Квартира в собственности с 1996г, из доков только копия ДКП. Рискованно? 74 / 1131

11.02.21, 21:19
Екатерина КрКр писал(а):
Да ...Вашу ситуацию только суд исправит.

Да, железная защита от мошенников всех мастей.

---

Главное понимать, что в 90-х в документах был бардак, в законах бардак, в базах данных - проходной двор... так что документам, да еще в отсутствии оригиналов, я бы сильно не доверял, а уж инфе из баз данных тех лет тем более.

с 1 января регистрация ранее возникшего права БЕСПЛАТНО а не 2000 руб.

так что собственник берет паспорт, дубликат дкп и подаёт документы в МФЦ
Появляется запись в егрн. Вопрос может быть в кадастровом номере, но по квартире путаницы меньше чем по земельным участкам...

11.02.21, 21:41
Святослав Теплов писал(а):
с 1 января регистрация ранее возникшего права БЕСПЛАТНО а не 2000 руб.
так что собственник берет паспорт, дубликат дкп и подаёт документы в МФЦ
Появляется запись в егрн. Вопрос может быть в кадастровом номере, но по квартире путаницы меньше чем по земельным участкам...

Да.

внешняя ссылка

11.02.21, 21:12
funfunych писал(а):
2) В базах данных БТИ, налоговой и пр. была допущена ошибка в имени, т.е. формально квартира числится за несуществующим человеком. И со времененем этот несуществующий человек оброс ИНН и прочими атрибутами.

В конце 2020 г. принят закон:

внешняя ссылка

Различные органы будут выявлять хозяев "неучтенной" недвижимости – принят закон
24 декабря 2020 г.
Различные органы будут выявлять хозяев "неучтенной" недвижимости – принят закон

Естественно, это делается с целью налогообложения: древние права зарегистрируют, как положено сейчас, и сведения передадут в налоговую.

Госдума приняла в третьем чтении закон № 933979-7 (позднее после подписания президентом он стал законом 518-ФЗ от 30.12.2020), устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости для их дальнейшего налогообложения. Это позволит вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) уточненные сведения о владельцах объектов, права на которые возникли до вступления в силу закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, сообщила ФНС.

В настоящее время предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юрлицам до введения в действие указанного закона, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Принятый закон касается ситуаций, когда документы о правах на ранее учтенные объекты недвижимости не позволяют определить их правообладателя, например, когда в них указаны только фамилия и инициалы правообладателя, но нет иных идентифицирующих сведений (в том числе реквизитов документа, удостоверяющего личность).

Закон позволит муниципальным органам власти выявлять и уточнять сведения о хозяевах ранее учтенных объектов, вносить их в ЕГРН для дальнейшей передачи в налоговые органы. В этой работе также запланировано участие органов МВД, ФНС, Росреестра, ПФР, нотариусов. При этом муниципальные органы смогут направлять запросы:

в ЗАГС – для получения данных о возможной смерти правообладателя ранее учтенного объекта, о перемене имени;
в орган, занимающийся госрегистрацией юрлиц, ИП и КФХ – для получения сведений об этом;
в налоговый орган по субъекту РФ – для получения информации об объектах, по которым недостаточно данных для постановки владельца на учет.
В настоящее время владельцы "неучтенных" объектов обязаны самостоятельно сообщать в налоговый орган о таком своем имуществе. Если не сообщить – штраф составит 20% от суммы неуплаченного налога (подробнее о налоговых штрафах в отношении физлиц – здесь).

До недавнего времени, если какой-то орган подавал в кадастр сведения о ранее учтенных правах на недвижимость, гражданин должен был платить госпошлину. Теперь ее отменили – это один из пунктов большого налогового закона № 374-ФЗ, принятого в этом году.

11.02.21, 21:41
Святослав Теплов писал(а):
собственник берет паспорт, дубликат дкп и подаёт документы в МФЦ
Появляется запись в егрн. Вопрос может быть в кадастровом номере,

Как вариант, может быть , а может и не быть поставлен на кадастровый учёт ни в каком виде. Никто же сейчас достоверно не знает, собственность после нотариуса в 96 г. регистрировалась в актуальных на то время органах регистрации?
Передало БТИ тех.инвентаризационную информацию в 2012-2013гг по этому объекту в кадастровую базу РР?
Только со старым техпаспортом тоже сейчас не поставят на кад.учет. и т.д.
Вообще-то здесь чисто юридическая подготовка объекта, Святослав прав. Продавец должен раскошелиться.

11.02.21, 22:24
Екатерина КрКр писал(а):

11.02.21, 21:41
Святослав Теплов писал(а):
собственник берет паспорт, дубликат дкп и подаёт документы в МФЦ
Появляется запись в егрн. Вопрос может быть в кадастровом номере,
Как вариант, может быть , а может и не быть поставлен на кадастровый учёт ни в каком виде. Никто же сейчас достоверно не знает, собственность после нотариуса в 96 г. регистрировалась в актуальных на то время органах регистрации?
Передало БТИ тех.инвентаризационную информацию в 2012-2013гг по этому объекту в кадастровую базу РР?
Только со старым техпаспортом тоже сейчас не поставят на кад.учет. и т.д.
Вообще-то здесь чисто юридическая подготовка объекта, Святослав прав. Продавец должен раскошелиться.

Это можно проверить. На сайте росреестра, онлайн информация об объекте недвижимости. Ввести адоес. И кадастровый учёт выйдет.

11.02.21, 22:46
Olga Tar писал(а):
На сайте росреестра, онлайн информация об объекте недвижимости. Ввести адоес. И кадастровый учёт выйдет.

Заодно убедиться, все ли параметры совпадают с дубликатом ДКП.
Короче, приз за лучший совет предлагаю дать тому/ той, кто первый предложил "регистрировать !" А потом уже проверки истории и проч.

11.02.21, 20:38
Annoli писал(а):

11.02.21, 20:35
Ирина Сорокина писал(а):

11.02.21, 20:32
Annoli писал(а):

Почему два действия?
Зарегистрировать ранее возникшее право и переход права по Вашей сделки, если вы примете положительное решение.
Опытный риэлтор может многое проверить и без правоустановок, но лучше пройти квест по восстановлению картины прошлого.
Тем более что ипотечники при таком состоянии документов вряд ли смогут купить этот объект.
Покупка без ипотеки.
А ранее возникшее право надо как-то дополнительно регистрировать?

Никакого ранее возникшего права не надо регистрировать, можно просто выйти на сделку, вся информация о квартире уже есть в Росреестре, независимо от года документов, все уже внесено в базу, Росреестра, слушайте профессионалов или наймите одного из них, который полностью разбирается, в отличие от Ирины, которая путается в показаниях и переобувается в воздухе.

В жизни как только документы не теряют. Всякое бывает.

11.02.21, 15:50
Annoli писал(а):
ДКП восстановили у нотариуса

Если речь о Москве, то пусть в архиве ДГИ возьмут.
В 1996 году сделки регистрировались Департаментом муниципального жилья г. Москвы (сейчас это Департамент городского имущества), лежит договорчик с подписями в его архиве, дубликат/копию дкп оттуда и взять + справочку по состоянию на 01.01.1998 г.
Остальное проверять стандартно.

11.02.21, 21:12
funfunych писал(а):
Мы эту ситуацию не исправляем по понятным причинам.

Если кому-то понадобится, то вы в любом случае не понадобитесь, несмотря на БТИ, несмотря на ИНН и т.п.
Ни БТИ, ни ИНН на сделку вообще никак не повлияют.