Что обновить в квартире под аренду при ограниченном бюджете? 66 / 1128

13.09.20, 21:28
eugen писал(а):
Посмотрите как освежают интерьер дешевые двери за 700 руб. и хромированные ручки + белая плитка за 150-170 руб. с цементной затиркой.

двери за 700 рублей имеют покрытие вроде бумажного. их даже доставить неповрежденными почти невозможно. как понимаете, совсем не долго этой музыке играть.

13.09.20, 23:35
Tageeva писал(а):
Так написала ж, допустим есть желание вложить 100 000 . Можно и больше, скажем, 200 000, но стоит ли овчинка выделки?

нормально для косметики, но + 10 000 не даст.

Продать и купить сбер-преф. Отсечка скоро, как раз дивидендами получите столько, как будто сдавали бы год за 75.000 примерно.

А если не хотите - сделайте красивый ремонт, постарайтесь недорого, мебель и технику из ИКЕА. И будете тысяч за 50 сдавать. Вложений на миллион, не меньше. Первый вариант интереснее, особенно если акции вырастут в 2-3 раза за следующие 2 - 3 года в цене.

14.09.20, 01:20
Александр Харыбин писал(а):
Продать и купить сбер-преф. Отсечка скоро

Но ведь акции Сбер-префы и стоят сейчас дорого, раз отсечка скоро. Ведь в этом случае скорое получение дивидентов уже заложено в текущую цену этих акций.

P.S. Когда у них отсечка?

14.09.20, 02:13
GreetS писал(а):

14.09.20, 01:20
Александр Харыбин писал(а):
Продать и купить сбер-преф. Отсечка скоро
Но ведь акции Сбер-префы и стоят сейчас дорого, раз отсечка скоро. Ведь в этом случае скорое получение дивидентов уже заложено в текущую цену этих акций.

P.S. Когда у них отсечка?

в начале октября

14.09.20, 01:20
Александр Харыбин писал(а):
Продать и купить сбер-преф. Отсечка скоро, как раз дивидендами получите столько, как будто сдавали бы год за 75.000 примерно.

А если не хотите - сделайте красивый ремонт, постарайтесь недорого, мебель и технику из ИКЕА. И будете тысяч за 50 сдавать. Вложений на миллион, не меньше. Первый вариант интереснее, особенно если акции вырастут в 2-3 раза за следующие 2 - 3 года в цене.

не вырастит сбер в 2 раза в ближайшие 2 года. скорее упадет

Чтобы сдать за 45 надо делать ремонт. Причём ремонт полноценный. Замена полов. Новая кухня. Встроенная техника. Новые стены. Потолок. Окошечки пластиковые. В санузел должна быть плиточка современная до потолка.впнна без следов прошлых пользователей. Мебель современная. В одной из комнат желательна кровать 2 х спальная. Кухня симпатичная со встроенной техникой. Застекленный и желательно тёплый балкон или лоджия.
В принципе... Для того чтобы сдать нормальному составу жильцов за сорокет нужно практически все тоже самое.
Так что пущай сдают они свое богатство за 35-37 и не парятся с ремонтом от слова никак.
За 100 рублев ничего они там путного что поднимет цену аренды не сделают. Но. Они могут на этот стольник воткнуть кухню эконом класса. Они есть за 25-30 рублей Поставить новый вкладыш в ванной. Купить дешевенький но новый платяной шкаф рублей за 10-15, диван эконом класса рублей за 20, кровать с матрацем за 30 рублей. И сдать нормальному вменяемому составу жильцов.
Ибо не вменяемые в совсем уж хлам и совок оедут только при существенно дисконте. 30-32.
Пусть считают сами...

14.09.20, 06:37
Laverna писал(а):
Чтобы сдать за 45 надо делать ремонт. Причём ремонт полноценный. Замена полов. Новая кухня. Встроенная техника. Новые стены. Потолок. Окошечки пластиковые. В санузел должна быть плиточка современная до потолка.впнна без следов прошлых пользователей. Мебель современная. В одной из комнат желательна кровать 2 х спальная. Кухня симпатичная со встроенной техникой. Застекленный и желательно тёплый балкон или лоджия.
В принципе... Для того чтобы сдать нормальному составу жильцов за сорокет нужно практически все тоже самое.
Так что пущай сдают они свое богатство за 35-37 и не парятся с ремонтом от слова никак.
За 100 рублев ничего они там путного что поднимет цену аренды не сделают. Но. Они могут на этот стольник воткнуть кухню эконом класса. Они есть за 25-30 рублей Поставить новый вкладыш в ванной. Купить дешевенький но новый платяной шкаф рублей за 10-15, диван эконом класса рублей за 20, кровать с матрацем за 30 рублей. И сдать нормальному вменяемому составу жильцов.
Ибо не вменяемые в совсем уж хлам и совок оедут только при существенно дисконте. 30-32.
Пусть считают сами...

То есть если я правильно поняла, то учитывая, что там итак современная 2сп кровать, теплый застекленный балкон, хорошие красивые полы, плиточка до потолка (не современная, но и не вырви глаз), встроенный шкаф-купе типа икеа (я думаю, за 10-15 тысяч новый будет раза в 3 хуже

)) и все такое, то можно сдавать тысяч за 40. Просто все отмыть, хлам вывезти, занавесочки обновить.

При этом если вложить имеющиеся 100 - 200 тысяч, то никакого особого эффекта это не даст, и сдавать можно будет за 45.

Ну можт фасады обновить, ну можт диван по-новее, хотя опять-таки за 20 000 не будет лучше диван, чем там есть.... И остальное менять по мере потери функциональности, а не красоты ради. Таааак?

Я сейчас тоже косметику буду делать до 100 тыс: красить обои (они под покраску были), новый диван, шторы, покрывало, ковер, шторка и коврик в ванную, лавка в прихожую. Надеюсь вместо 25 сдать за 30. Понятное дело, что не окупится, но хотя бы будет выбор арендаторов (надеюсь) с постоянной работой и оплатой в срок. Иначе будет азия аулом. Не до жиру сейчас.

13.09.20, 21:01
Tageeva писал(а):

13.09.20, 20:56
Владимир Романенко писал(а):
Считать по возможностям вложений..
Из вышеуказанного списка внимание привлекают...
Окна, кухня, обо и потолок...
Остальное мелочи...
Но повторюсь... Многое зависит от возможностей финансового вливания..
Возможности вливания есть, но вложив миллион окупать его при росте аренды в 10 000 будут 100 месяцев... Хотят найти какой-то оптимальный вариант...

Посмотрите на различных интернет барахолках, бывает народ за копейки отдает и кухни и диваны вполне приличные.
если у вас совсем убитыши, вполне бюджетно можно заменить.