Продажа и аренда в Турции 113 / 3750

Продажа !!! Анталья, Коньяалты, Сарысу квартира 2+1 80 м2, газифицирована, с мебелью и техникой, 2 кондиционера. Комплекс из 2-х зданий с бассейном. Квартира расположена на высоком первом этаже. балкон застеклён. Цена : 325 000, 00 тл ( примерно 55 000 $ )

Все виды строительных и ремонтных работ. Натяжные потолки. Остекление балконов. Корпусная мебель и кухонные гарнитуры.

Какие вас ждут затраты при покупке недвижимости в Турции ?

Вряд ли вам будет удобно осуществлять поиск и покупку без помощи риелтора. По этому надо знать, что в Турции законом предусмотрены 2 % от суммы сделки риелтору.
У любой недвижимости есть кадастровая цена. Она может быть очень старой и не отображает цены на сегодня. Вы приобретаете недвижимость по рыночной цене. Что бы государство не теряло своих доходов нужно сделать оценку. Вам прийдётся заплатить около 1200 тл за эту процедуру.
Сделать страховку от землетрясения 150 тл
Перевод паспорта, заверение перевода у нотариуса, услуга лицензированного переводчика при подаче документов и получении права собственности обойдётся вам ещё примерно в 500 тл
Пошлина при переписке недвижимости примерно 1050 тл
И самая большая затрата государственный налог в размере 4% от покупки.
Так как обычно оценочная стоимость ниже рыночной, то часто в стоимости покупки указывают её, для уменьшения платежа. У продавца недвижимости свои отношения с государством и вас его затраты не касаются.

Всем удачных покупок жилья своей мечты.

24.02.20, 08:09
denis.antalya писал(а):
Всем удачных покупок жилья своей мечты.

Ага. Спасибо, дорогой!

24.02.20, 08:09
denis.antalya писал(а):
Так как обычно оценочная стоимость ниже рыночной, то часто в стоимости покупки указывают её, для уменьшения платежа. У продавца недвижимости свои отношения с государством и вас его затраты не касаются.
Всем удачных покупок жилья своей мечты.

Вы поддерживаете покупателя в указании для налоговых целей вместо реально оплаченной суммы заниженной оценки?

У каждого продавца и у каждого покупателя свои взгляды или цели. Наша задача максимально помогать при любых обстоятельствах. Уменьшить затратную часть не нарушая закон вполне реально.

Стоит ли покупать квартиру на нижнем этаже ?

Квартиры на нижнем, входном или по турецки «гириш» этаже всегда несколько дешевле чем квартиры на этажах. Этому способствует несколько факторов. 1. Такие квартиры часто бывают чуть меньшей площади. 2. Защищённость квартиры конечно меньше. Часто на окна ставят дополнительно металлические решётки. 3. Это сырость.

Очень часто плохая гидроизоляция не даёт хозяевам наслаждаться жизнью в полной мере. Приходится каждый год делать не большую косметику своей квартире. Если причина подмокания стен именно в плохой гидроизоляции фундамента, то бороться с влажностью не возможно.

Гораздо лучше обстоят дела на высоком гирише. Это тоже самый нижний этаж, но несколько приподнятый относительно уровня сада.

При покупке на нижнем этаже всегда стоит обратить внимание на нижную часть стен. Если есть следы разводов, то стоит задуматься. Свежая покраска так же может говорить, что проблемные места недавно привели в порядок. Если застройщик был не столь жадным и сделал хорошую гидроизоляцию, то конечно у вас не будет никаких проблем.

Но не может быть, что на входном этаже есть только минусы. Плюсы конечно тоже есть. 1. Цена 2. Можно быстро, без лифта попасть в квартиру. 3. У некоторых квартир есть собственный вход. 3. Выход в сад.

очень много зависит как расположена такая квартира. Если окна и балкон выходят на парковку, то такое преимущество теряется, но если перед вашим балконом общий сад, то он превращается почти в собственный. Ваши соседи вряд ли будут ходить у вас под окнами, что даёт вам возможность наслаждаясь зеленью проводить на балконе больше времени.

24.02.20, 08:09
denis.antalya писал(а):
У продавца недвижимости свои отношения с государством и вас его затраты не касаются.

Какие именно?
Каждый покупатель, это потенциальный продавец в будущем.

Если продавец владел недвижимостью более 5 лет, то оплачивать налог с продажи не надо. Если владели менее 5 лет, то возможно не обойтись без спонсирования государства. Причём точно вычислить не возможно. Зависит от того за сколько вы официально покупали, какая оценка при продаже, за сколько продаёте ( официально ), могут учесть ряд чеков по затратам за эти годы.

04.03.20, 07:47
denis.antalya писал(а):
Уменьшить затратную часть не нарушая закон вполне реально.

Не надо рассказывать сказки про уменьшение затратной части "не нарушая закон".