Аккредитив и расписка 119 / 592

10.02.21, 10:53
digital писал(а):
а деньги продавцы получат, только после того как предоставят акт пп в банк и банк его устроит, т.е. это через несколько дней и вообще не гарантировано

Я видела это условие. Оно не характерно для Москвы. Поэтому Вы в тупике. После передачи квартиры покупатель Вас не увидит.

10.02.21, 10:55
digital писал(а):

10.02.21, 10:50
Ирина Сорокина писал(а):
Повторю, не все готовы к безналичным расчетам в сделках. Ваш вопрос заучит в 95% сделках, где есть безналичная форма расчетов.
конечно не все, ибо почему то к безналичным расчетам пытаются приделать анахронизм в виде расписок и ячеек

Аккредитивные расчеты вошли в практику относительно недавно, с 2017-2018 годов. Практикующие риэлторы уже получили большой опыт, а вот участники сделки без риэлторов часто попадают в просак.
В первые годы от расписок массово отказывались, но уже через год начались проблемы. К распискам вернулись и пока отказываться от них рано.

10.02.21, 11:02
Ирина Сорокина писал(а):
Я видела это условие. Оно не характерно для Москвы. Поэтому Вы в тупике. После передачи квартиры покупатель Вас не увидит.

простите, а какое условие характерно для москвы?

тупика нет

10.02.21, 11:06
digital писал(а):

10.02.21, 11:02
Ирина Сорокина писал(а):
Я видела это условие. Оно не характерно для Москвы. Поэтому Вы в тупике. После передачи квартиры покупатель Вас не увидит.
простите, а какое условие характерно для москвы?

тупика нет

Я описала порядок расчетов в первом мессадже.
В Москве ни один банк не пропишет условием раскрытия аккредитива акт пп. Как специалист проверит этот документ? Как он убедится что это не подделка?
Но в регионах свои правоприменения.

10.02.21, 11:06
Ирина Сорокина писал(а):

10.02.21, 10:55
digital писал(а):

10.02.21, 10:50
Ирина Сорокина писал(а):
Повторю, не все готовы к безналичным расчетам в сделках. Ваш вопрос заучит в 95% сделках, где есть безналичная форма расчетов.
конечно не все, ибо почему то к безналичным расчетам пытаются приделать анахронизм в виде расписок и ячеек
Аккредитивные расчеты вошли в практику относительно недавно, с 2017-2018 годов. Практикующие риэлторы уже получили большой опыт, а вот участники сделки без риэлторов часто попадают в просак.
В первые годы от расписок массово отказывались, но уже через год начались проблемы. К распискам вернулись и пока отказываться от них рано.

какие еще 2017 2018? я сам по аккредитиву проводил сделки еще с 2011 и налоговую все естественно устраивало и не могло не устраивать

10.02.21, 11:09
digital писал(а):

10.02.21, 11:06
Ирина Сорокина писал(а):

10.02.21, 10:55
digital писал(а):

конечно не все, ибо почему то к безналичным расчетам пытаются приделать анахронизм в виде расписок и ячеек
Аккредитивные расчеты вошли в практику относительно недавно, с 2017-2018 годов. Практикующие риэлторы уже получили большой опыт, а вот участники сделки без риэлторов часто попадают в просак.
В первые годы от расписок массово отказывались, но уже через год начались проблемы. К распискам вернулись и пока отказываться от них рано.
какие еще 2017 2018? я сам по аккредитиву проводил сделки еще с 2011 и налоговую все естественно устраивало и не могло не устраивать

Вы все понимаете верно, но по факту ваши переговоры с покупателем зашли в тупик.
Расписку можно и нужно написать на сделке, не ставя дату, если так хочет покупатель. Дату поставите, когда деньги упадут на ваш счет.

10.02.21, 11:09
Ирина Сорокина писал(а):
Я описала порядок расчетов в первом мессадже.

тут ?

10.02.21, 10:13
Ирина Сорокина писал(а):
Расписка, как документ подтверждающий окончательный расчет за обьект, необходима в случае, если 1/квартира продаётся в альтернативу, 2/часть суммы от стоимости квартиры закладывается в ячейку, например, комиссия риэлтора, 3/квартира авансирована наличными и сумма аккредитивного перевода меньше цены квартиры, указанной в дкп. Обычно в случае аккредитивного расчета расписку передают на акте приема-передачи квартиры.

В Москве ни один банк не пропишет условием раскрытия аккредитива акт пп. Как специалист проверит этот документ? Как он убедится что это не подделка?
Но в регионах свои правоприменения.

Санкт-Петербург для вас это регион?

В Москве сбербанк вполне прописывает любые условия

10.02.21, 11:09
digital писал(а):

10.02.21, 11:06
Ирина Сорокина писал(а):

10.02.21, 10:55
digital писал(а):

конечно не все, ибо почему то к безналичным расчетам пытаются приделать анахронизм в виде расписок и ячеек
Аккредитивные расчеты вошли в практику относительно недавно, с 2017-2018 годов. Практикующие риэлторы уже получили большой опыт, а вот участники сделки без риэлторов часто попадают в просак.
В первые годы от расписок массово отказывались, но уже через год начались проблемы. К распискам вернулись и пока отказываться от них рано.
какие еще 2017 2018? я сам по аккредитиву проводил сделки еще с 2011 и налоговую все естественно устраивало и не могло не устраивать

В сфере недвижимости Вы проводили сделки? Тогда зачем Вам консультанты, как и спор с ними?)
Вам надо с покупателям договориться по конкретной сделке 2021 года, учитывая его интересы совокупно со своими.

10.02.21, 11:12
Елочка писал(а):
Вы все понимаете верно, но по факту ваши переговоры с покупателем зашли в тупик.
Расписку можно и нужно написать на сделке, не ставя дату, если так хочет покупатель. Дату поставите, когда деньги упадут на ваш счет.

все это прекрасно, когда по вашему передавать расписку?

Елочка

10.02.21, 11:13
digital писал(а):

10.02.21, 11:12
Елочка писал(а):
Вы все понимаете верно, но по факту ваши переговоры с покупателем зашли в тупик.
Расписку можно и нужно написать на сделке, не ставя дату, если так хочет покупатель. Дату поставите, когда деньги упадут на ваш счет.
все это прекрасно, когда по вашему передавать расписку?

Встретиться с покупателем, когда получите деньги. Если передаточный акт - условие раскрытия аккредитива, значит, в передаточном акте убираем фразу о получении вами денег.