Избранные места из переписки нанимателя квартиры с наймодателем в Москве. 56 / 1352

30.03.20, 15:21
sticker писал(а):
Там где консьержки видеонаблюдение и прочие "блага цивилизации" с таким шанхаем будешь лучший друг участкового и старших по дому подъезду.

Может, снимет изготовитель медицинских масок?

30.03.20, 13:36
Shadow писал(а):
Вопрос у меня был очень простой - зачем люди считают некий "рост" в номинальных рублях? Это же бессмыслица, доходность актива надо всегда оценивать с поправкой на инфляцию. С этой точки зрения доходность ренты московской недвиги давно и непрерывно падает, равно как и стоимость.
Позиция Рентополучателя мне представляется наиболее здравой - считать цены/доходность в неком универсальном эквиваленте, том же золоте, в евро или швейцарских франках еще более-менее объективно. Дно по недвиге в твердых активах отнюдь не достигнуто.

Этот самый актив многим достался бесплатно поэтому понятие доходности для большинства условно.
Плюс он вырос сам по себе за рынком недвижимости с начала нулевых минимум в 3 раза.

30.03.20, 16:28
Kalendar писал(а):
Плюс он вырос сам по себе за рынком недвижимости с начала нулевых минимум в 3 раза.

А с 2008 упал в те же минимум 3 раза, и что? Когда-то и хрусталь с коврами был ценен, рос сам по себе за рынком

30.03.20, 16:41
Shadow писал(а):

30.03.20, 16:28
Kalendar писал(а):
Плюс он вырос сам по себе за рынком недвижимости с начала нулевых минимум в 3 раза.
А с 2008 упал в те же минимум 3 раза, и что? Когда-то и хрусталь с коврами был ценен, рос сам по себе за рынком

Ну хватит гнать, даже в баксах нет никаких падений.
внешняя ссылка

30.03.20, 16:53
Kalendar писал(а):

30.03.20, 16:41
Shadow писал(а):

30.03.20, 16:28
Kalendar писал(а):
Плюс он вырос сам по себе за рынком недвижимости с начала нулевых минимум в 3 раза.
А с 2008 упал в те же минимум 3 раза, и что? Когда-то и хрусталь с коврами был ценен, рос сам по себе за рынком
Ну хватит гнать, даже в баксах нет никаких падений.
внешняя ссылка

Лолщто?! С 6k$ до 2.5k$ - "нет никаких падений"? Это прям новое слово в арифметике. В золоте от 2008 года падение в 4.5 раза к сегодняшнему дню.

30.03.20, 16:56
Shadow писал(а):

30.03.20, 16:53
Kalendar писал(а):

30.03.20, 16:41
Shadow писал(а):
А с 2008 упал в те же минимум 3 раза, и что? Когда-то и хрусталь с коврами был ценен, рос сам по себе за рынком
Ну хватит гнать, даже в баксах нет никаких падений.
внешняя ссылка
Лолщто?! С 6k$ до 2.5k$ - "нет никаких падений"? Это прям новое слово в арифметике. В золоте от 2008 года падение в 4.5 раза к сегодняшнему дню.

Да 6 и 2,5 это не в 3 раза, такая вот неправильная арифметика у меня.
А вы почему смотрите только вторую половину графика, а когда примерно с 700 до 6000 вырос метр, причем соб-к палец о палец не ударил так и надо, а когда бетонометр откорректировался Путин сразу плохой стал, да?)) Какой процент сдаваемого жилья был куплен на заработанные сдающими свои хоромы собственникми после 2008 года чтобы на полном серьезе рассуждать о доходности активов?

30.03.20, 18:11
Kalendar писал(а):
Да 6 и 2,5 это не в 3 раза, такая вот неправильная арифметика у меня.

У меня арифметика еще проще - вместо покупки летом 2014 года очередной недвиги я переложил деньги в валютные облигации и золотые ETF, в сентябре 2019 за ту сумму, которой в 2014 хватило бы на двушку, была куплена четырехкомнатная. Подождали бы до весны 2020, взяли бы в марте пятикомнатную. Вот и весь "рост".

30.03.20, 18:11
Kalendar писал(а):
А вы почему смотрите только вторую половину графика, а когда примерно с 700 до 6000 вырос метр, причем соб-к палец о палец не ударил так и надо, а когда бетонометр откорректировался Путин сразу плохой стал, да?))

Потому что при инвестициях надо смотреть текущий тренд, а не вспоминать вкус позавчерашнего завтрака. Причем тут Путин - не понял, видимо, какая-то Ваша персональная фантазия.

30.03.20, 18:11
Kalendar писал(а):
Какой процент сдаваемого жилья был куплен на заработанные сдающими свои хоромы собственникми после 2008 года чтобы на полном серьезе рассуждать о доходности активов?

Большой процент. Вся застройка Новой Москвы, например.

30.03.20, 19:24
Shadow писал(а):

30.03.20, 18:11
Kalendar писал(а):
Какой процент сдаваемого жилья был куплен на заработанные сдающими свои хоромы собственникми после 2008 года чтобы на полном серьезе рассуждать о доходности активов?
Большой процент. Вся застройка Новой Москвы, например.

Ну так если ИРН в своем графике считает не только олдскульную Москву, но и Нью вот вам и еще одна причина падения средней в метрах.
Это же как в задачке про ЗП: 20 операционисток получают з/п 40 т, директор банка 1 млн, а средняя в банке 85,7 ))

30.03.20, 21:09
Kalendar писал(а):
Ну так если ИРН в своем графике считает не только олдскульную Москву, но и Нью вот вам и еще одна причина падения средней в метрах.

Нет "еще одной причины". Можно посмотреть динамику по отдельным районам, без всяких НьюМоскоу. Северное Чертаново, например (внешняя ссылка) - пик 2008 года $6.000, сейчас $2.300
Северное Бутово - пик 2008 года $5.600, сейчас $2.000
Никакого "роста" в реальных деньгах уже второй десяток лет нет. Тупо поменяв летом 2008го типовую панельную однушку 35м2 в Чертаново на золото и ничего не делая, сейчас на руках были бы 28 миллионов рублей.

30.03.20, 21:09
Kalendar писал(а):
ИРН в своем графике считает не только олдскульную Москву, но и Нью вот вам и еще одна причина падения средней в метрах.

И что, думаете континентальная Москва сейчас выше 2500-2800$ стоит? Как раз эти же 200-250 килодерева за метр на вторичке и есть.

30.03.20, 18:11
Kalendar писал(а):
а когда примерно с 700 до 6000 вырос метр

Сколько тот же доллар потерял за эти 20 лет через инфляцию знаете? 52%. И те 700 баксов тогда, сейчас на 52% дороже сегодняшних 700 баксов.

Реально не понимаю людей, у которые деньги вне времени существуют.