А можно купить однушку с ремонтом? 643 / 10124

25.05.20, 01:12
Многоуважаемый писал(а):

25.05.20, 01:07
Юлия Лурье писал(а):
А вы готовы переплачивать за ремонт?
В экономе там нет того, за что стоило бы переплатить.
Как вы (риелторы) пишите в объявлениях
Обои лохмотьями и закрашеные тараканы - "требует косметики"
Обои 1959 года но целые - "жилое состояние"
Обои 1999 года - "отличное состояние"
Обои 2007 года с оранжевыми дверями и мебелью - "евроремонт"

а какие предложения?
подберите мне скрипты, плиз

25.05.20, 06:47
Александр Тестянов писал(а):
Почему бы не взять убитую в хлам подешевле и не сделать под себя.

под себя над делать в специально отведенных местах

25.05.20, 02:05
Людмила Воронина писал(а):
Уля_ищет,
О сколько Вам открытий чудных....
Видите ли понятия
Ремонт для продажи.
и
Ремонт для себя
это - разные понятия.
Пишу как человек, сделавший немало всех этих "предпродажек".
Особенно по комнатам в коммуналках.

Я прислушиваюсь к европейской практике - например, год и два назад я просматривала квартиры и дома в Италии, в районе Лукки, Массы, Виареджо, Фоте дей Марми- звучит волшебно, да? Форте дей Марми вообще прибежище и известное стойбище российских миллионеров , как Сан-Тропе во Франции, но недвижимость там продают в таком виде, который и в Коптево не всегда найдешь..Мебель и ремонт 1990х годов, все замызганное, заросший участок - 300 000 евро за 100 квм, чуть только свежий ремонт и дизайнерская мебель, шторки, модные лампы, ландшафтный дизайн около домишки - 600 000.Вот так все просто. Вы просто платите за чужой ремонт, хороший, да, но чужой.То есть, математика такая покупаете за 300 000 евро без ремонта, делаете за 200 000 евро ремонт и продаете за 600 000, компенсируя кроме затрат на ремонт еще и свое время , свои потери денег по средней ставке рефинансирования, как если бы вы их держали на депозитах, на счетах, в интересных бумагах
Поэтому неленивый человек не осуждает тех, кто не хочет им за 300 000 продать то, что стоит как минимум 500 000 или уже и 600 000, а просто берется за дело - покупает максимально убитое состояние и хорошую локацию.
Я встречала региональный подход - плохая локация и хорошее состояние, потому что регионалы бояться браться за ремонты в чужом городе, ситуацию с ценами на работы и стройматериалами не знают и не хотят знать. Тоже позиция. Просто через пять лет хорошее состояние, купленное сегодня в ущерб локации, станет уже не очень хорошим, а вот локация станет еще хуже в связи с сегментацией, которая происходит семимильными шагами в Москве уже лет 20.

25.05.20, 06:47
Александр Тестянов писал(а):
Почему бы не взять убитую в хлам подешевле и не сделать под себя.

Так потому что тс понимает что это а) дорого б) долго в) сложно

25.05.20, 01:28
Уля_ищет писал(а):
Скорее наоборот, тот, который стоил 2,5 готова заплатить 1.

еще и машину немного б/у стоимостью 2.5 купить за 1.
итого за 2 ляма покупок на 5.

25.05.20, 09:38
dimaldinho писал(а):

25.05.20, 01:28
Уля_ищет писал(а):
Скорее наоборот, тот, который стоил 2,5 готова заплатить 1.
еще и машину немного б/у стоимостью 2.5 купить за 1.
итого за 2 ляма покупок на 5.

А вы покупаете машину за 2,5 млн и продаете ее через 5 лет за те же 2,5?
Сильно.

Уля_ищет,
В экономе очень мало стильных квартир с хорошим ремонтом. Это ведь “ проходное “ жильё. Многие хотят из него выбраться, а потому лишние хлопоты и деньги берегут на квартиру мечты.

25.05.20, 02:07
Людмила Воронина писал(а):

25.05.20, 02:06
Уля_ищет писал(а):
Разве нет?
разве нет.

ой, все

25.05.20, 09:50
Lea ** писал(а):
Уля_ищет,
В экономе очень мало стильных квартир с хорошим ремонтом. Это ведь “ проходное “ жильё. Многие хотят из него выбраться, а потому лишние хлопоты и деньги берегут на квартиру мечты.

Проходное, да, но жилье же) как там жить, если тараканы на стене замазаны?)

25.05.20, 01:32
Любезная Снегурочка писал(а):
даже на мой капризный вкус )