Оцените, пожалуйста, 4-х комнатную квартиру на ул. Губкина. 211 / 3961

Юлия Битузе

27.08.20, 12:40
GreetS писал(а):

26.08.20, 20:12
Юлия Лурье писал(а):
за семь сейчас выбор невелик - вторичные 30-33 квм в ясенево, конькове, беляеве, теплом стане, и то, сегодня такую за 8 продали, полтора года продавец не снижался, и нашел -таки свое счастье в чудовом августе 2020
Вы про 1 к.кв в Ясенево в панельной девятиэтажке пишете, что продали за 8 млн?
По моему вы путаете. Это двушка столько может в Ясенево в панельной девятиэтажке стоить, а не однушка. Однушек в Ясенево 32-33 метра от 6,3 млн. до 7 млн. навалом сейчас в продаже на средних этажах.

сейчас найду адрес вчерашней сделки точный
ул Тарусская 18 корп 2 18\.22
39 квм

27.08.20, 12:56
Юлия Лурье писал(а):
сейчас найду адрес вчерашней сделки точный

Тогда уж точный метраж этой квартиры найдите, а не только точный адрес.

27.08.20, 12:58
GreetS писал(а):

27.08.20, 12:56
Юлия Лурье писал(а):
сейчас найду адрес вчерашней сделки точный
Тогда уж точный метраж этой квартиры найдите, а не только точный адрес.

да, 31-33 квм стоят 7 млн, я так и пишу
разъезд квартиры в теме возможен на такие вот три однушки по 31-33 квм, что в целом составит те же 96 квм, как в этой оцениваемой квартире
что не так опять,

27.08.20, 12:56
Юлия Лурье писал(а):
ул Тарусская 18 корп 2 18\.22
39 квм

Ну вот, это похоже, это же башня в 22 этажа с лоджией и метраж квартиры 39 метров, а никак не 32 метра в 9-и этажке.

27.08.20, 10:12
Tatyana56 писал(а):
Ирина Сорокина,
Доброе утро!
Вопрос: а в брачном договоре о чём нужно договариваться?
Единственное ценное имущество - это квартира сына. Так она и так ему принадлежит. Ну не делить же им мебель, посуду и прочее барахло! И то, мебель, посуда и всё прочее, достались сыну вместе с квартирой, сын в ней вырос...Это тогда в брачном договоре надо расписывать имущество, которого ещё нет, т.е., договариваться о том, что вся купленная после продажи его квартиры недвижимость (в размере полученной за неё суммы) будет принадлежать ему лично? И делать там отступление, что какая-то квартира будет передана дочери в качестве алиментов в непонятно каком времени? Как-то совсем странно звучит. Или я чего-то не понимаю...
А соглашение о передаче дочери квартиры вместо алиментов возможно только после её приобретения, т.к. там конкретно прописываются все характеристики квартиры (комнатность, этаж, кадастровый номер и прочее). Просто соглашение о какой-то эфемерной квартире в непонятно каком будущем не пройдёт. Это я уже посмотрела, в нескольких вариантах. Везде это о конкретном, существующем к моменту заключения соглашения, имуществе!
Если я в чём-то не права - поправьте, или дайте ссылку по этой теме.

Обращайтесь. Все решим.

Добрый день, исходить надо из реальности альтернатив.
На растущем рынке самый дефицит это именно не дорогие альтернативы.
Поэтому нужно сначала оценить запросы, и то, на что согласны стороны.
Насколько эти запросы реальны.
Откорректировать запросы и начать продажу.
Брачный договор это вполне себе решение, если не хочется ждать развода.
Конечно в идеале все действия после развода.
Но альтернативы (тем более на таком рынке), бывают не быстрые, поэтому:
1. Определить запросы;
2. Начать рекламу, определить цену спроса;
3. В процессе будет ясно, нужно ли делать брачный договор или продажа / покупка получится после развода.
И чем ниже рынок, тем дешевле альтернативы, тут не так критично ловить такой рынок, нежели выход в наличные.
И конечно лучше альтернатива на одну площадь и потом докупить две других (разбить сделку покупая вторую/третью квартиры отдельно).
По планировке это скорее хорошая 3к квартира.

Все встают со шпагатов, клиент выбрал Веронику.

26.08.20, 19:48
Tatyana56 писал(а):
Подруга покупала квартиру, переехав из Находки - документы зависли почти на 3 месяца, и до сих пор не до конца всё оформлено.

Все нормально уже). На исправление ошибок Росреестра (регистрация была подконтрольная в Мытищах, однако) ушло некоторое количество времени. Моя помощь была лишь консультационная (сделку проводил другой агент).

27.08.20, 13:12
GreetS писал(а):

27.08.20, 12:56
Юлия Лурье писал(а):
ул Тарусская 18 корп 2 18\.22
39 квм
Ну вот, это похоже, это же башня в 22 этажа с лоджией и метраж квартиры 39 метров, а никак не 32 метра в 9-и этажке.

да, эта стоила 8 млн
а 33 квм будет стоить 7 млн
что не так?

26.08.20, 18:24
Tatyana56 писал(а):
Добрый вечер!
Сын собирается продавать свою квартиру.
........
Сын разводится, продажа ради покупки нескольких квартир, в зависимости от оценки и цены продажи. На продажу сын будет выставлять квартиру после состоявшегося развода, в начале ноября.
ЦИАН даёт среднюю цифру 23 млн. Хотелось бы получить оценку от специалистов.

А зачем сыну продавать свою квартиру? У него как отношения с дочерью? Сколько лет дочери? У бывшей жены есть жилье?