Оцените комнату в Выхино. 54 / 989

09.02.20, 02:26
Meyer Lansky писал(а):
Есть у моих друзей комната в двушке в девятиэтажке в ужасном Выхино. Досталась комната по наследству от тетушки. Сейчас два взрослых собственника, в собственности более 5 лет. Адрес: Вешняковская 27 к 4. Маленькая комната в двушке, площадь в II-49 точно не помню, около 12 м. Этаж 5. Лицевые счета с соседями разделены. Раньше была одна соседка, пожилая женщина. Комната сдавалась, пожилая соседка не препятствовала и достаточно мирно уживалась с нанимателями. Соседка умерла, ее сын вступил в наследство и заселился туда со своей новой тетенькой, после развода с женой у которой жил. Сдаче "нашей" комнаты всячески препятствует, кипишит и быкует. Принято решение "партизанских войн" с соседом не вести, комнату продать. Вариант совместной с соседом продажи двушки не рассматривается (чел неадекват и это его единственное жилье). Никаких альтернатив, выход в кэш. Время для сброса трэша вроде благоприятное (вангуемые месье Убырем пять килобаксов за метр явно не для Выхина)))).
Итак вопросы к уважаемым профи:
1. адекватная оценка объекта
2. рекомендуемая линия поведения с соседом с учетом его права преимущественного выкупа. Сосед предлагал в прошлом году выкупить комнату "аж за лям" и был естессно послан....помониторить цены.

Ну это плохие новости, если он может позволить лям, значит найдет и два и главное понимает выгодность выкупа целиком, при том что козыря у него, ведь другие собы там жить не желают, а он фактически пользуется всей квартирой.

09.02.20, 19:00
Kalendar писал(а):
Ну это плохие новости

это хорошие новости - мальчик торгуется, но не умеет и деньги на первоначальный взнос у него есть, так что и объект оценивать надо неадекватно. все же он не чужой человек и должен заплатить дороже. да что там должен? просто обязан. он наверняка это даже чувствует, но стесняется.

09.02.20, 13:28
Meyer Lansky писал(а):

09.02.20, 08:08
Юлия Лурье писал(а):
2700 000-2500 000
А я бы поработала с соседом без эмоций
Тогда на руки будет 3500 000 я так понимаю
Лицевые счета разделены -это вы лихо сказанули, у собственников нет лицевых счетов и их не делят.У них у каждого карточка собственника с уже определенным размером собственности в соответствии с ЕГРН
Юлия, я в "сортах коммуналок" не очень разбираюсь))) Сосед был нормальный пока к маме своей в гости приходил, а жил у своей жены . Друзья совместно с ним даже МОПы "причесали" слегка. Восстановить нормальные отношения возможно, только в чем резон? Уговорить хатку целиком продать?

да конечно
явсегда так стараюсь сделать
там как получится, насколько мозги у людей дружат с арифметикой

09.02.20, 18:20
Asti495 писал(а):
или купить)
кто знает, какие и кому мысли пришли в голову в этой коммуналке)

И коммуналка ли это... Может, долька.

09.02.20, 20:03
Ева2015 писал(а):
И коммуналка ли это... Может, долька.

одна фигня, деньги оба соседа любят одинаково нежно)
мальчик привык жить в квартире и ее хочет. сосед, сдающий комнату (друг который), все никак не может догнать, как сильно мальчик хочет жить в квартире один. ему уже и так, и этак, а он все глазками хлопает и цену назвать не может - позор!
таких даже продавцы в магазине не уважают!

Этот со сливой и есть мееровский друг-тормоз.

09.02.20, 20:19
Asti495 писал(а):

09.02.20, 20:03
Ева2015 писал(а):
И коммуналка ли это... Может, долька.
одна фигня, деньги оба соседа любят одинаково нежно)
мальчик привык жить в квартире и ее хочет. сосед, сдающий комнату (друг который), все никак не может догнать, как сильно мальчик хочет жить в квартире один. ему уже и так, и этак, а он все глазками хлопает и цену назвать не может - позор!
таких даже продавцы в магазине не уважают!

Большая разница, если комната могут заселить проблемных соседей и вынудить продать целиком или выкупить по верху из возможного, что предложат с улицы, а если доля то это он уже их за яйца крепко держит, причем скорее всего там уже деление идет кратно жилой площади не поровну, а 40/60, 45/55 в его пользу.

09.02.20, 22:11
Kalendar писал(а):
Большая разница, если комната могут заселить проблемных соседей и вынудить продать целиком или выкупить по верху из возможного, что предложат с улицы, а если доля то это он уже их за яйца крепко держит, причем скорее всего там уже деление идет кратно жилой площади не поровну, а 40/60, 45/55 в его пользу.

проблемных соседей можно заселить и в долю, если знать как. поверьте, сделать это законно совсем не сложно)

09.02.20, 23:59
Asti495 писал(а):
проблемных соседей можно заселить и в долю, если знать как. поверьте, сделать это законно совсем не сложно)

Там не доля. Комната 11,9 м. Продать мы предлагали соседу за 2,5 с полгода назад. Он "задумался" и затих. У нас тоже времени не было комнатой этой заниматься. Но чичас же "небывалый подъем МРН и прогноз о росте цена из "каждого утюга" - самое время возобновить диалог

10.02.20, 00:20
Meyer Lansky писал(а):
Там не доля. Комната 11,9 м. Продать мы предлагали соседу за 2,5 с полгода назад. Он "задумался" и затих. У нас тоже времени не было комнатой этой заниматься. Но чичас же "небывалый подъем МРН и прогноз о росте цена из "каждого утюга" - самое время возобновить диалог

Логично, а еще страна "встает с колен". ))