Покупаю недвигу, вопрос по арендатору на долгосрочном 53 / 1336

[Юлиана Проскворякова]

Бармалей Айболитович,
Не знаю, что там в Договоре о долгосрочном..
Не проще ли сделать так: после гос.регистрации бывший собственник расторгает с договор с нанимателем по соглашению сторон, а Вы тут же с ним подписываете новый договор на определённый срок.

Присоединяясь к написанному. Вопрос. Недвига жилая

вопрос написан в разделе "Коммерческая недвижимость Москвы"

Уже

[Мосина Ольга]

Laverna,
Мы, читая темы, не обращаем внимание в каком разделе она размещена. И это нормально. Здесь вообще больше спецов по жилой.
По-моему, лучше сразу указывать в названии темы, что речь идёт о коммерческой недвижимости.
А Вы как думаете, товарищ Лиса?

[Бармалей Айболитович]

Laverna,
Мы, читая темы, не обращаем внимание в каком разделе она размещена. И это нормально. Здесь вообще больше спецов по жилой.
По-моему, лучше сразу указывать в названии темы, что речь идёт о коммерческой недвижимости.
А Вы как думаете, товарищ Лиса?

не подскажите форум, где больше спецов по коммерческой?

[Мосина Ольга]

не подскажите форум, где больше спецов по коммерческой?

Скорей подскажу, кто здесь может дать Вам дельные советы, и один уже дал: Constantinus .
Ещё их местных занимается коммерческой Maxim D, но вероятно он не заметил эту тему.

[Vadimir]

Бармалей Айболитович, А юристы алкосетевика что Вам говорят?

я с ними вообще еще не общался, только с продавцом

и надо показать арендатору этот договор купли продажи?

не подскажите форум, где больше спецов по коммерческой?

интересно, что скажут Спецы

[Бармалей Айболитович]

Скорей подскажу, кто здесь может дать Вам дельные советы, и один уже дал: Constantinus .
Ещё их местных занимается коммерческой Maxim D, но вероятно он не заметил эту тему.

ок спасибо

[Maxim D.]

Про уведомление о смене реквизитов писали уже ведь.

Исходить надо из двух вещей: продавец после сделки может потеряться, а договор аренды никакой арендатор расторгать и переподписывать не даст. При этом происходит смена арендодателя, стало быть арендатор должен знать, перед кем у него теперь обязательства, в частности по выплате аренды, и с кого ему теперь требовать исполнения обязательств по договору.
Поэтому здесь какая-либо форма уведомления арендатора, желательно с подтверждением, что реквизиты приняли, бухгалтерии передали, в свою систему по оплате внесли и т.д.
--
Про указание в ДКП про обременение тоже поддерживаю.

[Бармалей Айболитович]

Про уведомление о смене реквизитов писали уже ведь.

Исходить надо из двух вещей: продавец после сделки может потеряться, а договор аренды никакой арендатор расторгать и переподписывать не даст. При этом происходит смена арендодателя, стало быть арендатор должен знать, перед кем у него теперь обязательства, в частности по выплате аренды, и с кого ему теперь требовать исполнения обязательств по договору.
Поэтому здесь какая-либо форма уведомления арендатора, желательно с подтверждением, что реквизиты приняли, бухгалтерии передали, в свою систему по оплате внесли и т.д.
--
Про указание в ДКП про обременение тоже поддерживаю.

спасибо, да все в принципе ранее разъяснили, у меня вопрос был лишь такой, если мы не делаем доп соглашение через росреестр, а делаем просто уведомление о смене собственника и пишем новые реквизиты об оплате, то нужно ли арендатору показывать договор купли продажи, а конкретно пункт : "что имеется обременение в виде аренды возникшей на основании договора аренды №... от... Права и обязанности арендодателя по данному договору переходя покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.".

И тогда попутный вопрос, если этого пункта в ДКП не будет, то все равно можно уведомить арендатора выше описанным способом?

[Maxim D.]

то нужно ли арендатору показывать договор купли продажи, а конкретно пункт : "что имеется обременение в виде аренды возникшей на основании договора аренды №... от... Права и обязанности арендодателя по данному договору переходя покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.".

И тогда попутный вопрос, если этого пункта в ДКП не будет, то все равно можно уведомить арендатора выше описанным способом?

Юристы арендатора скорее всего сделают выписку из ЕГРН сами, а попросят разве что Передаточный акт к договору, поскольку содержимое самого ДКП их не касается. Если попросят копию самого ДКП, то опять же - содержимое их не касается, поэтому максимум какие-то выдержки, остальное замазано. Но это уже будет лишнее, достаточно карточки предприятия (или просто реквизиты), Передаточный акт (подтверждает, что помещение приняли, в ЕГРН этого не видно), выписку закажут самостоятельно.
Что-то помимо перечисленного - сугубо индивидуально.
---

Насчёт наличия в договоре положений об обременениях - арендатора это тоже не волнует. Ключевое - они знают, что у помещения имеется обременение в виде их присутствия, поэтому предупредить об обременении должно быть заботой продавца.
Пункта в ДКП может не быть. Выписка из ЕГРН может быть чистой, а по факту помещение может находиться в долгосрочной аренде, если прописать это определённым образом.
Долгосрочной аренда при этом будет в общем-то неформально, но досрочное расторжение арендодателю обойдётся слишком дорого, поэтому можно так и считать - что имеется скрытая долгосрочная аренда. И это тоже арендатора заботит мало, а спокойствие обеспечивается штатом юристов.

[Бармалей Айболитович]

Насчёт наличия в договоре положений об обременениях - арендатора это тоже не волнует. Ключевое - они знают, что у помещения имеется обременение в виде их присутствия, поэтому предупредить об обременении должно быть заботой продавца.
Пункта в ДКП может не быть. Выписка из ЕГРН может быть чистой, а по факту помещение может находиться в долгосрочной аренде, если прописать это определённым образом.
Долгосрочной аренда при этом будет в общем-то неформальнно, но досрочное расторжение арендодателю обойдётся слишком дорого, поэтому можно так и считать - что имеется скрытая долгосрочная аренда. И это тоже арендатора заботит мало, а спокойствие обеспечивается штатом юристов.

спасибо! Всё понял