку за 120-140 тыс. в месяц, выбрав долгосрочного надёжного арендатора, а не первого попавшегося, только недавно с вокзала...

По вопросу - здесь прямая зависимость от динамики за последние годы. То есть, если за последние, скажем, 5 лет ставка стабильно снижалась, то ответ на вопрос - расчёты, исходя из динамики, показанные в виде графика. Ну а если же заказчик всю жизнь сдавал по 300, и за последние 3 года, скажем, тоже планка ниже 300 не опускалась и не было простоев от 6 месяцев и более без движения, тогда конечно он будет упираться в 300, и здесь подход индивидуальный. В том числе зависит от доверия к исполнителю, если исполнитель для заказчика сугубо "руки-ноги", то здесь во многом наудачу, имхо.

30.10.19, 15:57
Антон Асеев писал(а):
Добрынинский 230 дает... Мб 250 получится сказали

А смогут ли отбить? Им неплохо живется в компании с кем-то, а если брать столько метров в одно лицо, то тортами и пирожками можно и не отбить с учетом подрастающих цен на продукцию несколько раз в год.

30.10.19, 16:09
Антон Смолев писал(а):

30.10.19, 15:57
Антон Асеев писал(а):
Добрынинский 230 дает... Мб 250 получится сказали
А смогут ли отбить? Им неплохо живется в компании с кем-то, а если брать столько метров в одно лицо, то тортами и пирожками можно и не отбить с учетом подрастающих цен на продукцию несколько раз в год.

Раз предлагают думаю смогут)

Мясницкий ряд, рублевский, палыч, уже есть в соседнем магазине, им предлагать смысла нет.

Возможно еще знаете какого-либо якоря кому можно предложить отдел в аренду?

Дело в том, чтобы люди туда шли нужен якорь, колбаса хорошая или выпечка, а на одни сухофрукты да овощи много людей не пойдет.

28.10.19, 19:58
Антон Асеев писал(а):

28.10.19, 19:25
Антон Асеев писал(а):
На данный момент помещение пустует, разные агенства в течении полу-года пытались сдать, безрезультатно. Собственник хочет 300 тыс. руб, что вполне приемлемо для данной локации.
Да висело объявление за пол года было пару показов да и все.

28.10.19, 20:07
Антон Асеев писал(а):
Так я о том-же собственнику и заявил, что 300 тысяч платить мало кто сможет, предложил сделать гастроном, разбить на 5-7 отделов, брать аренду по 50 тыс за отдел, только таким образом я вижу сдать это помещение, либо под салон красоты его сделать и сдавать кресла, но тут опят же нужны вложения которых у собственника нету

29.10.19, 16:53
Антон Асеев писал(а):
Сегодня на показ приехали овощи фрукты соленья, понравилось, сухофрукты тоже есть желание, молоко сыры -под вопросом думают, мед приезжал не понравилось, сейчас жду ещё человека с мясом и кондитера. Звонки есть, показы тоже, думаю по кусочкам сдам. Только сейчас там эта вывеска товары для Школьника, думаю отпугивает потенциальных арендаторов, уговорю собственника прямо сейчас заказать новую вввеску и оформить правил но входную группу, чтобы было сразу людям понятно что тут будет гастроном.

30.10.19, 15:57
Антон Асеев писал(а):
Добрынинский 230 дает... Мб 250 получится сказали. Господа, как убедить собственника что это лучший вариант, договор на 10 лет.. Жду ваши советы, с учетом того что у людей пол года все это дело стоит..

30.10.19, 17:50
Антон Асеев писал(а):

30.10.19, 16:09
Антон Смолев писал(а):

30.10.19, 15:57
Антон Асеев писал(а):
Добрынинский 230 дает... Мб 250 получится сказали
А смогут ли отбить? Им неплохо живется в компании с кем-то, а если брать столько метров в одно лицо, то тортами и пирожками можно и не отбить с учетом подрастающих цен на продукцию несколько раз в год.

Раз предлагают думаю смогут)

Мясницкий ряд, рублевский, палыч, уже есть в соседнем магазине, им предлагать смысла нет.

Возможно еще знаете какого-либо якоря кому можно предложить отдел в аренду?

Дело в том, чтобы люди туда шли нужен якорь, колбаса хорошая или выпечка, а на одни сухофрукты да овощи много людей не пойдет.

Вкусвилл?

28.10.19, 20:14
T34RUS писал(а):

28.10.19, 19:25
Антон Асеев писал(а):
Собственник хочет 300 тыс. руб
300тр руб за 78 м.кв. это получается 46153 руб/м2 в год?!
Цена просто неадекват.

Глянул Циан. Они там видать все на Кантиме контуженные или из параллельного мира. Для этой дыры у них это в порядке вещей просить. Есть и по 5500 за метр в месяц.

29.10.19, 15:23
Maxim D. писал(а):
а с АВ-то что?

Ну например завышенные в два раза цены НА ТОЖЕ САМОЕ, что и в перекрестке, например? Не?

чао

30.10.19, 20:27
Убыр писал(а):

29.10.19, 15:23
Maxim D. писал(а):
а с АВ-то что?
Ну например завышенные в два раза цены НА ТОЖЕ САМОЕ, что и в перекрестке, например? Не?

Ну, не в два, конечно. Перекрестки облезлые стали. А в АВ все чистенько)

30.10.19, 12:49
Святослав Теплов писал(а):
Разумнее сдать по рынку за 120-140 тыс. в месяц, выбрав долгосрочного надёжного арендатора, а не первого попавшегося, только недавно с вокзала...

Так там уже блестящий бизнес план бомжам по 5 метров посдавать.