Состояние рынка для продажи кв. в Москве 143 / 4884

[NorodomSianuck]

а куда переезжаете ?
И куда окна - не на трамвай ?

Не на трамвай

в Лосятнике уже есть квартира большей площади.

[Cвятoслав Tеплов]

а куда переезжаете ?
И куда окна - не на трамвай ?

Не на трамвай

Ну это и преимущество. Не тяните до ноября.

[NorodomSianuck]

Не тяните до ноября.

Почему?

[Ирина Сорокина]

А не спеть ли ее мне под управлением риэлтора? Оптимально ли продавать сейчас с завышением цены на 10-15% или ждать стабилизации рынка и продать по стандартной цене в короткий срок ?

Оригинально. ))
Кто же на этом форуме отговорит Вас от дуэта с риэлтором?
Второй вопрос. Что значит стандартная цена? Это рынок. Один и тот же товар может стоить разных денег.
На рынке как минимум двое.
Завышение цены от какой цены?
Напишите прямо- хочу получить от продажи 100500 миллион. Реально?
Вам ответят честно- да или не да.
Чего же в простых вопросах хороводиться?)

[Cвятoслав Tеплов]

Не тяните до ноября.

Почему?

Не могу сказать.
Что бы выйти в деньги в октябре - покупатель должен авансировать в сентябре...

[NorodomSianuck]

Завышение цены от какой цены?

от 10 м

[Ирина Сорокина]

Завышение цены от какой цены?

от 10 м

11.5?
А смысл? Там есть квартиры в такой цене. И они стоят. Хотите рядом постоять за компанию?
Если только у Вас ремонт супер-пупер, тогда Да. Ремонты сейчас в спросе высоком.

[NorodomSianuck]

Там есть квартиры в такой цене

знаю

Продаю квартиры в Москве не в первый раз и предпочитаю пользоваться услугами риэлторов, досконально знающих текущий район продажи.
Знаю многих владельцев квартир на продажу из домов 5 и 7. Часть из них не может продать по нескольку лет, а понимающие работают с риэлторами и снизили цены, но покупатели все равно не шли к ним или давали неадекватные низкие предложения. Поэтому больше половины квартир снята с продажи.

[Cвятoслав Tеплов]

Завышение цены от какой цены?

от 10 м

В этом сегменте рынок эластичный. Люди готовы накинуть +500, но только за свежий ремонт или опции в виде дорогой кухни с техникой, или свежей мебели.
Обычно так можно продать, если вы съедете и сделаете как минимум косметику перед продажей, если ремонт был качественный и хороший, но всё таки "попользованный".
Тогда свободная квартира с запахом свежих обоев, новый унитаз и отсутствие потертостей на полу и стенах, кухонной мебели - делают "магические" продажи.

По аренде ваша квартир не даст сегодня более 40 тыс. рублей в месяц в самом замечательном виде, а через год ремонт пошоркается - вид будет хуже.

Окончательную оценку можно сделать только посмотрев объект в живую - "понюхав" подъезд, соседей, планировку/перепланировку и виды из окон, порсмотрев правоустановку. Это тоже сильный фактор при определении цены.

[Ирина Сорокина]

Там есть квартиры в такой цене

знаю

Продаю квартиры в Москве не в первый раз и предпочитаю пользоваться услугами риэлторов, досконально знающих текущий район продажи.
Знаю многих владельцев квартир на продажу из домов 5 и 7. Часть из них не может продать по нескольку лет, а понимающие работают с риэлторами и снизили цены, но покупатели все равно не шли к ним или давали неадекватные низкие предложения. Поэтому больше половины квартир снята с продажи.

А у Вас есть среди этих знакомых точная информация когда они все вернутся на рынок? И сколько их?
Если они рекламировались по цене 10 и их никто не купил, значит, спрос ниже предложения.
Если квартиры выйдут снова в рекламу, и вы с ними, то ........
Пока вы не знаете уровень спроса- вы не знаете ничего.
Продавать ли Вам сейчас?
Сейчас спрос понизился, но и предложений меньше.
Но и критичность в другом.
Никто, даже я , не знаем, что будет в сентябре. Второй карантин? Нашествие нло? Выход в продажу тысяч квартир или бесплатная ипотека- ну кто это угадает сейчас?
А у вас столько хлопот- выехать из квартиры, показывать без вас и тд.
Это вопрос комфорта или хитрый план?
Я бы не стала так облегчать работу риэлтору.
Слишком мудрите.