Брат покупал квартиру, но в момент регистрации собственник написал заявление о возврате документом и требует прибавить 700.000 74 / 1391

[TrassaDon]

А ДКП в валюте не принято заключать совсем ?

По законодательству не знаю, думаю что сильно вряд ли. Есть фин мониторинг, есть обязанность декларирования.
И опять же, если он заключён даже если вдруг и можно, в валюте. То при любых дальнейших телодвижениях возникает доход на курсовую разницу. Мы же не знаем кем были участники сделки, и смогли бы они безболезненно перенести такое привлечение к себе внимания со стороны налоговой, у которой сразу возникла бы масса вопросов, начиная от "а откуда собственно вы взяли на покупку такую валютную котлету".

[Il Andr]

++

[TrassaDon]

Волеизъявление в принципе может быть сформирована волей с пороком.

Верно. Но если волеизъявление имеет на каждом шаге временной разрыв - подача объявления, авансовое соглашение, подписание дкп, то доказать наличие порока воли будет очень сложно. То есть этот временной разрыв фиксирует отсутствие динамичности и колебаний продавца. Что он и подтвердил конечным волеизъявлением - подписью в дкп.
Ну и порок воли уже после волеизъявления имеет ограниченный набор оснований: обман, принуждение, заблуждение итд.

[Харыбин Александр]

Я не участвовал в этой сделке и узнал все постфактум. Да, все документы были сданы в Росреестр, деньги заложены в ячейку. Через неделю или чуть больше застройщик поднимает цены примерно на миллион, как и все остальные. Продавец бежит и пишет заявление или что он там писал о приостановке сделки. Росреестр все останавливает. Продавец хочет ещё 700.000 довнемения.

Макс уже наплевал на эту квартиру и собирается забрать свои деньги из ячейки, но оставлять просто так эту ситуацию не хочет, шлёт в Ватсапп, а потом и по почте такую вот претензию.

Цель минимум - наказать, максимум - заработать.

[polina 13]

18.10.20, 11:39Ilandr1 писал(а):
И что? С какими требованиям, и главное к кому, пойдете? Основания и предмет иска?
Если понимать заявленное тс "в момент регистрации" как " после подписания договора и передачи на регистрацию", то иск к продавцу о признании права собственности, конечно). Основание-заключенный договор и положения об обязательствах, которые должны исполняться надлежащим образом, ст. 309 гк рф.
Жилищный адвокат

А это почему же "конечно"? Ненадлежащий способ защиты нарушенного права, неа?)
Есть же специальная норма при уклонении стороны договора от регистрации перехода прав, в т.ч. в виде подаче заявления о приостановлении регистрации.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

А есть еще разъяснения Пленума 10/22 (п. 61)
….. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии….

Ну почему ненадлежащий, закон меня в этом не ограничивает. Оно и надежнее, хотя и дороже в смысле пошлины.

[Jully]

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
А есть еще разъяснения Пленума 10/22 (п. 61)
….. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии….

Получается, что суд может вынести решение о регистрации перехода права при уклонении от регистрации одной из сторон? К данной ситуации это можно применить, если покупатель подаст соответствуюший иск?

[Ирина Брагова]

Продавец хочет ещё 700.000

А за сколько брат покупал эту квартиру, что продавец хочет еще 700 тыс. руб.?

P.S. Как я вижу из скринов это даже не квартира продается, а право на квартиру. Т.е. это переуступка по ДДУ на 1 к.кв. 37,1 кв.м.

[Иван Терехов]

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
А есть еще разъяснения Пленума 10/22 (п. 61)
….. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии….

Получается, что суд может вынести решение о регистрации перехода права при уклонении от регистрации одной из сторон? К данной ситуации это можно применить, если покупатель подаст соответствуюший иск?

Вот увидели документы и оказалось, что это совсем другой случай, не имеющий отношения к договору купли-продажи, зато хайпанул ТС ))

[Сергей Тихоненко]

Просто Максу надо было обратиться к опытному риэлтору, а не заниматься самодеятельностью)

[Харыбин Александр]

Продавец хочет ещё 700.000

А за сколько брат покупал эту квартиру, что продавец хочет еще 700 тыс. руб.?

P.S. Как я вижу из скринов это даже не квартира продается, а право на квартиру. Т.е. это переуступка по ДДУ на 1 к.кв. 37,1 кв.м.

6 млн